Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А06-6552/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6552/2022
г. Астрахань
14 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения вынесена 07 ноября 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мумринского потребительского общества (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Администрации муниципального образования "Икрянинский район" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,


Мумринское потребительское общество обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Икрянинский район" о признании права собственности на объект недвижимости.

Представители истца и ответчика извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом ходатайство приобщено к материалам дела.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 15 марта 1994 года, на основании решения Мумринского поселкового Совета депутатов трудящихся № 206, за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилой объект недвижимости - склад продовольственный, расположенный по адресу: <...>.

Данный факт подтверждается регистрационным удостоверением от 20.03.1994 г. выданным администрацией Мумринского поссовета, о чем в реестровую книгу была сделана запись под № 1-96-206, а так же архивной справкой № 266 от 02.03.2022 г., выданной архивным отделом администрации МО «Мумринский сельсовет».

С указанного периода истец пользовался данным имуществом, как своим собственным, между тем право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировал.

В июне-июле 2021 года истец неоднократно обращался в Межмуниципальный отдел по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому районам Управления Росреестра по Астраханской области с заявлениями о включении в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости, как о ранее учтенном объекте недвижимости, на которые получены отказы. (Уведомления от 12.07.2021 г. № КУВД-001/2021-27961256/1, от 19.07.2021 г. № КУВД-001/2021-28729973/1, от 30.06.2021 г. № КУВД-001/2021-25845047/1).

Причиной отказа послужило то основание, что в регистрационном удостоверении отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, а так же то обстоятельство, что в ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» отсутствуют сведения на спорный объект недвижимости.

У истца, по состоянию на 1994 год, отсутствует техническая документация на спорный объект, в частности технический паспорт.

Имеющийся у истца технический паспорт изготовлен по состоянию на 1 марта 2020 г. Согласно содержащихся в нем сведений площадь склада продовольственного составляет 646 кв.м.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства, обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее-Федеральный закон N 122-ФЗ), и в соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующим в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. е из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм и статей ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. На требование же о признании права собственности, предъявленное таким лицом, исковая давность не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имущество находится в фактическом владении данного лица.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем, иск о признании права собственности на имущество представляет собой требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В обоснование настоящего искового заявления, истец указал, что 15 марта 1994 года, на основании решения Мумринского поселкового Совета депутатов трудящихся № 206, за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилой объект недвижимости - склад продовольственный, расположенный по адресу: <...>.

Данный факт подтверждается регистрационным удостоверением от 20.03.1994 г. выданным администрацией Мумринского поссовета, о чем в реестровую книгу была сделана запись под № 1-96-206, а так же архивной справкой № 266 от 02.03.2022 г., выданной архивным отделом администрации МО «Мумринский сельсовет».

Согласно представленному в материалы дела регистрационному удостоверению права на спорный объект возникли у истца 20.03.1994 .

С указанного периода истец пользовался данным имуществом, как своим собственным, между тем право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировал.

Согласно представленным в материалы дела документам в отношении спорного имущества отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

При указанных обстоятельствах судом установлено, что с 1994 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости, который нес бремя его содержания и использовал в соответствии с уставной деятельностью. На протяжении всего периода владения каких-либо требований об изъятии спорного объекта не поступало.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно открыто и непрерывно владел указанным объектом недвижимости свыше 15 лет как своим собственным, суд, руководствуясь нормами статьи 234 ГК РФ, считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не связано с нарушением ответчиком прав истца, поэтому применительно к части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Мумринским потребительским обществом (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) на объект недвижимости - склад продовольственный, площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Г.В. Серикова