Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А60-56742/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56742/2019
13 февраля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬ-ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 176 493 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.12.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.10.2019, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬ-ПЛЮС» (далее – ответчик) о взыскании суммы штрафа за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.18 договора аренды в размере 176493 руб. 21 коп., а также почтовых расходов в сумме 185 руб. 08 коп.

Определением суда от 30.09.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.

От ответчика 22.10.2019 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает на основании доводов, изложенных в отзыве; просит применить ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки.

От ответчика 12.11.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

Определением от 27.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 09.01.2020.

Определением от 10.01.2020 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство на 06.02.2020.

В судебном заседании 06.02.2020 представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 24.03.2014 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Связь-плюс» (арендатор) заключен договор №79000281 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда – встроенное нежилое помещение (далее – объект), расположенный по адресу: <...>, литер А, 1 этаж (помещения №1-10) (согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности МО «город Екатеринбург» от 11.06.2003 66 АБ 090929), материал стен – кирпич, есть отдельный вход, благоустроено, общей площадью 94,3 кв.м., из них для использования в целях: конторское, торговое.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 24.03.2014, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Договор действует с 24.03.2014 по 23.03.2019. Договор не может быть возобновлен на неопределенный срок (пункт 1.2 договора аренды)

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, правовое регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 3.2.18 договора аренды арендатор обязан передать объект со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями, исправно работающими инженерными и электрическими сетями, коммуникациями и оборудованием, расположенными в нем арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со прекращения договора по любым основаниям, включая его досрочное прекращение.

Согласно пункту 5.4 договора аренды за невыполнение обязанности, по освобождению объекта и его передачи арендодателю в связи с прекращением договора, в сроки, предусмотренные договором, арендатор выплачивает арендодателю штраф в трехкратном размере арендной платы за месяц, предшествующий месяцу, в котором допущено невыполнение обязанности.

Как указывает истец, помещение не было возвращено по акту приема-передачи в нарушение пункта 3.2.21 договора аренды, актами проверки от 26.03.2019 и 07.06.2019 было зафиксировано продолжение пользования ответчиком нежилым помещением.

Согласно расчета арендной платы на 2019 год, размер арендной платы за февраль 2019 года составил 58831 руб. 07 коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 176493 руб. 21 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Довод истца о том, что в соответствии с пунктом 1.2 договора по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит, а взыскание задолженности по арендной плате истец производит по 23.03.2019 года не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом данной нормой не предусмотрено, что в договоре могут быть предусмотрены иные условия.

В данном случае ответчиком не представлены доказательства, что он не продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств, свидетельствующих об отказе сторон от договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, поскольку нарушение ответчиком условий договора материалами дела не подтверждено, оснований для взыскания штрафа, заявленного арендодателем, не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов