Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А28-316/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации




РЕШЕНИЕ


03 апреля 2023 года

Дело № А28-316/2023


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – товарищество собственников жилья "МОНТАЖНИКОВ 32" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

c участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "НАДЕЖДА" (ОГРН <***>, ИНН <***>),


при участии в судебном заседании:

ответчик (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023);

третье лицо (представитель) – ФИО3 (доверенность от 13.03.2023),



установил:

товарищество собственников жилья "МОНТАЖНИКОВ 32" (далее также – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее также – Департамент) о взыскании 24 617 рублей 26 копеек, в том числе 23 731 рубль 72 копейки задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения (с учетом коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) в период с марта по ноябрь 2022 года в отношении помещения №1001, расположенного по адресу: <...>, 885 рублей 54 копейки пени, начисленной за период с 26.05.2022 по 16.01.2023 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг, а также о взыскании пени на указанную сумму задолженности начиная с 17.01.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что спорное помещение было передано по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью "НАДЕЖДА", в связи с чем у арендатора возникла обязанность по несению указанных в иске расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "НАДЕЖДА" (далее также – Общество).

Общество представило в суд отзыв, в котором указало, что после расторжения ранее действовавшего договора на оплату услуг по содержанию помещения между Обществом и истцом не был заключен новый договор, в связи с чем обязанность по оплате задолженности лежит на собственнике помещения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании истца.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование "Город Киров" является собственником помещения №1001 площадью 234,6 кв.м. расположенного по адресу: <...> (далее также – МКД).

В период с 08.06.2021 по 29.06.2021 состоялось общее собрание собственников в МКД, по четвертому вопросу повестки принято решение утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в размере 22 рубля с кв.м.

Между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №5447 от 18.10.2005, предметом которого является аренда нежилой площади, расположенной по адресу <...>, общей площадью 237,3 кв.м. (пункты 1.1, 1.2 договора аренды).

Арендатор обязан заключить с предприятиями коммунального обслуживания договоры на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду (пункт 2.2.4 договора).

Товариществом (ТСЖ) и Обществом (пользователь) заключен договор №2/Ю от 01.07.2014, предметом которого является оказание ТСЖ за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пункта 6.2 договора №2/Ю от 01.07.2014 Товарищество 29.11.2021 вручило Обществу уведомление о расторжении этого договора с 01.03.2022.

Товарищество направило Департаменту претензию от 06.12.2022, в которой просило оплатить задолженность в отношении спорного помещения.

Полагая, что Департамент необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года (период взыскания) истец осуществлял функции по управлению данным МКД и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в период взыскания подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Материалами дела подтверждается, что в период взыскания ответчик являлся собственником нежилого помещения в МКД, в отношении которого истец предъявил исковые требования.

Довод ответчика о том, что в период взыскания спорное помещение было передано по договору аренды третьему лицу, в связи с чем обязанность по оплате задолженности переходит на Общество, подлежит отклонению на основании следующего.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее жилищное законодательства не обязывает истца заключать договор управления с арендаторами помещений. Истец не является стороной договора аренды, следовательно, положения указанного договора, обязывающие третье лицо заключить договор на содержание общего имущества МКД, не распространяются на Товарищество.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Договор №2/Ю от 01.07.2014 между Товариществом и Обществом прекратил свое действие с 01.03.2022 на основании пункта 6.2 в связи с уведомлением Товариществом Общества о расторжении договора.

Из материалов дела не следует, что между истцом и третьим лицом был вновь заключен договор на оплату спорных услуг.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в период взыскания, ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию помещения, которые подлежат оплате.

Исходя из пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Между тем в деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком (либо третьими лицами за ответчика) истцу платы за содержание помещения в период взыскания.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы основного долга в размере 23 731 рубль 72 копейки и установил, что расчет выполнен верно, соответствует установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцом расчет пени и пришел к выводу о том, что с учетом требования о взыскании пени по день фактической уплаты задолженности необходимо произвести расчет пени в твердой сумме по день вынесения решения (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Согласно расчету, выполненному судом, размер пени, начисленной за период с 26.05.2022 по 28.03.2023 составляет 1645 рублей 46 копеек.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 1645 рублей 46 копеек.

Поскольку в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени взимаются по день уплаты суммы долга кредитору, исковые требования в части взыскания с ответчика пени (в отношении взысканной задолженности) также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, пеня подлежит начислению начиная с 29.03.2023 по день уплаты суммы этих средств истцу в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "МОНТАЖНИКОВ 32" (ОГРН <***>; ИНН <***>):

денежные средства в сумме 25 377 (двадцать пять тысяч триста семьдесят семь) рублей 18 копеек, в том числе 23 731 рубль 72 копейки задолженности, 1645 рублей 46 копеек пени;

пени, подлежащие начислению в отношении взысканной задолженности с 29.03.2022 по день уплаты задолженности. Размер пени определяется в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты;

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.



Судья

Р.А. Вычугжанин