Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А41-20038/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20038/17
06 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области к АО "ПИК-Регион" о взыскании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 05.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ПИК-Регион" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 19.04.2016 № ЮА-59 задолженности за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2016 года в размере 155780 руб. 11 коп., пени по состоянию на 01.03.2017 в размере 9385 руб. 75 коп.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

После перерыва представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Дело после перерыва рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

19.04.2016 года между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и АО «ПИК-Регион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-59, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:13003, общей площадью 246 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <...>, 8 микрорайоны, для застройки жилых микрорайонов 6, 7, 8 в соответствии с генпланом, сроком до 04.03.2053.

Факт передачи земельного участка истцом ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 19.04.2016.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.05.2016 года за номером 50-50/001-50/061/003/2016-2445/2.

П. 3.3 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Истец указывает, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с III по IV квартал 2016 года.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец, начислив ответчику пени в соответствии с условиями договора, 27.01.2017 года направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды в течение 30 календарных дней с момента отправления претензии.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение ДС № 125 от 01.08.2016, подписанное представителями сторон.

П. 3 соглашения ДС № 125 от 01.08.2016 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:13003, считается переданным арендатором с 16.05.2016.

Истец в судебном заседании факт отсутствия использования земельного участка ответчиком подтвердил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования земельного участка ответчиком после 16.05.2017.

Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская