Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А61-2155/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2155/18
16 июля 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 380 руб. 81 коп.

В судебном заседании принимают участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2018 №Д-26

от ответчика – не явился

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Суд установил: Администрация местного самоуправления г.Владикавказ (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Наш Дом» (далее – ответчик, ЖСК «Наш дом») задолженности по арендной плате в размере 107 380руб.81коп. за период с 26.08.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 23.06.2016 №141-16, из которых 83 476руб.28коп. – основной долг, 23 904руб.53коп. – пени, рассчитанные за период с 26.08.2016 года по 31.12.2017 года.

Представитель истца поддержала требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв не представил, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказа №930 от 23.06.2016, договора аренды от 23.06.2016 №141-16, заключенному АМС г.Владикавказа с ОАО «Архонскптицемаш», Соглашению от 26.07.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.06.2016 №141-16, ЖСК «Наш дом» из земель населенных пунктов в целях строительства многоэтажного жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:00309219:143 площадью 0,2346га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> (л.д.17-23, 29-31).

Соглашение от 26.07.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 26.08.2016 сделана запись о государственной регистрации №15-15/001-15/001/100/2016-936/3 (л.д.37).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы в период с 26.08.2016 по 31.12.2017 уведомлением от 31.01.2018 №27/163исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности в общей сумме 107 380руб.81коп. (л.д.11).

Арендатором в установленный срок задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец письмом от 11.07.2018 №220 уведомил суд о том, что ответчиком по платежному поручению от 06.07.2018 №606783 оплатил задолженность в сумме 88 863руб.84коп., из которых 69 283руб.53коп. – сумма основного долга, 19 580руб.31коп. – пени.

Платежное поручение от 06.07.2018 №606783 на сумму 88 863руб.84коп. представлено в материалы дела.

В материалы дела истцом представлен новый расчет, из которого следует, что сумма, предъявленная к взысканию изменилась (уменьшилась) за счет изменения периода начисления, а именно, первоначально период взыскания был заявлен с 26.08.2016 по 31.12.2017, на сегодняшний день – с 26.08.2016 по 04.10.2017 по основному долгу, с 26.08.2016 по 04.10.2017 – пени.

Как следует из представленных Администрацией документов, строительство многоквартирного жилого дома завершено, 04.10.2017 ЖСК «Наш дом» выдано разрешение №15-3-60-2017 на ввод его в эксплуатацию.

В заявлении истец не просит суд в порядке статьи 49 АПК РФ принять уточнение по заявленным требованиям, и в части погашенного долга не заявил об отказе от иска.

На основании изложенного суд считает, что истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика первоначально заявленной суммы основного долга в размере 83 476руб. и пеней в сумме 23 904руб.53коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Однако суд учитывает, что ответчиком задолженность оплачена после подачи истцом заявления в суд (иск подан 25.04.2018, оплата – 06.07.2018), а потому госпошлина в суммы задолженности в 88 863руб.84коп. относится на ответчика в сумме 3493руб.47коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации местного самоуправления г.Владикавказ отказать в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Наш Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 3493 (три тысячи четыреста девяносто три) рубля 47 копеек.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья С.А. Акимцева