Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А70-17260/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17260/2024
г. Тюмень
07 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой В.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.10.2004) об установлении сервитута,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2023,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр» (далее - ООО «Газпромнефть-Центр», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:5773, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Перевалово, вдоль федеральной трассы, принадлежащего ФИО1, сервитута в пользу ООО «Газпромнефть-Центр» на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия - часть земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:5773 адрес: Тюменская область, Тюменский район, с. Перевалово, вдоль федеральной трассы, площадью 236 кв.м. (в соответствии с прилагаемой схемой расположения части земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого планируется установить сервитут); назначение, правовой режим сервитута: в целях обеспечения эксплуатации принадлежащей ООО «Газпромнефть-Центр» на праве собственности АЗС № 340, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Переваловское МО, <...> сооружение 1, с кадастровым номером: 72:17:1907002:5298, а именно: для обеспечения въезда с автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-351 Екатеринбург-Тюмень на земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1907002:4511, принадлежащий ООО «Газпромнефть-Центр» на праве собственности; размер платы за установление сервитута - 2 065,08 руб. в месяц, НДС не облагается на основании п.2 ст. 346.11 НК РФ в связи с применением Владельцем упрощенной системы налогообложения.

Ответчик, отзыв не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, ООО «Газпромнефть-Центр» является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:4511, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, восточнее пересечения Федеральной трассы Екатеринбург -Тюмень и проселочной дороги на ст. Подъем.

На земельном участке, принадлежащем ООО «Газпромнефть-Центр», размещено сооружение топливной промышленности - автозаправочная станция с кадастровым номером 72:17:1907002:5298, адрес: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Переваловское МО, <...> сооружение 1 (далее-АЗС).

Истец пояснил, что доступ на вышеуказанный земельный участок истца с автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-351 Екатеринбург-Тюмень возможен исключительно через земельные участки с кадастровыми номерами: 72:17:1907002:4676 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО (далее - земельный участок № 1); 72:17:1907002:5773, по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Перевалово, вдоль федеральной трассы (далее - земельный участок № 2).

Согласно сведениям из ЕГРН от 23.05.2024 земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1907002:4676, принадлежит на праве собственности ответчику, дата регистрации права - 13.07.2017 № 72:17:1907002:4676-72/001/2017-1. В отношении земельного участка № 1 установлен сервитут в пользу ООО «Газпромнефть-Центр» (соглашение об установлении сервитута от 07.08.2018 № ГНЦ-18/04300/01251/Р, заключенное между истцом и ответчиком), цель установления сервитута - для обеспечения въезда с автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-351 Екатеринбург-Тюмень.

Истец указал, что на момент строительства и ввода в эксплуатацию АЗС (2018 - 2019 гг.) земельный участок не был сформирован, в связи с чем ООО «Газпромнефть-Центр» обращалось в Департамент имущественных отношений Тюменской области (письмо исх. № б/н от 13.10.2018), с целью получения информации о правообладателе указанных земель / земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2024 земельный участок № 2 поставлен на государственный кадастровый учет 10.03.2020, право собственности ИП ФИО1 зарегистрировано 09.07.2020.

Ввиду отсутствия возможности иного заезда на земельный участок ООО «Газпромнефть-Центр», кроме установления сервитута в отношении земельного участка № 2, истец обратился с настоящим иском.

По смыслу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пунктов 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В данном случае общество - собственник автозаправочной станции в целях внесения правовой определенности относительно порядка пользования частью земельного участка ответчика для проезда на автозаправочную станцию, ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землей, обратилось в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к лицу, владеющему смежным земельным участком на праве собственности, в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения об объекте, в целях эксплуатации которого установлен сервитут, сведения о земельном участке, который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

В рассматриваемом случае размер платы за сервитут истцом представлен отчет об оценке от 31.01.2024 № 061-Р/2024 подготовленный независимой оценочной организацией ООО «Ассоциация АЛКО».

Ответчик в процессе рассмотрения дела ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявил, надлежащих доказательств в опровержение выводов истца не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:5773, адрес: Тюменская область, Тюменский район, с. Перевалово, вдоль федеральной трассы, принадлежащего ФИО1, сервитут в пользу ООО «Газпромнефть-Центр» на следующих условиях:

- срок действия сервитута: бессрочный;

- сфера действия - часть земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:5773 адрес: Тюменская область, Тюменский район, с. Перевалово, вдоль федеральной трассы, площадью 236 кв.м. (в соответствии с прилагаемой схемой расположения части земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого планируется установить сервитут);

- назначение, правовой режим сервитута: в целях обеспечения эксплуатации принадлежащей общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр» на праве собственности АЗС № 340, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Переваловское МО, <...> сооружение 1, с кадастровым номером: 72:17:1907002:5298, а именно: для обеспечения въезда с автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-351 Екатеринбург-Тюмень на земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1907002:4511, принадлежащий общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр» на праве собственности;

- размер платы за установление сервитута - 2 065,08 руб. в месяц, НДС не облагается на основании п.2 ст. 346.11 НК РФ в связи с применением владельцем упрощенной системы налогообложения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Власова В.Ф.