Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А03-6152/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6152/2022
09 сентября 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 06 сентября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к товариществу собственников жилья «Строитель», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права муниципальной собственности городского округа города Барнаула на нежилое помещение Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> а также об истребовании из чужого незаконного владения товарищества собственников жилья «Строитель» нежилого помещения Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <...> путем передачи ключей и осуществления допуска в помещение,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность №79 от 05.10.2021 года,

от ответчика – ФИО3, паспорт (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился),

от третьего лица – не явился, извещен,


У С Т А Н О В И Л:


Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Строитель», г. Барнаул Алтайского края, о признании права муниципальной собственности городского округа города Барнаула на нежилое помещение Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> а также об истребовании из чужого незаконного владения товарищества собственников жилья «Строитель» нежилого помещения Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <...> путем передачи ключей и осуществления допуска в помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В обоснование исковых требований истец указал, что до регистрации права муниципальной собственности на указанное здание в Реестре муниципальной собственности значилось нежилое помещение по адресу: <...> площадью 225,6 кв.м. При регистрации, и составлении технического паспорта нежилое помещение площадью 16,4 кв.м. не было указано в техническом паспорте ввиду ошибки кадастрового инженера. Принимая во внимание, что в помещении площадью 16,4 кв.м. не имеется никаких транзитных трубопроводов и запорных арматур, инженерных коммуникаций, и иных объектов созданных в целях обслуживания многоквартирного дома, а также что все остальные подвальные (цокольные) помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию, спорное помещение не является техническим подвалом и не может являться общим имуществом всех жильцов дома, а является самостоятельным объектом недвижимости возможным к эксплуатации в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, а потому является муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от 15.06.1993 №163 «О составе муниципальной собственности». В связи чем, Комитет просил признать право муниципальной собственности городского округа города Барнаула на нежилое помещение Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> а также истребовать из чужого незаконного владения товарищества собственников жилья «Строитель» нежилое помещение Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> путем передачи ключей и осуществления допуска в помещение.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьего лица.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по иску возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указывал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственники помещений дома 22 по проспекту Строителей, 22/ пл. Победы, 4 не наделяли его полномочиями по отчуждению спорного имущества. Указал, что в помещении площадью 16,4 кв.м, проходит транзитный трубопровод отопления, имеются стояки системы отопления, обслуживающие четыре помещения МКД. Пояснил, что многоквартирный дом по адресу: <...> был построен в 1951 году АО « Алтайтрансстрой». Дом был построен для работников АО « Алтайтрансстрой».

До 1999 данный дом обслуживался АО «Алтайтрансстрой». 04.04.1993 года Барнаульским городским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение о регистрации частной собственности ФИО4, на квартиру № 22 по пр-ту Строителей, 22 в г. Барнауле. Таким образом, ответчик утверждал, что на момент приватизации первой квартиры многоквартирный дом принадлежал АО «Алтайтрансстрой». Согласно 1 Постановления Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статуе объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. В связи с чем, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В связи с чем, ответчик считал, что отсутствуют основания для признания права муниципальной собственности на спорное помещение. Кроме того, ответчик заявил об истечении срока исковой давности по требованию об истребовании имущества.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, поступивший от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в котором третье лицо рассмотрение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив отзывы на исковое заявление, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Строитель» избран управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/ площадь Победы,4 (далее -МКД).

Из технического паспорта на МКД по адресу: <...>, составленного по состоянию на 25.10.1979 года (л.д. 66-68 т.д. 1) следует, что многоквартирный дом по адресу: <...> был построен в 1951 году АО « Алтайтрансстрой». До 1999 данный дом обслуживался АО «Алтайтрансстрой». 04.04.1993 года Барнаульским городским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение о регистрации частной собственности ФИО4, на квартиру № 22 по пр-ту Строителей, 22 в г. Барнауле (л.д. 43 т.д. 1).

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта на нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома Лит. А (Н5) по адресу: <...>/ площадь Победы,4, по состоянию на 06.03.2009 года (л.д. 14-18 т.д. 1), из которой следует, что площадь нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома Лит. А (Н5) составляет 209,2 кв.м. (л.д. 17 т.д. 2).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2010 года серия 22 АВ № 093122 за Городским округом – город Барнаул Алтайского края на основании Решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов «О составе муниципальной собственности» № 163 от 15.06.1993 года зарегистрировано прав собственности на нежилое помещение Н5, общей площадью 209,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>/ площадь Победы,4.

В выписке из Реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаул № 429 от 08.04.2022 года имеется указание на нежилое помещение, площадью 16,4 кв.м. в подвале МКД по адресу: <...> в которой в графе сведения о правообладателе значится – Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, документы – основания возникновения права собственности - Решение Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов «О составе муниципальной собственности» № 163 от 15.06.1993 года.

Истец утверждает, что до регистрации права муниципальной собственности на указанное здание в Реестре муниципальной собственности значилось нежилое помещение по адресу: <...> площадью 225,6 кв.м. При регистрации, и составлении технического паспорта нежилое помещение площадью 16,4 кв.м. не было указано в техническом паспорте ввиду ошибки кадастрового инженера. В связи чем, Комитет считает, что нежилое помещение, площадь. 16, кв.м. также является муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов «О составе муниципальной собственности» № 163 от 15.06.1993 года. Учитывая вышеизложенное, просил признать право муниципальной собственности городского округа города Барнаула на нежилое помещение Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> а также истребовать из чужого незаконного владения товарищества собственников жилья «Строитель» нежилое помещение Н 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...> путем передачи ключей и осуществления допуска в помещение.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные (технические) коммуникации.

Как следует из материалов дела, в доме, расположенном по адресу: <...> находятся нежилые подвальные помещения, в частности нежилое помещение Н5.

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома Лит. А (Н5) по адресу: <...>/ площадь Победы,4, по состоянию на 06.03.2009 года (л.д. 14-18 т.д. 1), площадь нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома Лит. А (Н5) составляет 209,2 кв.м. (л.д. 17 т.д. 2).

На данную площадь помещения и было оформлено право муниципальной собственности.

Довод истца о том, что в нежилое помещение Н 5 входило также и нежилое помещение, площадью 16,4 кв.м. документально ничем не подтвержден.

При регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение Н5, общей площадью 209,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>/ площадь Победы,4, была подготовлена выписка из технического паспорта, из которой следует, что площадь всего нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома Лит. А (Н5) по адресу: <...>/ площадь Победы,4, составляет 209,2 кв.м. (л.д. 17 т.д. 2).

О наличии какой-либо технической, кадастровой ошибки с 2010 года до настоящего времени не заявлялось. С заявлениями об исправлении данной ошибки в соответствующие органы никто не обращался.

Таким образом, отсутствуют доказательства того, что спорное помещение, площадью 16,4 кв.м. входило в состав нежилого помещения Н 5.

Более того, документально не подтвержден тот факт, что площадь спорного помещения составляет 16,4 кв.м.

Кроме того, как указывалось ранее, многоквартирный дом по адресу: <...> был построен в 1951 году АО «Алтайтрансстрой». 04.04.1993 года Барнаульским городским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение о регистрации частной собственности ФИО4, на квартиру № 22 по пр-ту Строителей, 22 в г. Барнауле (л.д. 43 т.д. 1).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), утратившей силу с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Из разъяснений, указанных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 следует, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим, в том числе подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

На момент приватизации первой квартиры многоквартирный дом принадлежал АО «Алтайтрансстрой».

На протяжении всего времени спорное помещение использовалось собственниками помещений МКД. При этом собственники помещений в МКД несли бремя расходов по содержанию данного имущества, осуществляли ремонт, обеспечивали сохранность данного помещения.

Суд также учитывает, что самим Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в письме от 26.08.2013 года № 5117 на запрос ТСЖ «Строитель» было указано, что в Реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула по пр-кту Строителей, 22 нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м. не значится.

Кроме того, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Судом истцу неоднократно предлагалось уточнить правовое обоснование иска и уточнить ответчика по делу. Однако, заявлений об уточнении исковых требований и уточнении ответчика по делу от истца не поступило.

Истец в письменных пояснениях лишь указал, что он не владеет информацией о каждом собственнике помещений в доме, в связи с чем, не намерен привлекать к участию в деле в качестве ответчиков всех жильцов МКД.

При этом, ответчиком в материалы дела были представлены списки собственников помещений в МКД.

Суд отмечает, что ТСЖ «Строитель» не владеет спорным помещением, собственники помещений МКД не наделяли ТСЖ «Строитель» полномочиями по отчуждению имущества, находящегося в МКД.

Истец не обращался к каждому из собственников помещений МКД с заявленными требованиями об истребовании спорного имущества.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска. И в этом случае не подлежат установлению обстоятельства, относящиеся к существу спора, в том числе обстоятельство о соответствии (несоответствии) спорного помещения критериям статьи 36 Жилищного кодекса РФ и о том, может ли оно являться общим имуществом спорного многоквартирного дома.

Ответчиком также было заявлено ходатайство об истечении срока давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В материалах дела имеется письмо председателя ТСЖ «Строитель» в адрес Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (л.д. 42 т.д. 1)с просьбой сообщить, является ли помещение, площадью 16,4 кв.м., по адресу: <...>, собственностью муниципального образования городского округа – Город Барнаул.

На вышеуказанное письмо, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула направил ответ от 26.08.2013 года № 5117 (л.д. 41 т.д. 1) , из которого следует, что в Реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула по пр-кту Строителей, 22 значатся следующие нежилые помещения: нежилое помещение Н5 (цокольный этаж), общей площадью 209,2 кв.м., переданное в оперативное управление МБОУДОД «Центр дополнительного образования детей «Память» Пост № 1 г.Барнаула», нежилое помещение Н4, общей площадью 105,4 кв.м. и нежилое помещение Н6, общей площадью 166,8 кв.м., находящиеся на балансе Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула. Нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м. в Реестре не значится.

Таким образом, истец с 2013 года знал о том, что в Реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула значится нежилое помещение Н5 (цокольный этаж), общей площадью 209,2 кв.м., а не площадью 225,6 кв.м. Таким образом, с 2013 года истцу известно о том, что нежилое помещение, площадью 16,4 кв.м. не вошло в нежилое помещение Н5, в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию об истребовании помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, а в требованиях истцу отказано, то государственная пошлина по настоящему делу уплате и взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова