Решение от 24 января 2019 г. по делу № А79-11098/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11098/2018
г. Чебоксары
24 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102433825 ИНН:2116820246, п. Кугеси, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Шоссейная д.15

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская", ОГРН:1122135000240 ИНН:2116001134, д. Вурманкас-Туруново, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Почтовая д. 31

о взыскании 303 869 руб. 77 коп. и расторжении договоров аренды,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.11.2018 № 023/02-03-01-9255,

установил:

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" (далее – Общество, ответчик) о расторжении договоров аренды земельного участка от 09.06.2017 №№37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 и от 26.06.2017 №№56, 57, 58, о взыскании 318750 руб. 18 коп., в том числе по договору аренды от 09.06.2017 №37 – 33319 руб. 67 коп. долга и 566 руб. 50 коп. пени за период с 11.08.2017 по 20.11.2017, по договору аренды от 09.06.2017 №38 – 1696 руб. 80 коп. долга за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 и 13 руб. 83 коп. пени за период с 11.07.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №39- 300 руб. 60 коп. долга за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 и 2 руб. 45 коп. пени за период с 11.07.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №40 – 1149 руб. 45 коп. долга за период с01.06.2018 по 31.07.2018 и 9 руб. 37 коп. пени за период с 11.07.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №41 – 23064 руб. 36 коп. за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 и 574 руб. 25 коп. пени за период с 11.02.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №42 – 1277 руб. 85 коп. долга за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 и 10 руб. 42 коп. пени за период с 11.07.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №43 – 11816 руб. 43 коп. долга за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 и 96 руб. 34 коп пени за период с 11.07.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 26.06.2017 №56 – 3972 руб. 52 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 и 35 руб. 60 коп. пени за период с 11.06.2018 по 31.07.2018 , по договору аренды от 26.06.2017 №57 – 5053 руб. 67 коп. долга за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 и 45 руб. 29 коп. пени за период с 11.06.2018 по 31.07.2018, по договору аренды от 26.06.2017 №58 – 223100 руб. 00 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 12644 руб. 91 коп. пени за период с 21.11.2017 по 31.07.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельного участка от 09.06.2017 №№37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 и от 26.06.2017 №№56, 57, 58.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил расторгнуть договоры аренды земельного участка от 09.06.2017 №№37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 и от 26.06.2017 №№56, 57, 58, взыскать по договору аренды от 09.06.2017 №37 – 52093 руб. 93 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 1784руб. 20 коп. пени за период с 21.11.2017 по 10.08.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №38 –10 руб. 95 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №39 - 1 руб. 94 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №40 – 7 руб. 41 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №41 – 18064 руб. 36коп. долга за период с 21.01.2018 по 31.07.2018 и 445 руб. 93 коп. пени за период с 11.01.2018 по 08.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №42 – 8 руб. 24 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №43 – 6816 руб. 43 коп. долга за период с 09.06.2018 по 31.07.2018 и 76 руб. 22 коп пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 26.06.2017 №56 – 25 руб. 95 коп. пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2018 , по договору аренды от 26.06.2017 №57 – 53 руб. 67 коп. долга за период с 31.05.2018 по 31.07.2018 и 51руб. 33 коп. пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2018, по договору аренды от 26.06.2017 №58 – 211991 руб. 08 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 12438 руб. 48 коп. пени за период с 21.11.2017 по 04.08.2018.

Изменение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявил частичный отказ от иска в части требования о расторжении договоров аренды между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" №№ 38, 39, 40, 42, 43 от 09.06.2017 и № 56, 57 от 26.06.2017, в остальной части иск поддержал с учетом изменения по приведенным в иске мотивам.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

09.06.2017 по результатам аукциона Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры аренды № 37 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:327 с ежемесячной арендной платой 9 146 руб. 11 коп., № 38 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:329 с ежемесячной арендной платой 978 руб. 90 коп., № 39 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:326 с ежемесячной арендной платой 173 руб. 46 коп., № 40 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:323 с ежемесячной арендной платой 663 руб. 39 коп., № 41 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:324 с ежемесячной арендной платой 3 643 руб. 06 коп., № 42 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:329 с ежемесячной арендной платой 737 руб. 50 коп., № 43 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:330 с ежемесячной арендной платой 6 817 руб. 20 коп. сроком аренды с 09.06.2017 по 08.06.2027.

