Решение от 10 января 2019 г. по делу № А74-15974/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

10 января 2019 года Дело № А74-15974/2018


Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании выполнить благоустройство прилегающей территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>.


В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО2 на основании доверенности от 15.01.2018 № 33.


Администрация Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания строительные технологии» об обязании выполнить благоустройство прилегающей территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>.

Определением от 05.12.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований согласно заявлению истца от 05.12.2018.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учётом уточнения.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, отзыв на иск не направил. О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru. При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) 07.10.2016 заключен муниципальный контракт № 0180300009516000021 (в редакции дополнительных соглашений от 28.11.2016 №1, от 08.12.2016 №2) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов (далее - контракт), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по следующим адресам: Республика Хакасия, <...> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

Объектом долевого строительства являются жилые помещения в количестве 60 квартир, расположенные по адресу: Республика Хакасия, <...> и жилые помещения в количестве 23 квартир, расположенные по адресу: Республика Хакасия, <...> согласно технического задания, входящие в состав многоквартирного дома (пункт 1.2 контракта).

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Республики Хакасия (пункт 7.11 контракта).

В соответствии с пунктом 4.1.11 контракта на момент передачи квартир застройщик обязан выполнить благоустройство прилегающей территории в соответствии с проектной документацией и описанием объекта долевого строительства.

В соответствии с разделом 3 Описание объекта (Техническое задание на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов) документации об аукционе придомовая территория должна быть благоустроена, проложены тротуары и подъездные асфальтовые дороги.

В проектной документации, представленной в материалы дела (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»), содержатся требования к благоустройству жилой территории указанных многоквартирных жилых домов.

Жилые дома № 1 и № 3 по ул. Перспективная в р.п.Усть-Абакан введены в эксплуатацию согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 29.11.2017 и от 01.12.2017.

Согласно представленным в материалы дела передаточным актам от 12.12.2017 и от 13.12.2017 истцу переданы объекты долевого строительства, предусмотренные контрактом.

В настоящее время истец является собственником квартир по улице Перспективная д.1 и д.3.

Ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо от 14.11.2017, в котором указал, что осведомлен о существующей проблеме по благоустройству прилегающей территории, после прокладки трубопровода благоустройство будет выполнено в полном объеме.

07.08.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости выполнения благоустройства прилегающей территории, ответа на которую не поступило.

В соответствии с актом осмотра от 22.11.2018 проведено визуальное обследование прилегающих территорий домов, расположенных по адресу: Республика Хакасия, <...>. В ходе обследования выявлено отсутствие благоустройства прилегающей территории .

Письмом от 06.12.2018 № 2531 истец уведомил ответчика о необходимости направить представителя для участия в составлении акта наличия элементов благоустройства. Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, застройщик несет перед участником долевого строительства ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Пунктами 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В пункте 6.1 контракта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела следует, что благоустройство прилегающей территории многоквартирных жилых домов не выполнено застройщиком.

В гарантийном письме от 14.11.2017 ответчик факт наличия неисполненных обязательств по благоустройству прилегающих территорий признал.

Свои обязательства ответчик не исполнил, что является нарушением требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств благоустройства прилегающей территории многоквартирных жилых домов, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела относится на ответчика.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 169, 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания строительные технологии» выполнить благоустройство прилегающей территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> соответствии с проектной документацией, а именно:

1.1) в срок до 01.05.2019 выполнить работы по благоустройству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: р.<...> установить:

- площадку для игр детей в количестве 2 шт., площадью покрытия 200 кв.м.,материал покрытия - песчаное;

- велосипедную дорожку площадью покрытия 338 кв.м., материал покрытия асфальтобетон;

- площадку для отдыха взрослого населения в количестве 1 шт., площадью покрытия 44 кв.м., материал покрытия асфальтобетон;

- спортивную площадку в количестве 1 шт., площадью покрытия 196,5 кв.м., материал покрытия трудновытаптываемый газон;

- площадку для сушки белья - 1 шт., площадью 24 кв.м., материал покрытия -асфальтобетон;

- площадку для чистки - 1 шт., площадью покрытия 16 кв.м, материал покрытия -асфальтобетон;

- площадку для мусороконтейнеров - 1 шт., площадью покрытия 56 кв.м.,

- малые архитектурные формы (изготовитель «Изумрудный город»): песочница с крышкой 1 шт.; домик 1 шт.; качели на пружине 1 шт.; балансиры 1 шт.; качели 1 шт., игровой комплекс 1 шт.; карусели 1 шт., горки 1 шт., спортивный комплекс 1 шт.; тренажеры уличные 2 шт.; бум 1 шт.; турник 1 шт.; уголок отдыха 1 шт.; урна 3 шт.; лавка 5 шт.; контейнеры для мусора 5 шт.,


1.2) в срок до 01.05.2019 года выполнить работы по благоустройству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: р.<...> установить:

- спортивную площадку в количестве 1 шт., площадью покрытия 162,0 кв.м., материал покрытия спецпокрытие «АNT Standart Color»;

- площадку для сушки белья - 1 шт, площадью 24,5 кв.м., материал покрытия -асфальтобетон;

- площадку для чистки - 1 шт., площадь покрытия 16 кв.м, материал покрытия -асфальтобетон;

- площадку для мусороконтейнеров - 1 шт., площадью покрытия 6 кв.м.;

- малые архитектурные формы (изготовитель «Изумрудный город»): лавка 4 шт., сушилка 3 шт., контейнеры для мусора 5 шт.,

1.3) в срок до 01.07.2019 выполнить работы по благоустройству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: р.<...> приобрести и посадить элементы озеленения: береза бородавчатая 7 шт., рябина обыкновенная 9 шт., ель сибирская 15 шт., газон обыкновенный площадью 2581 кв.м., газон трудновытаптываемый площадью 196,5 кв.м.,

1.4) в срок до 01.07.2019 выполнить работы по благоустройству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: р.<...> приобрести и посадить элементы озеленения: береза бородавчатая 7 шт., рябина обыкновенная 7 шт., ель сибирская 4 шт., газон обыкновенный площадью 624 кв.м.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания строительные технологии» в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Т.В. Чумаченко