Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А29-4416/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4416/2019
09 сентября 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года, полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рублион Синема» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альфа» (далее – ООО «УК Альфа») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рублион Синема» (далее – ООО «Рублион Синема») о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.2015 № 2/03/2015 в сумме 7 409 436 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.05.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.06.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк «ФК Открытие», судебное разбирательство отложено на 03.09.2019.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что мировое соглашение с истцом, находящимся в процедуре конкурсного производства, заключить не удалось.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебное разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Истец в заявлении от 26.08.2019 пояснил, что задолженность образовалась за период с мая 2018 года по 14.11.2018.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «УК Альфа» (арендодатель) и ООО «Рублион Синема» (арендодатель) был заключён договор аренды помещения от 16.04.2015 № 2/03/2015, по условиям которого ответчику во временное пользование была предоставлена часть торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Данный договор в материалах дела отсутствует, однако дополнительные соглашения, платёжные поручения, универсальные передаточные документы, акты сверок и переписка сторон свидетельствуют о фактическом использовании помещений ответчиком.

Как следует из содержания дополнительных соглашений от 16.11.2015, от 31.01.2017, от 01.08.2017, от 01.08.2018, арендная плата включает в себя твёрдую сумму (постоянную часть), а также процент от оборота и стоимость эксплуатационных услуг (переменная часть) (л.д. 27-32, т.д. 1).

Согласно акту сверки за период с 01.01.2018 по 08.02.2019 и гарантийному письму ответчика от 06.03.2019 задолженность ООО «Рублион Синема» составляет 7 409 436 руб. 39 коп. (л.д. 27, 37 т.д. 1).

По данным ЕГРН, здание торгового центра «Парма» (<...>) перешло в собственность ПАО Банк «ФК Открытие» с 14.11.2018 (регистрационная запись № 11:05:0105013:1700-11/053/2018-26) (л.д. 63-64, т.д. 1).

Из акта сверки и подписанных сторонами универсальных передаточных документов следует, что задолженность в сумме 7 409 436 руб. 39 коп образовалась за период использования помещениями по 13.11.2018 включительно. В частности, универсальный передаточный документ от 27.12.2018 № 844 выставлен в отношении арендной платы и коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) за период с 01.11.2018 по 13.11.2018 (л.д. 145-147, т.д. 1), универсальный передаточный документ от 29.12.2018 № 862 – на оплату аренды за октябрь 2018 года (л.д. 138-139, т.д. 1).

Таким образом, в сумму исковых требований по настоящему делу не включены платежи за периоды после перехода права собственности на предмет аренды к третьему лицу.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ООО «УК Альфа» в арбитражный суд.

По сведениям истца, задолженность по договору на момент рассмотрения дела не изменилась не изменилась.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер задолженности не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства внесения арендной платы в полном объёме не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК Альфа» к ООО «Рублион Синема» о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.2015 № 2/03/2015 за период с 01.05.2018 по 13.11.2018 в сумме 7 409 436 руб. 39 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 047 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рублион Синема» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 7 409 436 руб. 39 коп. задолженности и 60 047 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Н.В. Кокошина