Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А40-211524/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211524/20-133-1414
03 июня 2021 г.
г. Москва



Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного секретарем Степиной А.А.

с участием представителей:

от истца: Скабелин А.Н., дов. № 33-Д-1669/20 от 29.12.2020 г., пред. паспорт

от ответчика: Бабенко И.Ф., дов. бн от 01.08.2020 г., пред. удост. адвоката

рассмотрел дело по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику - АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "ИЖОРСКАЯ" (125412, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КОРОВИНСКОЕ, ДОМ 46, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1047796018181, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2004, ИНН: 7714533367)

о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029783 в размере 1 402 684, 85 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "ИЖОРСКАЯ" (далее также ответчик, Общество) о взыскании 1 402 684,85 рублей по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029783 в размере, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере 995 712,22 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2018 по 30.06.2020 в сумме 406 972,63 руб.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Ответчик требования истца оспорил, указ на их необоснованность, а применяемую истцом в расчете ставку арендной платы не соответствующую условиям обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем и Арендатором - заключен договор от 30.11.2005 № М-09-029783 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: , площадью ш Коровинское, вл 46, площадью 14632 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации производственного здания со строениями и сооружениями вспомогательного использования (административным зданием, ангарами, складами, гаражом, ремонтным цехом, мойкой, столовой, бойлерной, электрощитовыми, проходной, ограждением) по изготовлению предметов ритуального назначения. Договор заключен сроком до 31.12.2030.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 19.12.2005.

В соответствии с пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Как утверждает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 995 712,22 руб. за период с 01.04.2019 по 30.06.2020, а также не оплачены пени в размере 406 972,63 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2018 по 30.06.2020.

Ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей Департамент заявлен иск предметом которого является требование о взыскании сумм долга и пени установлено Договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Решением Московского городского суда от 07.10.2020, вступившим в законную силу, удовлетворено административное требование Общества об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка равное его рыночной. Датой подачи заявления, как указано в резолютивной части данного решения суда следует считать 16.06.2020 года.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).


Учитывая установленные судом обстоятельства, суд удовлетворяет требования иска частично, долг в размере 1 007,66 рублей в соответствии с информационным расчетом истца от 31.05.2021 г. за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 и 2 887,06 рублей пени за период с 06.07.2018 по 30.06.2020 согласно расчету суда с учетом дополнительного соглашения № 4 к договору ( не учтен истцом в расчете) , которым установлен размер неустойки в размере 1/300 ставки ЦБ РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "ИЖОРСКАЯ" (125412, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КОРОВИНСКОЕ, ДОМ 46, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1047796018181, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2004, ИНН: 7714533367) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг в размере 1 007,68 рублей и пени в размере 2 887,06 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "ИЖОРСКАЯ" (125412, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КОРОВИНСКОЕ, ДОМ 46, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1047796018181, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2004, ИНН: 7714533367) в доход федерального бюджета 75 рублей госпошлины.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я Михайлова Е.В.