Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А40-136382/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-136382/23-64-1105
г. Москва
05 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>. Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АВТОМОБИЛИ" (117545, <...>. ДОМ 3, КОМНАТА 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

- о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 11.12.2023, диплом

от ответчика - ФИО3 по дов. от 19.12.2023, диплом

от третьего лица - не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АВТОМОБИЛИ" о признании отсутствующим права собственности АО «Торговый дом «Автомобили» на демонтированное здание с кадастровым номером 77:05:0002007:5327, расположенное по адресу: <...>, с записью о праве от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-17671а, признании отсутствующим права собственности АО «Торговый дом «Автомобили» на демонтированное здание с кадастровым номером 77:04:0003006:5401, расположенное по адресу: пр. Проектируемый 3610, д.4, стр.4, с записью о праве от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-176716. Указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия объектов недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0002007:5327, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0003006:5401, расположенного по адресу: пр. Проектируемый 3610, д.4, стр.4, с государственного кадастрового учета и погашения записей о праве собственности АО «Торговый дом «Автомобили» от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999- 17671а, от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-176716.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца, представил отзыва на иск.

Определением суда, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.04.2023 Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресному ориентиру: <...> (77:04:0003004:113).

Согласно протоколу инструментального обследования № 9044990 от 19.04.2023, а также протоколу осмотра территорий № 9044990 от 19.04.2023 Госинспекции по недвижимости земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером: 77:04:0003004:113, площадью 15000 кв. м, предоставлен АО «ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА» на основании договора аренды земельного участка, от 16.11.2004 № М-04-027091 сроком до 16.11.2053 для производства автомобилей, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, статус договора- действует.

В границах вышеуказанного земельного участка учтено нежилое здание с адресным ориентиром: <...> (местоположение: <...>), с кадастровым номером 77:05:0002007:5327, 1989 года постройки, площадью 1662,2 кв. м.

Здание находится в собственности АО «Торговый дом «Автомобили» (ответчик), (запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 29.06.1999 № 77-01 /00-001/1999-17671 а).

Проведенным обследованием установлено, что указанное здание на земельном участке отсутствует. Земельный участок огорожен, охраняется, свободен от застройки, на земельном участке ведутся работы по благоустройству.

Таким образом, изменения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:113 с учетом отсутствия здания площадью 1662,2 кв. м. не внесены.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 151 от 29.02.2000, соглашением о возмещении убытков от 20.07.2001г., Договором о компенсации Закрытому акционерному обществу «Торговый дом «Автомобили» от 15.01.2003г., у АОЗТ «Торговый дом «Автомобили» (в настоящее время АО ТД Автомобили») городом Москва был изъят земельный участок с находящимися на нем строениями по адресу: г. Москва, промзона «Южный порт», проектируемый проезд № 3610. В качестве компенсации за изъятие Обществу был предоставлен имущественный комплекс по адресу: <...>.

В соответствии с актом, утвержденным Первым заместителем ДГМИ г. Москвы 28.11.2001, стр.1, стр.2, стр.3, стр.4, стр5, стр.6, стр.7, стр.8, стр.9 и другие объекты по адресу: <...> были снесены ДГМИ г. Москвы, данная информация также указана в пункте 4 Договора о компенсации.

Согласно пункту 2.1. Соглашения о возмещении убытков, Объекты недвижимости передаются в собственность города Москвы, а Актом от 19.11.2001 подтверждается фактический снос указанных Объектов недвижимости Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы, что является основанием прекращения права собственности ЗАО «ТД «Автомобили» на указанные объекты.

Однако по сведениям ЕГРП право собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:04:0003006:5401, 77:05:0002007:5327 города Москвы так и не было зарегистрировано, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Москве от 11.08.2022 № 19-7237/2022.

Вместе с тем, актом обследования Госинспекции по недвижимости от 06.03.2014г. № 9048250 установлено отсутствие объекта недвижимости на указанном земельном участке, что не опровергается ответчиком.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Для применения избранного истцом способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо представление доказательств того, что спорный объект фактически является движимым имуществом, в отношении которого осуществлена регистрация, возможная только в отношении объекта недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 вышеуказанного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция бы изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/ по делу №А46-14110/2010.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Требования истца имеют негаторную природу, истцом выбран способ защиты - признание зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, что соответствует характеру нарушения, поскольку строения демонтированы. Нарушение прав истца не связано с лишением владения.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе акт обследования земельного участка от 06.03.2024 № 9048250 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности АО «Торговый дом «Автомобили» на здание с кадастровым номером 77:05:0002007:5327, расположенное по адресу: <...>, с записью о праве от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-17671а, а также здание с кадастровым номером 77:04:0003006:5401, расположенное по адресу: пр. Проектируемый 3610, д.4, стр.4, с записью о праве от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-176716.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия объектов недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0002007:5327, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0003006:5401, расположенного по адресу: пр. Проектируемый 3610, д.4, стр.4, с государственного кадастрового учета и погашения записей о праве собственности АО «Торговый дом «Автомобили» от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-17671а, от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-176716.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине возлагаются судом на истца.

На основании ст.ст. 8, 12, 130, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 81, 102, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд




РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности АО «Торговый дом «Автомобили» (117545, <...>. ДОМ 3, КОМНАТА 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>) на демонтированное здание с кадастровым номером 77:05:0002007:5327, расположенное по адресу: <...>, с записью о праве от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-17671а.

Признать отсутствующим право собственности АО «Торговый дом «Автомобили» (117545, <...>. ДОМ 3, КОМНАТА 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>) на демонтированное здание с кадастровым номером 77:04:0003006:5401, расположенное по адресу: пр. Проектируемый 3610, д.4, стр.4, с записью о праве от 29.06.1999 № 77-01/00-001/1999-176716.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Н.А. Чекмарева