26.06.2017 по результатам аукциона Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры аренды № 56 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:332 с ежемесячной арендной платой 1 941 руб. 66 коп., № 57 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:331 с ежемесячной арендной платой 2 470 руб. 15 коп., № 58 от 26.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:302003:333 с ежемесячной арендной платой 29 172 руб. сроком аренды с 20.06.2017 по 20.06.2027.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке. Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Указывая на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, Администрация обратилась в арбитражный суд с требованием по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельных участков подтвержден материалами дела.

При этом в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме. Частично произведенные Обществом платежи учтены при уточненном расчете размера задолженности.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Претензия о погашении долга от 10.08.2018 оставлена без удовлетворения.

Таким образом, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.2 договоров установлена обязанность арендатора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенные начисленные арендодателем пени также подлежат взысканию.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом размера ежемесячного платежа долг ответчика по договорам аренды № 37, 41 от 09.06.2017 и № 58 от 26.06.2017 превышает два периодических платежа, что дает основания арендодателю требовать расторжения указанных договоров.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии от 10.08.2018 (л.д. 70-71), полученной директором ответчика 13.08.2018, арендодатель потребовал погасить задолженность в срок до 10.09.2018, предложив в случае неудовлетворения требования расторгнуть договоры и направив проект соглашения о расторжении.

Возражения относительно рассмотрения судом данного требования по существу ответчиком не заявлены.

Указанные в претензии требования ответчик не исполнил, от расторжения договоров уклонился, в связи с чем требования в части расторжения договоров аренды между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" № 37 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:327, № 41 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:324, № 58 от 26.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:302003:333 также подлежат удовлетворению.

В части требования о расторжении остальных договоров истец от иска отказался, отказ заявлен полномочным представителем истца, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем принимается судом, на основании пункта 5 статьи 49, пункта 9 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет согласно статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требования о расторжении договоров аренды между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" №№ 38, 39, 40, 42, 43 от 09.06.2017 и № 56, 57 от 26.06.2017 прекратить.

Расторгнуть договоры аренды между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" № 37 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:327, № 41 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:324, № 58 от 26.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:302003:333.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 303 869 (Триста три тысячи восемьсот шестьдесят девять рублей) руб. 77 коп. в том числе по договору аренды от 09.06.2017 № 37 – 52 093 руб. (Пятьдесят две тысячи девяносто три рубля) 93 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 1 784 руб. (Одну тысячу семьсот восемьдесят четыре рубля) 20 коп. пени за период с 21.11.2017 по 10.08.2018, по договору аренды от 09.06.2017 № 38 – 10 руб. (Десять рублей) 95 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 № 39 - 1 руб. (Один рубль) 94 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 № 40 – 7 руб. (Семь рублей) 41 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 №41 – 18 064 руб. (Восемнадцать тысяч шестьдесят четыре рубля) 36коп. долга за период с 21.01.2018 по 31.07.2018 и 445 руб. (Четыреста сорок пять рублей) 93 коп. пени за период с 11.01.2018 по 08.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 № 42 – 8 руб. (Восемь рублей) 24 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 09.06.2017 № 43 – 6 816 руб. (Шесть тысяч восемьсот шестнадцать рублей) 43 коп. долга за период с 09.06.2018 по 31.07.2018 и 76 руб. (Семьдесят шесть рублей) 22 коп пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды от 26.06.2017 № 56 – 25 руб. (Двадцать пять рублей) 95 коп. пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2018 , по договору аренды от 26.06.2017 № 57 – 53 руб. (Пятьдесят три рубля) 67 коп. долга за период с 31.05.2018 по 31.07.2018 и 51 руб. 33 коп. пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2018, по договору аренды от 26.06.2017 № 58 – 211 991 руб. (Двести одиннадцать тысяч девятьсот девяносто один рубль) 08 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 12 438 руб. (Двенадцать тысяч четыреста тридцать восемь рублей) 48 коп. пени за период с 21.11.2017 по 04.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" 9 077 руб. (Девять тысяч семьдесят семь рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова