Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А13-19079/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-19079/2019
город Вологда
16 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» (ОГРН <***>) к Департаменту сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0602010:0157, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Вологодского муниципального района,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 20.08.2019, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» (далее – истец, Прожектор) обратилось в суд с иском к Департаменту сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области (далее – ответчик, Департамент) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0602010:0157, площадью 31,4 га, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Пудегский сельсовет, д.Уткино.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, направили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 17.09.2014 Общество признано несостоятельным (банкротом) с применением процедуры банкротства ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

14 марта 2008 года между Администрацией Вологодского муниципального района и ООО «Прожектор» был заключен договор аренды №90 земельного участка с кадастровым номером 35:25:0602010:0157, площадью 31,4 га, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Пудегский сельсовет, д.Уткино, разрешенное использование – для производственных нужд, а также земельный участок с кадастровым номером 35:25:0000000:0061, площадью 725 га, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, сроком на 20 лет.

13.04.2012 между ООО «Прожектор» и Администрацией Вологодского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 314 000 кв.м., с кадастровым номером 35:25:0602010:0157. Договор исполнен сторонами в полном объеме.

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- административное здание ООО «Прожектор», расположенное по адресу: <...>, общей площадью 320, 8 кв. метра; проведена инвентаризация, получен технический паспорт, право собственности зарегистрировано;

- здание «Дом механизатора», расположенное по адресу: <...>, общей площадью 490,8кв.метра., инвентарный номер 9399; проведена государственная регистрация права, имеется технический и кадастровый паспорт на объект;

- гаражные боксы, расположенные по адресу:Вологодская область, Вологодский район, поселок Уткино, общей площадью 1919,7 кв. метра., инвентарный номер 9402, год постройки 1981; проведена государственная регистрация права, имеется технический и кадастровый паспорт на объект;

- Навес для комбайнов, проведена государственная регистрация права, имеется технический и кадастровый паспорт на объект;

- Мастерская ООО «Прожектор», инвентарный номер 9400, год постройки 1981, общей площадью 1114,4 кв.м.; проведена государственная регистрация права, имеется технический и кадастровый паспорт на объект;

- Боксы ПТО, Вологодская область, Вологодский район, поселок Уткино (пром. зона ООО «Прожектор»), общей площадью 256,5 кв.м., проведена государственная регистрация права, имеется технический и кадастровый паспорт на объект;

- Центральный склад ООО «Прожектор», инвентарный номер 9404, год постройки 1990, общая площадь 288, 3 кв.м., инвентаризация проведена, технический паспорт изготовлен, регистрация права не произведена;

- Здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 151 кв.м.; инвентаризация проведена, технический паспорт изготовлен, регистрация права произведена;

- Здание столовой ООО «Прожектор», инвентарный номер 4684, год постройки 1990, общая площадь 491, 6 кв.м.; инвентаризация проведена, технический паспорт изготовлен, регистрация права не произведена;

- Здание склада ядохимикатов общей площадью 40,2 кв.м., год постройки 1990, изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена, инвентарный номер 10719, общей площадью 40,2 кв. метра, год постройки 1990.

- Здание склад фуражный, инвентарный номер 10712, общей площадью 1217,5 кв. метра, год постройки 1988, изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Склад семенной №, инвентарный номер 10715, общей площадью 757,6 кв. м., год постройки 1985, изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Склад семенной №2, инвентарный номер 10716, общей площадью 995,1 кв. м., год постройки 1982, изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Склад семенной №3, инвентарный номер 10717, общей площадью 302,3 кв. м., год постройки 1987, изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Склад АВМ, инвентарный номер 10718, общей площадью 199,7 кв. м., год постройки 1994; изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Сенной сарай №1, инвентарный номер 10713, общей площадью 433,3 кв. м., год постройки 1991; изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Сенной сарай №2, инвентарный номер 10714, общей площадью 437,9 кв. м., год постройки 1991, изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Склад улица Центральная (деревянный), инвентарный номер 14426, общей площадью 424,4 кв. м., год постройки 1975; изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена;

- Гаражные боксы для легковых автомобилей, инвентарный номер 14423, общей площадью 73,3 кв. м., год постройки 1983; изготовлен технический и кадастровый паспорт, регистрация права не произведена.

07.12.2010 года между Департаментом сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области и ООО «Прожектор» был заключен договор залога здания - навес для комбайнов, а также было передано в залог право аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0602010:0157.

ООО «Прожектор» при обращении в Администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о заключении договора купли-продажи на вышеуказанный земельный участок были предоставлены соответствующие согласия залогодержателей.

Определением суда от 09.11.2017 суд в рамках дела № А13-13852/2013 утвердил Положение в предложенной конкурсным управляющим ФИО4 редакции, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 35:25:0602010:0157 предполагалось реализовать отдельно от объектов недвижимого имущества (иных зданий и сооружений), находящихся на земельном участке.

Определением Арбитражного суда Северо-западного округа от 10.05.2018 по делу №А13-13852\2013 вышеуказанное определение было отменено, суд указал на необходимость реализации объектов недвижимости совместно с земельными участками: в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сформировать лоты по принципу: земельный участок здание не представляется возможным в связи с тем, что раздел земельного участка находящегося в аренде не предусмотрен действующим законодательством, договор купли-продажи конкурсный управляющий не может зарегистрировать по причине отсутствия согласия залогодержателя- Департамента сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Абзацем 2 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ установлено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, арендатор такого земельного участка имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии уведомления.

Пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ установлено, что залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. По общему правилу прекращение действия договора аренды и арендных прав (в том числе в результате расторжения, истечения срока договора аренды) приводит к прекращению действия договора залога и залога прав аренды.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В результате заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка произошло совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, поэтому обязательства, вытекающие из договора аренды прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01 марта 2016 года № 307-ЭС15-20199 по делу № А21-6115\2014 указано, что «суд кассационной инстанции пришел к правильному выводу о том, залог права аренды земельного участка действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращен в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, учитывая также, что соглашение, договор залога не содержали условия о том, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог Банку, между Заводом и Банком не заключен договор залога земельного участка».

Из Соглашения и договора залога не следует, что на Общество возложена обязанность предоставить Банку в залог иное имущество в случае прекращения залога права аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается вследствие прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, залог права аренды земельного участка действует в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращается в связи с прекращением заложенного права, то есть права аренды. Договор купли-продажи № 157 от 13 апреля 2012 года ООО «Прожектор» был фактически исполнен, но ответчик уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0602010:0157, площадью 31,4 га, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Пудегский сельсовет, д.Уткино.

Взыскать с Департамента сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья О.И.Лукенюк