Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А41-18462/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18462/24
18 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-спорт 21 век" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.05.2006, юридический адрес: 141408, Московская область, Химки город, Ленинградское <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 26.02.2006 № 17 за период с 3 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в размере 376 918 руб. 80 коп., пени за период с 16.09.2023 по 14.02.20223 в размере 19 856 руб. 27 коп., о расторжении Договора аренды земельного участка от 26.02.2006 № 17., об обязании вернуть земельный участок

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее –истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-спорт 21 век" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 26.02.2006 № 17 за период с 3 квартала 2023 по 4 квартал 2023 в размере 376 918 руб. 80 коп., пени за период с 16.09.2023 по 14.02.20223 в размере 19 856 руб. 27 коп., о расторжении Договора аренды земельного участка от 26.02.2006 № 17, об обязании вернуть земельный участок земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010102:62.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, 26.02.2006 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17 (далее – Договор аренды) с кадастровым номером 50:10:0010102:62, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, в районе 23 км ленинградского шоссе, с видом разрешенного использования «для размещения транспортной инфраструктуры строящегося торгово-сервисного центра "Тойота"».

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, срок действия договора составляет 44 года. Действие договора заканчивается в 2050 году.

Арендатор обязуется в течение всего срока действия договора аренды производить благоустройство и уборку территории, прилегающей к арендуемому земельному участку в соответствии с приложением № 4 к Договору.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и вносится арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п 5.1. Договора, арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:  невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; использования Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; не освоения или не использования Участка в течение трех лет; неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий пункта 2.2. настоящего Договора; использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации; в случае существенного нарушения условий настоящего договора, а также гражданского и земельного законодательства при использовании Участка; расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения суммы арендной платы в установленный срок, в случае уплаты, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендным платежам за период с 3 по 4 квартал 2023 составила в размере 376 918 руб. 80 коп.

Размер пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.09.2023 по 14.02.2023 составил в размере 19 856 руб. 27 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В случае непринятии мер, по погашению  задолженности расторгнуть договор.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены платежные поручения от 15.03.2024 № 95, от 15.03.2024 № 96, от 28.02.2024 № 69  подтверждающие оплату задолженности и пени в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды и обязать возвратить земельный участок.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что истцом арендная плата не вносилась в течении длительного срока.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени.

Следовательно, на момент рассмотрения дела по существу обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения Договора аренды, отпали.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика возвратить земельный участок также отказать.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская