Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А79-1335/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1335/2021
г. Чебоксары
30 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муфазаловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429500, д. Малое Шахчурино, р-н Чебоксарский, Чувашская Республика, ул. Долгопрудная, 7; Россия 429965, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Воинов Интернационалистов, д. 7, кв. 45

к обществу с ограниченной ответственностью "Сталькрас", (ИНН 2130196502), Россия 428006, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Беспалова д. 1Г, пом. 2

о взыскании 121624 руб. 02 коп. долга по арендной плате, пени в сумме 43348 руб. 43 коп. за период с 17.01.2020 по 07.10.2020

без участия сторон

установил:

индивидуального предпринимателя ФИО1 обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сталькрас" о взыскании 164 972 руб. 45 коп., в том числе долг по арендной плате в размере 121 624 руб. 02 коп., пени в сумме 43 348 руб. 43 коп. за период с 17.01.2020 по 07.10.2020.

Определением суда от 03.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 23.04.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

От истца в суд поступили дополнения, которыми он указал, что арендная плата до сих пор не оплачена, отсрочка в соответствии с постановлением Правительства № 439 данному арендодателю не была предоставлена в соответствии с тем, что отрасль ответчика не считается наиболее пострадавшей. Поэтому ему не положены преференции и льготы (ОКВЭД 25.11 - Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей). Строительство в период пандемии было разрешено в Чувашской Республики, все предприятия осуществляли свою деятельность. Ответчик функционировал и мог оплачивать арендную плату. Исковые требования свои поддержал, указал, что по состоянию на 18.06.2021 года арендная плата не погашена, судебное заседание, назначенное на 23.06.2021 года на 15 час. 00 мин. просил рассмотреть без своего участия.

Ответчик в заседание суда представителя не направил. Доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела отсутствуют, на представленном в материалы дела конверте причиной возврата значится истек срок хранения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2019 между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО СТАЛЬКРАС» (субарендатор) заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №21 в соответствии с которым Арендатор передает Субарендатору, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование субаренду часть нежилых помещений площадью 428 кв. м в составе «Нежилого помещения, общей площадью 3 378,3 кв. м (этаж № антресоль, этаж №1, этаж №2, этаж № надстрой)»,расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер21:01:010807:705, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестранедвижимости от 26.03.2019 г.

Объект принадлежит Арендатору на основании договора аренды объектов недвижимого имущества №1 от 16 августа 2019г.

В соответствии с п. 1.3. договора от 01.09.2019 № 21 Субарендатор имеет право использовать Объект в целях осуществления уставной и иной деятельности, не противоречащей законодательству.

Согласно п. 3 договора от 01.09.2019 № 21 сумма арендной платы составляет 51 440 руб. в месяц, НДС не облагается. Уплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендатора в течение первых 5 (пяти) рабочих дней месяца оказания услуг (субаренды). Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной со дня поступления на расчетный счет Арендатора денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора. Ежемесячная арендная плата включает в себя плату за пользование объектами основных средств Общества (эксплуатационные расходы, плата за пользование земельными участками под объектом аренды). Арендная плата не включает в себя плату за пользование ресурсами (холодная вода, тепловая и электрическая энергия).

16.08.2020 между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО СТАЛЬКРАС» (субарендатор) заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №28 в соответствии с которым Арендатор передает Субарендатору, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование субаренду часть нежилых помещений площадью 428 кв. м в составе «Нежилого помещения, общей площадью 3 378,3 кв. м (этаж № антресоль, этаж №1, этаж №2, этаж № надстрой)»,расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер21:01:010807:705, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестранедвижимости от 26.03.2019 г.

Объект принадлежит Арендатору на основании договора аренды объектов недвижимого имущества №1 от 16 августа 2019г.

В соответствии с п. 1.3. договора от 16.08.2020 № 28 Субарендатор имеет право использовать Объект в целях осуществления уставной и иной деятельности, не противоречащей законодательству.

Согласно п. 3 договора от 16.08.2020 № 28 сумма арендной платы составляет 107 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Уплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендатора в течение первых 5 (пяти) рабочих дней месяца оказания услуг (субаренды). Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной со дня поступления на расчетный счет Арендатора денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора. Ежемесячная арендная плата включает в себя плату за пользование объектами основных средств Общества (эксплуатационные расходы, плата за пользование земельными участками под объектом аренды). Арендная плата не включает в себя плату за пользование ресурсами (холодная вода, тепловая и электрическая энергия).

Истец указывает, что по состоянию на 11.02.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 121624 руб. 02 коп.

Претензией от 30.11.2020 № 1 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Проверив приведенный истцом расчет долга по арендной плате по договору, суд признает его обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме в сумме 43 348 руб. 43 коп. за период с 17.01.2020 по 07.10.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктами 4.2. договора от 01.09.2019 №21 и от 16.08.2020 №28 за просрочку уплаты арендной платы Субарендатор в случае предъявления Арендатором соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1 (одна десятая) процента, подлежащей уплате суммы за каждый день.

Обязанность по оплате арендной платы в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору в виде договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пеней суд признает его рассчитанным верно.

Ответчик контррасчеты пеней не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 949 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сталькрас" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг по арендной плате в размере 121 624 (Сто двадцать одна тысяча шестьсот двадцать четыре) руб. 02 коп., пени в сумме 43 348 (Сорок три тысячи триста сорок восемь) руб. 43 коп. за период с 17.01.2020 по 07.10.2020, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 5 949 (Пять тысяч девятьсот сорок девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина