Решение от 23 января 2024 г. по делу № А82-13740/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13740/2023
г. Ярославль
23 января 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 24.05.2023;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;



установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее – истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (далее – ответчик) об обязании в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2240 и земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2783 от находящихся на данных земельных участках построек.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся процессе, явку представителя не обеспечил, письменного отзыва не представил.

Общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой» и общество с ограниченной ответственностью «Капитал», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

07.11.2017 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», и ООО «КАПИТАЛ» был заключен договор аренды земельного участка № 640 на земельный участок: кадастровый номер: 76:17:144401:2240; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: Дошкольное, начальное и среднее общее образование; общая площадь 2640 кв.м.; адрес: Ярославская обл., Ярославский р-н, с/п Карабихское, п. Щедрино.

29.06.2018 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», и ООО «ИНТЕРСТРОИ» был заключен договор аренды земельного участка № 284 на земельный участок: кадастровый номер: 76:17:144401:2783; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: Дошкольное, начальное и среднее общее образование; общая площадь 4244 кв.м.; адрес: Ярославская обл., Ярославский р-н, с/п Карабихское, п.Щедрино.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 640 от 07.11.2017 срок действия договора установлен с 15.10.2017 по 14.10.2022.

ООО «Капитал» 11.10.2015 было выдано разрешение № RU76517308-1 17-2015 на строительство детского садика на 120 мест на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:2240.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 284 от 29.06.2018 срок действия договора установлен с 29.06.2018 по 28.02.2021.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, снимкам со спутника, на двух земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:144401:2240, 76:17:144401:2783 возведен объект незавершенного строительства. Права на объект незавершенного строительства не зарегистрированы, объект на кадастровый учет не поставлен. Также на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:2783 расположена хозяйственная постройка.

13.02.2023 года МКУ «Центр Земельных ресурсов ЯМР» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением об обязании ООО «КАПИТАЛ» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:144401:2240 и 76:17:144401:2783 от находящихся на данных земельных участках построек.

Определением суда от 19.06.2023 в удовлетворении требований было отказано.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО было выдано разрешение № RU76517308-015-2015 от 01.04.2015 на строительство садика на 120 ООО «Титан». В дальнейшем Администрацией было предоставлено разрешение на строительство № RU76517308-117-2015 от 11.10.2015 взамен ранее выданного № RU76517308-015-2015, получателем которого также является ООО «Титан».

Также было установлено, что ООО «КАПИТАЛ» строительство на вышеуказанных земельных участках не осуществляло.

Сведениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 640 от 07.11.2017 на земельный участок: кадастровый номер: 76:17:144401:2240 от ООО «КАПИТАЛ» к ООО «ТИТАН» истец не располагает.

ООО «ИНТЕРСТРОЙ» разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:144401:2783 не выдавались, строительство не осуществлялось.

Решением арбитражного суда Ярославской области суда от 13.07.2022 ООО «ТИТАН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением суда от 21.03.2023 конкурсным управляющим утверждена ФИО3, ИНН <***>, член Межрегиональной саморегулируемой организация профессиональных арбитражных управляющих.

Полагая, что спорный объект незавершенного строительства возведено ООО «Титан», истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд исходит из того, что из материалов дела не следует, что спорная постройка без балансовой принадлежности, расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:144401:2240 и 76:17:144401:2783 принадлежит ответчику, возведена им.

Исходя из установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова