Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А40-259498/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-259498/18-181-119
23 ноября 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Спецмашмонтаж»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-Инвест»

о взыскании денежных средств в размере 192 171 руб. 76 коп., пени в размере 592 471 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 780 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № б/н от 22.08.2018г.,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Спецмашмонтаж» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-Инвест» о взыскании денежных средств в размере 192 171 руб. 76 коп., пени в размере 592 471 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 780 руб. 27 коп.

В судебное заседание представитель Ответчика не явился, о дате, месте и времени проведения заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменного отзыва, доказательств оплаты не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 332/18 от 01.01.2018г.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <...>, для использования арендатором под офис.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2018г., копия которого имеется в материалах дела.

Пунктом 7.1 установлен срок действия договора аренды с 01.01.2018г. по 30.11.2018г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 28 200 руб., в том числен НДС 18 %.

В соответствии с п. 3.4 договора уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 17.05.2018г. к договору аренды стороны договорились о прекращении договора аренды с 17.05.2018г., а также установлена задолженность ответчика по состоянию на 17.05.2018г. в размере 107 571 руб. 76 коп.

По смыслу ст. 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Согласно исковому заявлению, до настоящего времени объект аренды ответчиком истцу не возвращен. Доказательства обратного ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что помещение находится во владении и пользовании ответчика, в связи с чем, сохранилась, в силу положений ст. 622 ГК РФ, обязанность внесения арендной платы.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 17.05.2018г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 107 571 руб. 76 коп.

Поскольку объект аренды после расторжения договора ответчиком истцу не возвращен, за ответчиком образовалась задолженность с момента расторжения договора по 17.08.2018г. в размере 84 600 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 17.08.2018г., составляет 192 171 руб. 76 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 1019/I-02 от 20.08.2018г., оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за указанные истцом периоды на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 192 171 руб. 76 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.2 договора пени в размере 2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, размер пени за период с 11.01.2018 по 22.10.2018 составил 592 471 руб. 20 коп.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства по оплате, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.06.2018 по 23.10.2018г. в размере 1 780 руб. 27 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 18 728 руб.00коп.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Инвест» (ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «Спецмашмонтаж» (ОГРН <***>) задолженность в размере 192 171 руб. 76 коп. (сто девяносто две тысячи сто семьдесят один рубль 76 коп.), пени в размере 592 471 руб. 20 коп. (пятьсот девяносто две тысячи четыреста семьдесят один рубль 20 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 780 руб. 27 коп. (одна тысяча семьсот восемьдесят рублей 27 коп.), а также 18 728 руб. 00 коп. (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь рублей 00 коп.) – государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова