Решение от 21 апреля 2022 г. по делу № А46-15549/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15549/2021
21 апреля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения изготовлена 14 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>, дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ОША» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 827 550 руб.,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО3, по доверенности от 10.01.2022 (паспорт),

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 28.12.2021 (водительское удостоверение), ФИО5, по доверенности от 06.12.2021 (паспорт, диплом),


УСТАНОВИЛ


конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ОША» (далее – ООО «ОША») ФИО2 (далее – к/у ФИО2) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнология» (далее – ООО «Биотехнология», ответчик) о взыскании 827 550 руб.

Определением суда от 03.09.2021 исковое заявление оставлено без движения на основании части 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что заявление подано с нарушением требований пункта 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, ввиду того, что кассовый чек об отправке требования о заключении дополнительного соглашении является нечитаемым. Кроме того, в нарушение требований пункта 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к заявлению не приложены копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования:

- истец указывает фактическую площадь занимаемого помещения, которая составляет 367,8 кв.м., однако документов и расчета в подтверждение указанного факта не прикладывает;

- истец указывает на среднюю арендную плату при сравнимых обстоятельствах за квадратный метр, что составляет 450 руб., однако документов и расчета в подтверждение указанного факта не прикладывает.


Истцу было предложено представить в канцелярию суда в срок до 27.09.2021 надлежащую копию кассового чека, которая позволит установить полный адрес и наименование лица, которому было осуществлено направление претензии, а также уточнить заявленные требования, указав: 1. Каким образом была установлена фактическая площадь занимаемого помещения, 2. На основании чего был произведен расчет средней арендной платы, а также представить в суд документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в тексе искового заявления, раскрыть содержание (доказательственное значение) приложенных к иску документов.

28.09.2021 (вх. 190962) в материалы дела от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ОША» ФИО2 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов с приложением справки о стоимости аренды.

Определением от 11.01.2022 суд принял заявление к производству, указав, что отмеченные при оставлении искового заявления без движения недостатки истцом устранены не в полном объеме и предложил истцу представить в суд надлежащую копию кассового чека, которая позволит установить полный адрес и наименование лица, которому было осуществлено направление претензии, а также уточнить каким образом была установлена фактическая площадь занимаемого помещения в срок до 02.11.2021.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представители ответчика требования не признали, ссылались на доводы, изложенные в отзывах.


Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2019 по делу А46-1611/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН <***> ОГРН <***>, 644120 г. Омск, <...>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев (до 17.06.2020).

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (644082, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) член Ассоциация «Меркурий» - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***> 125047, <...>).

19.02.2019 между ООО «Оша» и ООО «Биотехнология» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 127 кв. м. на срок до 19.01.2020, с установленной арендной платой в размере 60 000 руб.

19.11.2020 конкурсный управляющий направил в адрес ответчика уведомление об изменении условий договора аренды.

10.02.2021 в адрес конкурсного управляющего от ООО «Биотехнология» поступило уведомление о расторжении договора аренды с 01 марта 2021 г.

По утверждению истца, помещения переданы фактически 01 августа 2021 г. Кроме того, фактически занимаемая площадь помещения составила 367,8 кв. м. Средняя арендная плата аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах составляет 450 руб. в месяц за квадратный метр.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 01.08.2021 составляет 827550 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд не находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" разъяснено, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исковые требования основаны том, что фактически спорные помещения были переданы 01.08.2021 (уведомление о расторжении Договора предусматривало срок 01.03.2021), при этом занимаемая истцом площадь составила 367, 8 кв.м. (при указании в Договоре площади – 127 кв.м.).

По правилам пункта 3 статьи 126 АПК РФ документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, должны прилагаться к исковому заявлению при его подаче в арбитражный суд.

На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания (п. 1 Рекомендаций Научно-консультативного совета Арбитражного суда Западно-Сибирского округа "По вопросам, возникающим при применении арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об энергоснабжении", принятых по итогам заседания, состоявшегося 24.05.2019 (утв. на заседании Президиума Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 15.11.2019)).

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, ст. 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004(2) по делу N А40-80460/2015, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2020 N 88-8153/2020).

Следовательно, при недоказанности истцом фактических обстоятельств, на которых основаны его исковые требования (например, факта передачи денежных средств при заключении договора займа), в удовлетворении его исковых требований судом должно быть отказано (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2020 N 304-ЭС20-12943 по делу N А45-8541/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу N 33-35543/2020).

Доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.


В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой