Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А40-314266/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-314266/18-35-2539
г. Москва
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Тор-Девелопмент»

к ответчику ООО «Южный Двор-128»

о взыскании 540 000 рублей

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 16.09.2018г. № б/н

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 17.04.2019г. № 33

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тор-Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Южный Двор-128» о взыскании 540 000 руб., в том числе:

задолженность по Договору от 10.05.2017г. № 10-05/17 за период с 02.02.2018г. по 30.04.2018г. в размере 400 000 руб.

задолженность по Договору от 01.05.2018г. № 10-05/18 за период с 01.05.2018г. по ЗОЛ 1.2018г. в размере 140 000 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

10 мая 2017 год между ООО «Тор-Девелопмент» (Арендодатель) и ООО «Южный Двор- 128» был заключен Договор аренды земельного участка №10-05/17.

В соответствии с условиями Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование часть земельного участка площадью 2 000 кв.м., принадлежащий Арендодателю на основании собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0010110:1598, общей площадью 4 800 кв.м., расположенный: <...>.1.

Договор был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 10 мая 2017г. по 30 апреля 2018г. и вступает в силу с момента передачи арендуемого земельного участка от Арендодателя Арендатору.

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества указанный земельный участок был передан в соответствии с условиями договора 10 мая 2017г.

Сумма арендной платы за указанную часть земельного участка составляет 150 000, 00 руб. в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендная плата вноситься ежемесячно в срок до 5-го числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Сумма задолженности по указанному Договору составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

01 мая 2018 года между ООО «Тор-Девелобмент» (Арендодатель) и ООО «Южный Двор- 128» был заключен Договор аренды земельного участка №10-05/18.

В соответствии с условиями Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование часть земельного участка площадью 500 кв.м., принадлежащий Арендодателю на основании собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0010110:1598, общей площадью 4 800 кв.м, расположенный: <...> д.Зс.1.

Договор был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 мая 2018г. по 31 марта 2019 и вступает в силу с момента передачи арендуемого земельного участка от Арендодателя Арендатору.

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества указанный земельный участок был передан в соответствии с условиями договора 01 мая 2018г.

Сумма арендной платы за указанную часть земельного участка составляет 20 000,00 руб. в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендная плата вноситься ежемесячно в срок до 5-го числа следующего за отчетный месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно п. 3.4.6. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончание срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

На текущую дату ООО «Южный Двор-128» покинуло арендуемый земельный участок, при этом ООО «Тор-Девелопмент» каких-либо уведомлений о досрочном расторжении вышеуказанного договора не получало.

Акт приема-передачи земельного участка также не подписан.

Согласно п. 4.3. Договора любая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при условии предварительного уведомления за 3 (три) месяца до предполагаемого срока прекращения Договора.

17.09.2018 года в адрес ООО «Южный Двор 128» было направлено письмо, согласно которому в связи со сложившейся ситуацией, а также неоднократным невнесением арендной платы, ООО «Тор-Девелопмент» уведомляет о расторжении Договор аренды земельного участка №10-05/18 от 01 мая 2018 года.

Согласно данным сайта почта России письмо было получено ответчиком 02.10.2018г. Соответственно, Договор аренды земельного участка №10-05/18 подлежит прекращению 02.01.2019г.

Сумма задолженности по указанному Договору составляет 140 000 руб. из расчета за период с 01.05.2018г. по 30.11.2018г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Южный Двор-128» (ИНН <***>) в пользу ООО «Тор- Девелопмент» (ИНН <***>) 540 000 руб., в том числе:

задолженность по Договору от 10.05.2017г. № 10-05/17 за период с 02.02.2018г. по 30.04.2018г. в размере 400 000 руб.

задолженность по Договору от 01.05.2018г. № 10-05/18 за период с 01.05.2018г. по 30.11.2018 г. в размере 140 000 руб.

Взыскать с ООО «Южный Двор-128» (ИНН <***>) в пользу ООО «Тор- Девелопмент» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 800 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.