Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А79-14228/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14228/2019
г. Чебоксары
04 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком",

ОГРН <***>, ИНН <***>,

429820, <...>, пом. 3П,

к муниципальному образованию города Алатырь в лице администрации города Алатырь Чувашской Республики,

ОГРН <***>, ИНН <***>,

429826, <...>,

о взыскании 15 794 руб. 74 коп.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

финансового отдела администрации города Алатыря Чувашской Республики,

ОГРН <***>, ИНН <***>,

429826, <...>,

и отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики,

ОГРН <***>, ИНН <***>,

429826, <...>,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 15.01.2020 (сроком действия по 31.12.2020),

от ответчика – не было, уведомлен 17.12.2019,

от третьих лиц – не было, уведомлены 17.12.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (далее – истец, ООО УК "Горжилком") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию города Алатырь в лице Администрации города Алатырь Чувашской Республики (далее – ответчик, администрация) о взыскании 15 794 руб. 74 коп., в том числе 15 634 руб. 28 коп. задолженности, 160 руб. 46 коп. пени за просрочку оплаты в период с 25.06.2019 по 09.11.2019.

Исковые требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов и услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 23.05.2019 по 01.10.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил в части взыскания пени, увеличив до 390 руб. 80 коп. за период с 25.06.2019 по 25.01.2020, в части взыскания суммы основного долга требования оставил без изменения.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает измененные исковые требования, поскольку истец вправе производить данные распорядительные действия до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Ответчик и третьи лица явку в суд своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями отделения почтовой связи.

К началу судебного заседания ответчик направил в суд отзыв, которым иск не признал, просил отложить судебное разбирательство, обязать истца представить в адрес суда и ответчика счета-фактуры, счета на оплату, выставленные в адрес ответчика о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, доказательства их направления, а также несения расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, проживающего в г. Новочебоксарске.

Ранее ответчик отзывом от 27.12.2019 № 5047 исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, указав, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике ФИО4 от 24.10.2019 передано взыскателю ФИО3, не реализованное в принудительном порядке имущество должника – нежилое помещение, площадью 251,6 кв.м., кадастровый номер 21:03:010202:692, расположенное по адресу: <...>, помещение 3п-2а, общей стоимостью 1 495 062 руб. 75 коп. Ответчик полагал, что именно ФИО3 в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в которое входит и оплата стоимости оказанных коммунальных услуг.

Возражая на отзыв ответчика истец пояснил, что у ответчика образовался долг за период с 23.05.2019 по 01.10.2019, нежилое помещение, площадью 251,6 кв.м., кадастровый номер 21:03:010202:692, расположенное по адресу: <...>, помещение 3п-2а, передано ФИО3 с 24.12.2019, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. Таким образом, истец полагает, что в спорный период нежилое помещение находилось в муниципальной собственности.

В соответсвии со статьями 51, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отклонил ходатайства ответчика об обязании истца представить дополнительные доказательства и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 как необоснованные.

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, помещение 3п-2а, проведенного в форме очного голосования от 18.11.2018 № 3, управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания «Горжилком».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.10.2019 муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 251,6 кв.м., кадастровый номер 21:03:010202:692, расположенное по адресу: <...>, помещение 3п-2а.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 23.05.2019 по 01.10.2019 составило 15 634 руб. 28 коп.

Претензией от 02.10.2019 № 435, врученной ответчику 08.10.2019, истец потребовал от последнего погасить задолженность по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения площадью 251,6 кв.м., кадастровый номер 21:03:010202:692, расположенное по адресу: <...>, помещение 3п-2а, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 23.05.2019 по 01.10.2019 составляет 15 634 руб. 28 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил. Переход обязанности по оплате долга на нового владельца помещения не обосновал.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 15 634 руб. 28 коп. долга подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Также истец просит взыскать с ответчика 390 руб. 80 коп. пеней за период с 25.06.2019 по 25.01.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и представлен обоснованным в заявленном размере.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возражений по сумме задолженности и доказательства оплаты суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании 15 634 руб. 28 коп. долга за период с 23.05.2019 по 01.10.2019 и пени 390 руб. 80 коп. за период с 25.06.2019 по 25.01.2020 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Возражения ответчика относительно примененной истцом ставки рефинансирования суд отклоняет, поскольку таковая (6,5%) относится к спорному периоду. Вместе с тем, уточняя исковые требования, истец пересчитал пени по ставке равной 6,25%, действующая с 16 декабря 2019 года на основании Информационного сообщения Банка России от 13.12.2019, тогда как долг заявлен за период с 23.05.2019 по 01.10.2019, помещение выбыло из владения ответчика 24.10.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 15 634 (Пятнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 28 копеек долга, 390 (Триста девяносто) рублей 80 копеек пени за просрочку оплаты в период с 25.06.2019 по 25.01.2020, 2 000 (Две тысячи) рублей возмещения расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.В. Трусов