Решение от 28 января 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-43249/2025

Дата принятия решения – 29 января 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 января 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Арфану, г. Пермь (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № Д2/1-12/2022 от 01.12.2022 за период с мая по июль 2025 года в размере 195 947 рублей 61 копейка, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 361 213 рублей 95 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг за апрель, июнь 2025 года в размере 614 рублей 57 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 914 рублей 82 копейки, суммы расходов на ремонт помещения в размере 214 756 рублей 75 копеек, штрафа за невозврат пластиковой карты в размере 5 000 рублей,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, до перерыва,

при участии представителей сторон после перерыва:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 07.02.2022.

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Арфану (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № Д2/1-12/2022 от 01.12.2022 за период с мая по июль 2025 года в размере 195 947 рублей 61 копейка, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 361 213 рублей 95 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг за апрель, июнь 2025 года в размере 614 рублей 57 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 914 рублей 82 копейки, суммы расходов на ремонт помещения в размере 214 756 рублей 75 копеек, штрафа за невозврат пластиковой карты в размере 5 000 рублей.

Стороны в судебное заседание от 26.01.2026 не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 26.01.2026 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28 января 2026 года до 15 час. 10 мин., информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан www.tatarstan.arbitr.ru, что согласно разъяснениям информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №113 от 10.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» соответствует требованиям статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и свидетельствует о надлежащем извещении сторон о дне и месте рассмотрения дела.

В указанное время судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 1 декабря 2022 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № Д2/1-12/2022, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...> а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора помещение передается арендатором субарендатору в субаренду па срок с 1 декабря 2022 года по 30 октября 2023 года включительно.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 800 рублей (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 62 280 рублей (НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В период с 01.12.2022 по 31.12.2022 стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 72 280 рублей (НДС не облагается) в месяц. В период с 01.01.2023 по 30.10.2023 стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 62 280 рублей (НДС не облагается) в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Арендную плату за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Арендную плату за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды. Не выставление арендатором счетов и неполучение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

По акту приема – передачи имущество передано субарендатору 01.12.2022.

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 09.12.2024 пункт 3.1 изложен в следующей редакции: «В период с 01.12.2024 по 31.12.2024 размер арендной платы составляет 69 200 рублей (НДС не облагается) за все помещение в месяц. С 01.01.2025 размер арендной платы составляет 76 120 рублей, кроме того НДС в случае и в размере, предусмотренных налоговым законодательством Российской Федерации, за все помещение в месяц».

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с мая по июль 2025 года составляет 195 947 рублей 61 копейка, также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель, июнь 2025 года в размере 614 рублей 57 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 20.10.2025 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 4 от 25.10.2025 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения № Д2/1-12/2022 от 1 декабря 2022 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор субаренды нежилого помещения № Д2/1-12/2022 от 1 декабря 2022 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.12.2022.

Долг ответчика по постоянной части арендной платы образовался в период с мая по июль 2025 года, по оплате коммунальных услуг – за апрель, июнь 2025 года.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 196 562 рубля 18 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 28.04.2025 по 24.11.2025 в размере 361 213 рублей 95 копеек и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 26.05.2025 по 24.11.2025 в размере 914 рублей 82 копейки, также ко взысканию предъявлен штраф за невозврат пластиковой карты в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Пунктом 7.1.11 договора установлено, что за каждую невозвращенную субарендатором в соответствии с пунктом 4.1.17 настоящего договора пластиковую карту субарендатор обязан уплатить арендатору штраф в размере 5 000 рублей.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору субаренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Из акта приема-передачи от 01.12.2022 следует, что субарендатору вместе с помещением переданы пластиковые карты в количестве 2 шт.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора субаренды размер ответственности, установленный договором, устраивал субарендатора. Нарушения сроков внесения арендных платежей произведены ответчиком по собственной воле в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Из расчета истца следует, что им начисляется неустойка на задолженность по постоянной части арендной платы, возникшую в период с мая по июль 2025 года, за период с 28.04.2025 по 24.11.2025. Фактически истцом начислены пени на аванс, что в силу закона недопустимо.

Судом произведен перерасчет пени на долг по постоянной части арендной платы с учетом праздничных дней за период с 06.05.2025 по 24.11.2025:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

79 926,00

06.05.2025

24.11.2025

203

79 926,00 × 203 × 1%

162 249,78 р.

Итого:

162 249,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

79 926,00

03.06.2025

24.11.2025

175

79 926,00 × 175 × 1%

139 870,50 р.

Итого:

139 870,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

36 095,61

02.07.2025

24.11.2025

146

36 095,61 × 146 × 1%

52 699,59 р.

Итого:

52 699,59 руб.

Сумма основного долга: 195 947,61 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 354 819,87 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг. Размер пени признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 355 734 рубля 69 копеек, также взысканию подлежит штраф в размере 5 000 рублей.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании компенсации расходов за ремонт помещения в размере 214 756 рублей 75 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (абзац 2 пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 9.1.1 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков оплаты любых сумм, причитающихся по настоящему договору, в том числе в случае однократного нарушения, настоящий договор по инициативе арендатора может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Как следует из материалов дела, в письме исх. № 10 от 01.07.2025 в связи с имеющейся задолженностью по оплате арендной платы истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды нежилого помещения № Д2/1-12/2022 от 1 декабря 2022 года в одностороннем порядке, договор считается расторгнутым с 14 июля 2025 года.

В соответствии с пунктом 5.2.9 договора субарендатор обязался в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора освободить и передать помещение арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту приема-сдачи, а также вернуть ключи от помещения и вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшении или модификации из помещения.

По условиям пункта 5.2.10 договора субарендатор также обязался обеспечить бережное отношение своих работников (служащих) к помещению, оборудованию и другому имуществу. Субарендатор обязуется соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым работником субарендатора правил для субарендаторов здания, а также техники безопасности, противопожарной безопасности, экологических норм, иных обязательных норм и правил в Российской Федерации. Правила для субарендаторов регулируют, среди прочего, график работы здания, порядок эксплуатации и использования здания, общих площадей здания и территорий, прилегающих к зданию.

Согласно пункту 5.2.15 договора субарендатор обязался возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведен субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

В письме исх. № 10 от 01.07.2025 истец также уведомил ответчика о необходимости явиться лично или обеспечить явку уполномоченного представителя в 15 часов 00 минут 14 июля 2025 года для сдачи по акту приема-сдачи помещения № 2/1, расположенного по адресу: <...>. Истец дополнительно указал на то, что в случае неявки для сдачи помещения 14 июля 2025 года арендатор будет вынужден произвести вскрытие помещения, удаление из него имущества субарендатора на хранение и принять помещение в одностороннем порядке по акту приема-сдачи.

Судом установлено, что уведомление направлено в адрес ответчика по почте России 30 июня 2025 года. 2 июля 2025 года уведомление прибыло в место вручения, однако возвращено отправителю по причине истечения срока хранения.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

14 июля 2025 года составлен акт вскрытия помещения, а также односторонний акт приема-сдачи помещения.

Актом вскрытия установлено, что на полу в помещении повреждена напольная плитка, материал керамогранит, размер одной плитки 33х33, количество поврежденных плиток 11 шт, на поврежденных плитках имеются отверстия, сколы; все стены в пятнах неизвестного происхождения, примерная площадь повреждения 51,1 кв.м; помещение в грязном состоянии, оставлен мусор (требуется уборка); с внешней стороны стены помещения (при входе) наклеены вывески, рекламные наклейки; стена помещения, находящаяся прямо от входа в помещение (при нахождении спиной к выходу помещения) повреждена – 7 отверстий; на стенах помещения имеются следы от скотча с липкой основой (требуется чистка с последующей мойкой).

В целях ремонта помещения истец обратился к Акционерному обществу «Строительная компания «ОСНОВА», с которым заключен договор подряда № 1-Д/25 от 15.07.2025. В соответствии с локальным сметным расчетом (смета) № 02-01-01 и справке о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.07.2025 АО «Строительная компания «ОСНОВА» выполнило работы на сумму 214 756 рублей 75 копеек.

Платежным поручением № 168 от 05.08.2025 истцом произведена оплата в сумме 214 756 рублей 75 копеек.

Применительно к рассматриваемому делу в предмет доказывания по требованию о возмещении убытков входит: определение состояния помещения найма в момент его передачи арендатору; качественное соотношение имущества при его передаче и возврате; стоимость восстановительного ремонта; наличие причинной связи между причиненным вредом и действиями ответчика.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что помещение передавалось с указанными повреждениями сторонами не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих, что указанные повреждения были причинены уже после выезда ответчика из арендованных помещений.

Таким образом, обращение истца к Акционерному обществу «Строительная компания «ОСНОВА» относительно ремонта помещений обусловлено ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязанностей по договору.

Таким образом, требование истца о взыскании убытков в размере 214 756 рублей 75 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Арфана, г. Пермь (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) долг в размере 196 562 (сто девяносто шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 18 копеек, пени в размере 355 734 (триста пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 69 копеек, штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, убытки в размере 214 756 (двести четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 75 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 43 561 (сорок три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 22 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов