Решение от 31 января 2023 г. по делу № А26-10586/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10586/2022
г. Петрозаводск
31 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 26 января 2023 года материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» о взыскании 911 066 руб. 39 коп.,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 29.12.2022,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 185035, <...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 185001, <...>; далее – ответчик, Общество) о взыскании 911 066 руб. 39 коп., в том числе: 865 438 руб. 80 коп. задолженности по арендным платежам, подлежащим внесению на основании договора аренды земельного участка №8668 от 29.01.2010 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 и 45 627 руб. 59 коп. пеней, начисленных с 06.01.2022 по 30.09.2022 за просрочку внесения платежей.

Определением суда от 19.12.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 26.01.2023.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств не заявил, отзыв не представил.

При таких обстоятельствах, суд, на основании статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело по существу без участия представителя ответчика.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Администрация Петрозаводского городского округа (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (арендатор) 29.01.2010 заключили договор аренды земельного участка №8668.

По условиям указанного договора, арендатор принимает во временное пользование неделимый земельный участок по ул. Путейской, 5, имеющий кадастровый номер 10:01:00 00 00:011, общей площадью 68993 кв.м. в целях осуществления производственной деятельности. Акт приёма-передачи земельного участка подписан сторонами.

Согласно разделу 7 договора, срок его действия установлен до 13.10.2010, однако по истечении указанного срока стороны не объявили о его расторжении (доказательств обратного в дело не представлено).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку договор №8668 не расторгался сторонами и арендатор продолжил пользование участком, договор считается действующим в рассматриваемый период.

Согласно разделу 2 договора арендная плата взимается в размере 262 974,76 руб. в год и подлежит перечислению на расчётный счёт арендодателя помесячно до 5 числа текущего месяца.

Вместе с тем, арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, о чём арендатору направляется соответствующее уведомление с новым расчётом (пункт 2.4 договора).

Так, с 01.01.2022 расчёт арендной платы был изменён Администрацией на основании отчёта об оценке рыночной стоимости права аренды от 10.04.2022 и решения Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 №28/302-593 о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно новому расчёту, годовой размер арендной платы составил 1 157 088,51 руб. в год, 3170,1055 руб. в день.

Данный расчёт вручён ООО «ДЭУ-Р» (л.д.9 с оборотом). Доказательств того, что новый расчёт оспаривается арендатором или им выражено какое-либо несогласие с ним, в дело не представлено. Отзыв ответчиком не подготовлен.

Таким образом, арендатор принял к сведению измененный размер платежей, согласился с ним и обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, такая обязанность им не исполнялась, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 865 438 руб. 80 коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для направления арендатору претензионного письма от 30.09.2022. Письмо вручено ответчику 11.10.2022, однако доказательств полного или частичного погашения долга не представлено.

В этой связи, Администрация обратилась в суд с настоящим иском о взыскании 865 438 руб. 80 коп. арендных платежей за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 и 45 627 руб. 59 коп. пеней за просрочку оплаты, начисленных с 06.01.2022 по 30.09.2022 на основании пункта 5.2 договора.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что материалами дела подтверждено наличие долга и это не оспорено ответчиком, исковое требование о взыскании 865 438 руб. 80 коп. задолженности по арендным платежам является правомерным.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды №8668 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременно внесение платежей в виде пеней из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной сумы за каждый день просрочки.

Применив указанные нормы закона и договора, истец начислил ответчику пени в размере 45 627 руб. 59 коп. за период с 06.01.2022 по 30.09.2022. Расчёт пеней проверен судом и признан соответствующим закону и условиям договора, в том числе, относительно сроков оплаты. Со стороны ответчика замечаний по расчёту пеней или ходатайства о снижении неустойки не представлено.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку истцом представлены доказательства в обоснование своих требований, а ответчиком возражений по ним не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объёме.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 865 438,80 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, а также пени за 06.01.2022 по 30.09.2022 в размере 45 627,59 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 21221 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья


Колесова Н.С.