Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А75-8678/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8678/2021
22 июля 2021 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-Строй" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.11.2009 № 252,

установил:

администрация города Мегиона (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-Строй" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.11.2009 № 252 за период с 01.10.2019 по 31.05.2021 в сумме 35 022 руб. 55 коп., пени за период с 10.12.2019 по 31.05.2021 в сумме 1 487 руб. 74 коп., а всего, 36 510 руб.29 коп.

Определением суда от 25.06.2021 заявление принято к производству. Судебное разбирательство назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.07.2021 в 08 час. 45 мин., в судебном заседании на 20.07.2021 в 08 час. 50 мин.

Определение суда о принятии искового заявления к производству направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ). Определение возвращено отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Судом приняты необходимые и достаточные меры для уведомления ответчика о судебном разбирательстве и о времени и месте судебного разбирательства, однако, неполучение почтовой корреспонденции явилось следствием бездействия ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и несущего риски несовершения действий, в том числе неполучения почтовой корреспонденции.

В данном случае общество несет риск не нахождения по месту, указанному в ЕГРЮЛ, сведения из которого являются общедоступными, либо не внесения изменений и указании фактического адреса, а также не обеспечении получения корреспонденции по месту нахождения, указанному в ЕГРИП.

При изложенных обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, учитывая разъяснение положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствии возражений, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения дела по существу.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 24.11.2009 заключен договор № 252 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:19:030101:3, общей площадью 250 кв.м., находящийся по адресу: г. Мегион, северная зона, для использования в целях под строительство мастерской по изготовлению памятников. Срок договора с 22.06.2009 по 22.05.2010.

Раздел 3 договора содержит условия об арендной плате.

Общая сумма арендной платы за пользование участком составляет 23 840 руб.14 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 3.7 предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В связи с образованием задолженности за период с 01.10.2019 по 31.05.2021 в адрес ответчика истцом направлено претензионное письмо от 23.03.2021 № ВМ-359, которое обществом оставлена без исполнения, в связи с чем, администрация обратилась в арбитражный с рассматриваемым иском.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжит пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, за период с 01.10.2019 по 31.05.2021 размер задолженности составил 35 022 руб.55 коп.

Обязательства по внесению арендной платы по договору за спорный период в указанном размере не выполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении спора арбитражным судом доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения не представил, доводы истца не опроверг, в связи с чем суд пришел к заключению о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование заявленных требований.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков внесения аренной платы истец просит взыскать с ответчика предусмотренную пунктом 3.7 договора аренды неустойку (пени), начисленную за период с 10.12.2019 по 31.05.2021 в размере 1 487 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из пункта 3.7. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку. Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Заявление об уменьшении неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ от ответчика не поступало, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежных обязательств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит-Строй" (ОГРН <***>, место нахождения: 628602, <...>) в пользу администрации города Мегиона (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628680, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.11.2009 № 252 за период с 01.10.2019 по 31.05.2021 в сумме 35 022 руб. 55 коп., пени за период с 10.12.2019 по 31.05.2021 в сумме 1 487 руб. 74 коп., а всего, 36 510 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранит-Строй" (ОГРН <***>, место нахождения: 628602, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 534 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА.Н. Дроздов