Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А71-14032/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14032/2021
28 апреля 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой при ведении протокола помощником судьи Д.М.Плетневой, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава»

о признании недействительным договора субаренды от 27.08.2021 года земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, заключенного между ООО «Дельта Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в редакции Дополнительного соглашения от 27.08.2021 года;

признании отсутствующим права субаренды ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору субаренды от 27.08.2021 года земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021 года;

исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды (в том числе, субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739 с датой государственной регистрации: 21.09.2021 года, номер государственной регистрации: 18:26:020016:2739-18/072/2021-18;

исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды (в том числе, субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 с датой государственной регистрации: 21.09.2021 года, номер государственной регистрации: 18:26:020016:2740-18/072/2021-19;

исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды (в том числе, субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741 с датой государственной регистрации: 21.09.2021 года, номер государственной регистрации: 18:26:020016:2741-18/072/2021-19.

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска, Управлени Росреестра по УР, Общества с ограниченной ответственностью «Кислород»,

при участии представителей:

от Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.05.2021, копия диплома,

от Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй»: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.07.2022, копия диплома,

от Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава»: ФИО3 – представитель по доверенности от 21.04.2023, копия диплома в деле,

от третьих лиц : не явились (уведомления в деле),

дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» с иском

о признании недействительным договора субаренды от 27.08.2021 года земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, заключенного между ООО «Дельта Строй» и ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» в редакции Дополнительного соглашения от 27.08.2021 года;

о признании отсутствующим права субаренды ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору субаренды от 27.08.2021 года земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021 года;

об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды (в том числе, субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739 с датой государственной регистрации: 21.09.2021 года, номер государственной регистрации: 18:26:020016:2739-18/072/2021-18;

об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды (в том числе, субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 с датой государственной регистрации: 21.09.2021 года, номер государственной регистрации: 18:26:020016:2740-18/072/2021-19;

об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды (в том числе, субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741 с датой государственной регистрации: 21.09.2021 года, номер государственной регистрации: 18:26:020016:2741-18/072/2021-19 (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства истца об уточнении предмета исковых требований)

Исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А71-14962/2021.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике по государственной регистрации:

- договора субаренды от 27.08.2021 года земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021 года, зарегистрированного 21.09.2021,

- договора субаренды от 27.08.2021 года земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021 года, зарегистрированного 21.09.2021 года,

- договора субаренды от 27.08.2021 года земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 и обязании погасить оспариваемые записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявление принято к производству с присвоением делу № А71-14032/2021.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и Общество с ограниченной ответственностью «Кислород».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 октября 2021 года дела № А71-14962/2021 и А71-14032/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу № А71-14032/2021.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.07.2022 в удовлетворении требований обществу СЗ «Рентек Залесный» отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18.01.2023 решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.07.2022 по делу № А71-14032/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 по тому же делу в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный» к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» и обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава», а также в части распределения судебных расходов отменено, Дело № А71-14032/2021 в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

В остальной части решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.07.2022 по делу № А71-14032/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 по тому же делу оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела между ООО «Дельта - Строй» и Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска заключен договор № 6222 о предоставлении земельного участка на условиях аренды (далее - договор аренды земли) от 20.04.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв.м. номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902- 18/001/2017-2 от 23.10.2017 года, в редакции протокола урегулирования разногласий от 04.08.2017, от 05.10.2017.

Между ООО «Дельта Строй» и ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» заключен договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 (далее – договор субаренды), в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв.м., номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018.

В соответствии с условиями договора аренды в редакции протоколов разногласий, договора субаренды 09.12.2020 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв.м., в результате которого исходный земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 сохранен в измененных границах площадью 12 152 кв. м, а также образованы следующие земельные участки: 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв.м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м.

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрированы следующие договоры от 22.01.2021, заключенные с обществом «Дельта Строй»: договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, запись о регистрации 18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021; договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6909 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, запись о государственной регистрации 18:26:020016:2739-18/1 19 2021-12 от 16.02.2021; договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6910 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, запись о государственной регистрации 18:26:020016:2740-18/063/2021-12 от 16.02.2021; договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6907 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2737, запись о государственной регистрации 18:26:020016:2737-18/072/2021-658 от 15.02.2021; договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6911 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 (запись о государственной регистрации 18:26:020016:2741-18/072/2020-1 от 09.12.2020).

Письмом от 03.02.2021 общество СЗ «Рентек Залесный» обратилось к обществу «Дельта-Строй» с просьбой о заключении договора субаренды в отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях ранее действующего договора субаренды. Такие договоры субаренды с обществом СЗ «Рентек Залесный» не были заключены.

Между тем обществом «Дельта-Строй» с обществом СЗ «Дубрава» заключен договор субаренды от 27.08.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021) в отношении, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741. Государственная регистрация указанного договора субаренды осуществлена Управлением Росреестра по Удмуртской Республике 21.09.2021.

Ссылаясь на отсутствие у общества «Дельта-Строй» права на передачу земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 в субаренду иному лицу ввиду сохранения у общества СЗ «Рентек Залесный» права на заключение такого договора, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» отзыв на иск не представило.

Третьи лица пояснений по существу спора не представили.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Рассматриваемый в рамках настоящего дела спор возник в связи с заключением между обществом «Дельта-Строй» и обществом СЗ «Дубрава» договора субаренды от 27.08.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021) в отношении, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, тогда как общество СЗ «Рентек Залесный» полагало, что оно сохранило за собой право субаренды этих земельных участков на условиях ранее заключенного с ним договора субаренды от 29.10.2018.

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1.3. договора субаренды земельного участка от 29.10.2018, заключенного между ООО «Дельта –Строй» и ООО «Рентек Залесный» разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка.ЖД-1-зона многофункциональной жилой и общественно –деловой в структуре многоэтажной жилой застройки.

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Рентек Залесный» в соответствии с разрешением на строительство N18-RU18303000-605-2017 от 29.12.2017 г. на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:2738 осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно концепции развития территории, выполненной «АП-Групп» спроектирована предварительная посадка многоквартирных жилых домов на исходном земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902.

Как следует из Мастер-плана по объекту: «Многоэтажные жилые дома в микрорайоне Кислород-сити, расположенные в 600 м. на северо-восток от жилого дома №21 по ул. Кунгурцева в Индустриальном районе г. Ижевска» на земельном участке 18:26:020016:1902, запланировано строительство четырех многоквартирных домов, которые состоят из пяти проектных очередей строительства. Мастер-план подготовлен ООО «АП-Групп» по заказу ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору №3/8 от 23.08.2019 года.

Исходя из указанной планировки было осуществлено выделение пяти земельных участков.

На земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902 в его границах и площади 12152 кв. м., после выделения выполнено строительство первой очереди строительства, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м. выполнено строительство второй очереди, (один многоквартирный дом, который на сегодняшний день сдан в эксплуатацию)

На земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м., ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» начато строительство третьей очереди являющейся в целом отдельно стоящим многоквартирным домом.

Строительство на сегодняшний день не окончено, так как Минстрой УР приостановил разрешение на строительство по причине отсутствия у ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договора аренды на застраиваемый земельный участок.

На земельном участке 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м. запланировано строительство пятой очереди, являющейся отдельно стоящим многоквартирным домом.

На земельном участке 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв.м. запланировано строительство четвертой очереди, являющейся отдельно стоящим многоквартирным домом.

На земельном участке 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м запланировано строительство дороги необходимой для всех многоквартирных домов всех спроектированных очередей строительства.

Формирование выделенных земельных участков выполнено после подготовки Мастер-плана в зависимости от утвержденной в нем планировки застройки микрорайона «Кислород-сити».

Таким образом, на земельных участках с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 запланировано строительство четвертой и пятой очередей строительства.

