Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А11-1679/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-1679/2019
г. Владимир
17 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 17.10.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агросоюз" (601241, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Костерево Петушинского района (601110, Владимирская область, Петушинский район, г.Костерево, ул.им.Горького, д.2, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство города Костерево" (601110, <...>); при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 27.11.2018 (сроком действия на 1 год), от ответчика ФИО2- по доверенности от 03.12.2018 № 21/А (сроком действия на 1 год), от третьего лица не явились, (в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.10.2019 объявлялся перерыв до 11 час.00 мин. 10.10.2019), установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Агросоюз" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Костерево Петушинского района о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 33:13:020110:528, площадью 1039 кв.м в соответствии с техническим планом от 14.01.2019 в здании, пристроенном к многоквартирному дому, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 490,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане помещения первого этажа №№ с 1 по 17, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 33:13:020110:528 (свидетельство о государственной регистрации права от серии 33 АЛ № 717651 от 08.02.2014).

Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:13:020110:57 площадью 5 975 кв.м по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО г.Костерево (городское поселение), <...>, разрешенное использование: для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы администрации г.Костерево от 22.09.2016 № 314 был утвержден градостроительный план земельного участка, в границах которого расположено спорное здание.

В 2017 году истец без получения разрешительных документов за счет собственных средств осуществил реконструкцию и устройство скатной кровли принадлежащего ему нежилого помещения.

Письмом от 04.12.2017 № 2920/01-19 администрацией города Костерево Петушинского района истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в виду того, что на момент обращения, реконструкция части многоквартирного дома № 35 по улице Серебренникова в городе Костерево фактически была завершена.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию спорного объекта послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом в материалы дела заключения ООО "Ладпроект" № 02/01-18 строительные конструкции нежилого здания (кадастровый номер 33:13:020110:528, назначение здания – торгово-офисный центр), расположенного по адресу: <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других ли.

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Петушинскому и Собинскому районам от 29.07.2019 № 683 следует, что по результатам обследования и изучения представленных документов, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 № 123-ФЗ пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной.

Согласно отчету о проведении кадастровых работ от 28.01.2019 № 28/01/19, выполненного кадастровым инженером ООО "Вега-33" ФИО3, помещение с кадастровым номером 33:13:020110:528, расположенное в здании, пристроенном к многоквартирному дому (2КН на плане), находится в границах земельного участка кадастровый номер 33:13:020110:57, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование – для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома.

Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, собственнику нежилого помещения разрешено производство реконструкции кровли (протокол от 21.07.2016).

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на указанный выше объект, а также то, что ООО "Агросоюз" не получило разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, требование истца о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 33:13:020110:528, площадью 1039 кв.м в соответствии с техническим планом от 14.01.2019 в здании, пристроенном к многоквартирному дому, расположенное по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Согласно заявлению истца от 10.10.2019, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО "Агросоюз".

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Агросоюз" право собственности на помещение с кадастровым номером 33:13:020110:528, площадью 1039 кв.м в соответствии с техническим планом от 14.01.2019 в здании, пристроенном к многоквартирному дому, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова