Решение от 7 октября 2020 г. по делу № А42-4533/2020

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Мурманск Дело № А42-4533/2020

«07» октября 2020 года



Судья Арбитражного суда Мурманской области Камалова Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи Богоявленской О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (ИНН <***>, Мурманская область, Кольский район, пгт.Мурмаши, ул.Мира, д.10)

к обществу с ограниченной ответственностью «Троянда» (ИНН <***>, Мурманская область, Кольский район, пгт.Мурмаши, ул.Советская, д.14)

о взыскании 62 474,06 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность

от ответчика – не явился, извещен

установил:

администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Троянда» (далее – ответчик) задолженности по внесению арендной платы по договору аренды №281/12 от 03.12.2012 за период с 01.06.2017 по 11.08.2017 в размере 34 660,58 руб., задолженности по внесению арендной платы по договору аренды №229/15 от 06.07.2015 за период с 01.09.2018 по 12.11.2018 в размере 27 346,26 руб., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных в рамках договора №281/12 от 03.12.2012 за август 2017 в размере 3 174,61 руб., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных в рамках договора №229/15 от 06.07.2015 за июль, ноябрь 2017, март 2018 гг. в размере 31 953,19 руб., всего 97 134,64 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств в части полного и своевременного внесения арендных платежей.

В связи с произведенной ответчиком частичной оплатой долга, истец уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы по договору аренды №229/15 от 06.07.2015 за период с 01.09.2018 по 12.11.2018 в размере 27 346,26 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных в рамках договора №281/12 от 03.12.2012 за август 2017 (счет №АД00-000005 от 09.01.2018) в размере 3 174,61 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных в рамках договора №229/15 от 06.07.2015 за июль, ноябрь 2017, март 2018 гг. (счета №АД-00-000070 от 01.11.2017, №АД00-000006 от 09.01.2018, №АД00-000101 от 18.06.2018) в размере 31 953,19 руб., всего 62 474,06 руб.

Уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

С учетом обстоятельств дела, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует следующее.

03.12.2012 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды №281/12, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 187,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (пункты 1.1 договора).

Помещение было передано Арендатору, что подтверждается актом приема – передачи от 03.12.2012, подписанным сторонами договора.

Согласно пункту 1.1 договора размер арендной платы составил 21 574 руб. в месяц.

Арендная плата вносится Арендатором до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Договор аренды расторгнут с 12.08.2017 (дополнительное соглашение от 17.07.2017).

06.07.2015 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда №229/15, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Помещение было передано Арендатору, что подтверждается актом приема – передачи от 02.07.2015, подписанным сторонами договора.

Согласно пункт 1.2 договора размер арендной платы составил 10 063,60 руб. в месяц.

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Договор аренды расторгнут с 01.11.2018 (дополнительное соглашение от 01.11.2018)

В силу пункта 2.2.1 договора №281/12, пункта 2.4.2 договора №229/15 Арендатор обязался в пятидневный срок с момента подписания договора заключить договора на эксплуатационные и коммунальные услуги.

В нарушение условий договоров аренды ответчик вносил арендную плату, оплачивал коммунальные услуге не в полном объеме, договора на коммунальные услуги не заключал.

Размер задолженности ответчика составил 62 474,06 руб.: по внесению арендной платы по договору аренды №229/15 от 06.07.2015 за период с 01.09.2018 по 12.11.2018 - 27 346,26 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору №281/12 от 03.12.2012 за август 2017 - 3 174,61 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору №229/15 от 06.07.2015 за июль, ноябрь 2017, март 2018 гг. - 31 953,19 руб.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №229/15 за период с 01.09.2018 по 12.11.2018 не исполнил.

По расчету истца задолженность ответчика за указанный период составляет 27 346,26 руб.

Названные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв, возражения обосновать документально.

Отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 27 346,26 руб. является правомерным, обоснованным и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости коммунальных услуг.

В обоснование требования истец представил договора поставки тепловой энергии и горячей воды, счета на оплату, акты отпуска.

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Стоимость отопления и горячего водоснабжения помещения - это необходимые расходы по содержанию помещения. Поскольку договором аренды ответчик не освобожден от обязанности нести расходы по содержанию помещения, он, как арендатор, обязан компенсировать истцу такие расходы.

В размер арендной платы спорные расходы не включены.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 21.05.2013 N 13112/12, норма пункта 2 статьи 616 ГК РФ применима при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Стоимость тепловой энергии, поставленной в помещение площадью 187,6 кв.м. (договор аренды №281/12), за август 2017 составила 3 174,61 руб., стоимость тепловой энергии, поставленной в помещение площадью 72,4 кв.м. (договор аренды №229/15), за июль, ноябрь 2017, март 2018 гг. - 31 953,19 руб., всего 35 127,80 руб.

Коммунальные услуги должны быть оплачены ответчиком в силу его обязательств по договорам аренды и в соответствии со статьями 309, 310, 614, 616 ГК РФ.

Поскольку доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, требование истца о взыскании стоимости коммунальных услуг в размере 35 127,80 руб. подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 499 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Троянда» в пользу администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области основной долг в размере 62 474 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Троянда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 499 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.


Судья Е.С. Камалова