Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А14-3020/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-3020/2017

«11» сентября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи И.В. Мироненко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, г. Семилуки Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Констант инвест», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 186217,07 руб. за период с 01.01.2016 по 31.01.2016; пени в размере 12670,12 руб. за период с 26.01.2016 по 31.01.2017

с участием в заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность №36 от 28.10.2016

от ответчика: не явились; надлежащим образом извещен

установил:

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Констант инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №93 от 18.12.2006 в размере 186217,07 руб. за период с 01.01.2016 по 31.01.2016 ; пени в размере 12670,12 руб. за период с 26.01.2016 по 31.01.2017

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.03.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.05.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования, представил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по договору №93 от 18.12.2006 в размере 128 814,22 руб. за период с 01.01.2016 по 28.11.2016 ; пени в размере 8 597,55 руб. за период с 26.01.2016 по 28.11.2016.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В материалы дела поступили запрашиваемые документы из Управления Росреестра по Воронежской области. В порядке ст. 89 АПК РФ судом приобщены к материалам дела дополнительные документы.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.08.2016 по 04.09.2017, 14 час. 00 мин., информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок N 5 от 14.12.2006 и постановления администрации городского поселения г. Семилуки N 1132 от 18.12.2006 между муниципальным образованием –городским поселением- г. Семилуки (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью « Огнеупоржилстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участкаN 93 от 18.12.2006 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель-земли поселений с кадастровым номером 36:28:01 02 016:0030, площадью 5212 кв.м. для строительства 10-ти этажного жилого дома сроком с 18.12.2006 по 17.12.2011.

По акту приема-передачи от 18.12.2006 земельный участок был передан арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 30.01.2007.

Величина рыночной стоимости начального размера годовой арендной платы за арендованный земельный участок составляет -145565 руб.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 17.12.2012, акта от 17.12.2012 ООО « Огнеупоржилстрой» переданы права и обязанности арендатора по договору аренды N 93 от 18.12.2006 ООО « Констант Инвест».

Дополнительными соглашениями от 26.03.2009, от 16.09.2011, 26.02.2013 вносились изменения в заключенный договор аренды.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с федеральным законом о федеральным бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.03.2009 общая сумма годовой арендной платы за земельный участок составила 155755*1.085=168994 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.09.2011 срок аренды продлен до 17.12.2016.

12.05.2016 в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности за аренду земельного участка площадью 5212 кв.м. с кадастровым номером 36:28:0102016:30 о необходимости погашения суммы долга в 10-ти дневный срок со дня ее получения.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные Договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком в спорный период обязательств по оплате арендной платы, рассчитанной по условиям договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 24 981,62 руб. за период с 26.07.2016 по 08.08.2016.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата перечисляется поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца отчетного квартала (п.3.2 договора).

Согласно сальдо расчетов начиная с 01.07.2016 года по текущую дату ответчик прекратил оплату пользования участком.

Наличие просрочки уплаты арендных платежей за период с 26.01.2016 г. по 28.11.2016 г. ответчиком не оспаривается, расчет неустойки соответствует условиям договора.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору №167 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 16.04.2008 в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ государственной пошлины в сумме 5122 руб., подлежащей оплате в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Констант инвест», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, г. Семилуки Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору №93 от 18.12.2006 в размере 128 814,22 руб. за период с 01.01.2016 по 28.11.2016; пени в размере 8 597,55 руб. за период с 26.01.2016 по 28.11.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Констант инвест», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 5122 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко