Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А67-9203/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 9203/2017 22.12.2017

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2017.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Токарева Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 605457,97 руб. без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 605 457,97 руб., из которых 515 322,64 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка № ТО-21-17863 от 10.09.2008, 90 135,33 руб. – пеня за период с 01.04.2013 по 23.10.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № ТО-21-17863 от 10.09.2008, в связи с чем у ответчика возникла задолженность, на сумму долга ответчику начислена пеня на основании пункта 3.9 договора.

Определением от 21.11.2017 исковое заявление принято к производству.

22.11.2017 г. истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым устранил опечатки, допущенные в указании периода начисления задолженности и периода начисления пени в просительной части иска, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 515 322,64 руб., задолженность по пене за период с 16.02.2013 по 23.10.2017 в размере 90 135,33 руб.

Таким образом, сумма задолженности истцом не изменена.

В предварительное судебное заседание от истца явился представитель А.А. Понамарев, который поддержал исковые требования в полном объеме и заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по существу в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного процесса, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца иным образом не оспорил, возражений против рассмотрения дела по существу не заявил.

Определением суда от 21.11.2017 г. сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 18.12.2017 принято вышеуказанное заявление истца об уточнении исковых требований ввиду допущенных опечаток при указании периода начисления.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683, департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества: владеет, управляет и распоряжается муниципальной собственностью, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам; осуществляет контроль за использованием муниципального имущества.

На основании постановления Мэра г. Томска от 07.04.2008 № 396-з 10.09.2008 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № ТО-21-17863 земельного участка, расположенного по адресу <...> (кадастровый номер № 70:21:0100053:0349), площадью 39 кв.м. для размещения некапитального сооружения – павильона (шашлычной).

Акт приема - передачи земельного участка подписан сторонами 10.09.2008 (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № 1 от 16.09.2009 срок действия договора продлен на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что в настоящее время договор аренды является действующим.

В соответствии с п. 3.4 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме,

подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы, неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (п.п. 3.6, 2.7. договора).

Согласно п. 3.10. договора неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора).

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной шиты за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск».

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы Г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% -105.2%.

В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, истцом в расчете применено значение 105,6 %.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 составляет 515 322,64 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в его адрес была направлена претензия № 11901 от 21.09.2017 с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 20). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования о погашении задолженности по арендной плате за спорный период послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком в спорный период обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды земельного участка № ТО-21-17863 от 10.09.2008.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Наличие и размер задолженности по договору ответчиком не оспорено, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 515 322,64 руб. основной задолженности по договору аренды земельного участка № ТО-21-17863 от 10.09.2008 является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пеню в соответствии с пунктом 3.9 договора в размере 90 135,33 руб. за период с 16.02.2013 по 23.10.2017.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет неустойки проверен и принят судом как соответствующий условиям договора, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, оснований для снижений неустойки по статье 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, требование о взыскании 90 135,33 руб. пени за период с 16.02.2013 по 23.10.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) 515322,64 руб. основной задолженности, 90135,33 руб. пени, всего 605457,97 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджет 15109,00 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия.

Судья Токарев Е. А.