Решение от 8 сентября 2024 г. по делу № А36-11343/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11343/2023
9 сентября 2024 г.
г. Липецк


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 9 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Колыбельское, Чаплыгинский район, Липецкая область

к Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, г.Чаплыгин Липецкая область,

Администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, с. Колыбельское, Чаплыгинский р-н, Липецкая область

о признании права собственности на самовольную постройку – здание автовесовой площадью 73,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1581202:223, площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Колыбельский сельсовет,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 04.12.2023, копия диплома),

от ответчика-Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области: ФИО4 (доверенность №104 от 05.02.2024, копия диплома).

от ответчика-Администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИП ФИО1 КФХ ФИО2, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявление к Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, Администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ответчики) о признании права собственности на самовольную постройку – здание автовесовой площадью 73,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1581202:223, площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Колыбельский сельсовет.

Определением от 27.12.2023 исковое заявление принято к производству.

23.05.2024 в арбитражный суд поступило экспертное заключение.

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик, третье лицо возражений против исковых требований с учетом представленного экспертного заключения не представили.

Судом установлено, что Истец, индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ведет деятельность в области сельского хозяйства на территории Чаплыгинского района Липецкой области с 2019 года.

30 марта 2020 года между ИП ФИО2 и Администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области был заключен договор аренды № 42/20 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с КН 48:18:1581202:223, площадью 10000 кв.м, находящегося по адресу: Липецкая область, р-н Чаплыгинский, с/п Колыбельский сельсовет, для размещения производственной базы. В настоящее время полномочия Арендодателя выполняет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В 2020 году истец, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, построил на данном участке здание автовесовой.

08 декабря 2023 года истец обратился в Администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с заявлением о возможной выдаче ему разрешения на строительство здания автовесовой.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области отказал истцу в выдаче разрешения на строительство здания, своим ответом от 12.12.2023 г. за исх. № 149.

Изложенное послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция любого объекта капитального строительства должно осуществляться с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ходе рассмотрения спора, по делу назначалась судебная экспертиза.

Эксперт установил, что здание автовесовой площадью 72,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1581202:223, площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Колыбельский сельсовет соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам; указанное здание находится технически в работоспособном состоянии, каких-либо видимых дефектов, оказывающих существенное влияние на снижение общей несущей способности здания, не обнаружено, не создает угрозу внезапного обрушения, а также угрозу жизни и здоровью граждан при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с разрешенным функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие условий, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности за ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 права собственности на здание автовесовой площадью 73,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1581202:223, площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Колыбельский сельсовет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 права собственности на здание автовесовой площадью 73,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1581202:223, площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Колыбельский сельсовет.

Перечислить ФГБУ Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ с депозитного счета арбитражного суда денежные средства в размере 41 800 руб. по реквизитам, указанным в счете № 115 от 20.05.2024г.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В. Тетерева