19 апреля 2021 года по заказу ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» было выдано Задание на подготовку документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории Проект планировки территории был выполнен ООО «ПИ «Удмуртгражданпроект» по заказу ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в соответствии с договором №39П на выполнение технической документации от 03.08.2017 года

По договору подряда №РЗ-08 от 01.07.2022 года были выполнены работы по ограждению земельных с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741

По договору оказания сторожевых услуг от 01.06.2021 года ИП ФИО4 оказывал ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» услуги по охране земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741

31.01.2023 года ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» был заключен договор №5/1ктс-7-2023 на оказание услуг по экстренному вызову наряда вневедомственной охраны на объект, оборудованной системой тревожной сигнализации.

01.01.2020 года ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» с ООО «Универсал» заключен договор №РЗ-01/у на уборку и вывоз снега с земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902

ООО СЗ «Рентек Залесный» осуществлял оплату ООО «Дельта-Строй» по договору субаренды земельных участков, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, справкой о внесении денежных средств на депозит нотариуса от 13.09.2021 № 709, выданной истцу нотариусом ФИО5

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорными земельными участками. При этом доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 обществом СЗ «Рентек Залессный» Обществу «Дельта строй» в материалы дела не представлено.

Следует отметить пассивную позицию ответчика - Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Дубрава, который в ходе судебного разбирательства не представил доказательств освоения спорных земельных участков, не проявлял какой - либо заинтересованности в отношении этих земельных участков, что свидетельствует о формальном характере передачи спорных участков Обществом «ДельтаСтрой» Обществу СЗ «Дубрава».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу № А71-2289/2021 за обществом СЗ «Рентек Залесный» признано право субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 с возложением на общество «Дельта Строй» обязанности по заключению соответствующих договоров субаренды.

При этом суд исходил из сохранения у субарендатора – общества СЗ «Рентек Залесный» в силу закона права субаренды на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, в отношении которого был заключен договор субаренды от 29.10.2018. Поскольку с учетом пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для отказа в заключении договоров субаренды со стороны общества «Дельта-Строй» не имеется, суд признал за обществом СЗ «Рентек Залесный» право на заключение договоров субаренды земельных участков, образованных в результате раздела исходного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

Заключая Договор субаренды от 27.08.2021 года земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, с ООО «Специализированный застройщик «Дубрава», ООО «Дельта Строй» не могло не знать о том, что на указанных земельных участках ООО СЗ «Рентек Залесный» запланировано строительство жилых многоквартиных домов, что связано с несением значительных финансовых затрат последнего.

С учетом положений пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ на момент заключения спорного договора субаренды ООО «Дельта Строй» должно было быть известно о том, что право субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 сохранено за ООО СЗ «Рентек Залесный».

В силу общедоступных сведений, о наличии спора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 (дело А71-2289/2021) не могло не знать ООО «Специализированный застройщик «Дубрава»

В связи с вышеизложенным, действия ответчиков не могут быть расценены судом как добросовестные.

Как указано в п. 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 указанного кодекса, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 названного кодекса

Таким образом, суд полагает, что спорный договор субаренды является недействительной сделкой в силу положений ст. 10 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, а также в связи с необходимостью устранения правовой неопределенности, возникшей в связи с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу № А71-2289/2021 о признании за обществом СЗ «Рентек Залесный» права субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 с возложением на общество «Дельта Строй» обязанности по заключению соответствующих договоров субаренды и наличием в Государственном реестре недвижимости записи о праве субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 ООО «Специализированный застройщик «Дубрава» суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей №№ 18:26:020016:2739-18/072/2021-18, 18:26:020016:2740-18/072/2021-19, 18:26:020016:2741-18/072/2021-19 о государственной регистрации права субаренды общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчиков в равных долях.

Государственная пошлина в размере 36 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу средств федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор субаренды от 27.08.2021 в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Строй» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

Признать отсутствующим право субаренды общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по договору субаренды от 27.08.2021 в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2021.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей №№ 18:26:020016:2739-18/072/2021-18, 18:26:020016:2740-18/072/2021-19, 18:26:020016:2741-18/072/2021-19 о государственной регистрации права субаренды общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» на земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Строй» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» 3000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дубрава» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» 3000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» из средств федерального бюджета 36 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 859 от 25.10.2021.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова