Решение от 21 января 2019 г. по делу № А45-39247/2018

Арбитражный  Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39247/2018
22 января 2019 года
г. Новосибирск


резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Радикс» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

третье лицо: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности № 43 от 04.05.2018, паспорт,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.11.2018, паспорт,

третьего лица: не явился, извещен,

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радикс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 229 от 24.10.2012 (далее – Договор) в размере 22 327 842 руб. 77 коп.


В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражает против суммы арендной платы, заявленной к взысканию. Свои возражения ответчик основывает на отсутствии права у истца в одностороннем порядке изменять условие Договора о размере арендной платы.

От Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, поступил отзыв, согласно которому исковое заявление Администрации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Геофизическая служба»  и администрацией Новосибирского района Новосибирской области 24.10.2012 был заключен договор аренды земельного участка №229, согласно условиям которого истец предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель иного специального назначения, площадью 140 000 кв. м., кадастровый номер 54:19:165001:171, разрешенное использование «для строительства научно-производственного комплекса», местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, примерно на расстоянии 500 м. на северо-запад от границы п. Каменушка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, сроком на три года.

По соглашению от 30.09.2014 о передаче прав и обязанностей арендатором по Договору  стало общество с ограниченной ответственностью «Радикс».

В соответствии с п. 3.1 Договора  годовая арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 651 353 руб. 00 коп.

Согласно письмам департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 08.08.2016 №8960нов/38 и от 25.10.2016 №14543-07/38 Договор после истечения его срока возобновлен на неопределенный срок, а размер годовой арендной платы составил с  01.11.2016 11 272 800 руб. в год, в месяц – 939 400 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.06.2017 по делу № А45-5144/2017, вступившим в законную силу, ООО «Радикс» было отказано, в частности во внесении изменений в п. 3.1.Договора, изложении его в  следующей редакции: «3.1.Размер арендной платы на начало действия договора составляет 797 790 рублей в год».

 В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендатор обязан вносить арендные платежи раз в месяц, не позднее 1 числа следующего месяца, равными долями.

В соответствии с п. 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Совета Депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.12.2013 №6 было установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начиная с декабря 2016 года и по настоящее время, ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика 04.09.2018 было направлено досудебное уведомление № 4745/01-16 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако, по состоянию на 18.10.2018, - момент подачи настоящего искового заявления, - обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору составила 22 327 842  руб. 77 коп., в том числе основной долг – 20 464 194 руб. 81 коп. за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года, пени – 1 863 692 руб. 96 коп. за период со 02.09.2014 по 10.10.2018.

Неисполнение ответчиком требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленным доказательствам у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 20 464 194 руб. 81 коп. 

Ответчик возражает против суммы арендной платы, заявленной ко взысканию. Свои возражения ответчик основывает на отсутствии права у истца в одностороннем порядке изменять условие Договора о размере арендной платы.

В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы составлял 651 353 рублей в год. При этом размер арендной платы определён на основании отчёта независимого оценщика.

В силу пункта 3.3 договора арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

В связи с тем, что договор был возобновлён на неопределённый срок, арендодатель заказал оценку рыночной стоимости арендной платы за земельный участок по состоянию на 2016 год. Размер годовой арендной платы по Договору на основании отчёта независимого оценщика, полученного арендодателем в 2016 году, составил 11 272 800 рублей в год и 939 400 рублей в месяц.

Спор по порядку определения размера арендной платы (пункт 3.1 договора) уже являлся предметом рассмотрения по делу №  А45-5144/2017. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.06.2017 по делу №А45-5144/2017 ООО «Радикс» было отказано во внесении изменений в п. 3.1.Договора, изложении его в  следующей редакции: «3.1.Размер арендной платы на начало действия договора составляет 797 790 рублей в год».

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 20 464 194 рубль 81 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлены к взысканию пени, начисленные ответчику на основании пункта 3.6 Договора.

Согласно расчету, пени составляет 1 863 692 руб. 96 коп. за период с 02.09.2014 по 10.10.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации с 30.11.2014 в бюджет муниципальных районов, в рассматриваемом случае, в бюджет Новосибирского района Новосибирской области, до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит взысканию в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области. 

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.   

 Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

     На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ,                              

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Радикс»  задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 20 464 194 рублей 81 копейки, неустойку за период с 02.09.2014 по 10.10.2018 в сумме 1 863 692 рублей 96 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Радикс» государственную пошлину в размере 134 639 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                 Д.В. Векшенков