Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А20-3466/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3466/2018
г. Нальчик
04 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена « 27 » сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен « 04 » октября 2018 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», г. Терек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Плановское (ОГРНИП 314072403600012, ИНН <***>)

о взыскании 43 460 руб. 10 коп., расторжении договора аренды от 21.02.2014,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» обратилось в Арбитражный суд Кабардино- Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.02.2014 и взыскании 43 460 руб., из которых: 38 036 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате, 5423 руб. 38 коп. – пени.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своих представителей в суд не направили.

На основании постановления главы местной администраций Терского муниципального района от 21.02.2014г. № 35-п местная администрация Терского муниципального района в лице главы местной администрации Терского муниципального района ФИО3 действующего на основании Устава, с одной стороны, и глава ФИО4 Хафицевич (арендатор) 21.02.2014г. был заключен Договор № СХ-473 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на межселенной территории с.п. Плановское для сельскохозяйственного использования, площадью 52,0 га пашни, в том числе поле № 129/13 – 5,0 га., № 129/12 – 5,0 га., № 129/11 – 5,0 га., № 129/10 – 5,0 га., № 129/9 – 5,0 га., № 129/8 – 5,0 га., № 129/7 – 5,0 га., № 29 – 5,0 га., № 77 – 5,0 га., № 80/8 – 2,0 га., № 80/9 – 2,0 га., № 80/10 – 3,0 га.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с 27.01.2014 г.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 32,0 га, на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы, составляет: № 129/13 – 5,0 га – 2200 руб., № 129/12 – 5,0 га – 2200 руб., № 129/11 – 5,0 га – 2200 руб., № 129/10 – 5,0 га – 2200 руб., № 129/9 – 5,0 га – 2200 руб., № 129/8 – 5,0 га – 2200 руб., № 129/7 – 5,0 га – 2200 руб., № 29 – 5,0 га – 2200 руб., № 77 – 5,0 га – 2200 руб., № 80/8 – 2,0 га – 2200 руб., № 80/9 – 2,0 га – 2200 руб., № 80/10 – 3,0 га – 2200 руб.

Сумма арендной платы в месяц составляет 9533 руб. 33 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной- платы определяются договором аренды. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате между истцом и ответчиком за период с 01.01.2018 по 16.07.2018 по договору № СХ-473 от 21.02.2014 составила 38 036 руб. 72 коп. (68 283+11 989,74) долг на 01.01.2018 – 37 237 руб. (оплачено за 2018), пеня – 5423 руб. 38 коп.

К указанному акту сверки истцом представлены лицевые счета по состоянию на 16.07.2018, лицевые счета по состоянию на 16.07.2018 на 8-ми страницах, а также расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № СХ-473 на 16.07.2018.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, исковые требования не оспорил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ, суд считает требования истца в части наличия задолженности, установленными, подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании пени суд считает также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.4 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа.

Суд проверил расчет пени. Расчет пени соответствует условиям договора, арифметически произведен верно.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени суду не представил.

Истец как орган муниципальной власти освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета РФ. Госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Плановское (ОГРНИП 314072403600012, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», г. Терек (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 38 036 руб. 72 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 5423 руб. 38 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Плановское (ОГРНИП 314072403600012, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 2000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья А.Б. Бечелов