Решение от 1 марта 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-109496/2025
02 марта 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 17 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Адылгареева Р.З., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кицаевым Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП «Теплосеть» (142005, Московская область, г.о. Домодедово, г Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д. 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>) к ООО ПКФ «Гюнай» (142001, Московская область, г. Домодедово, ул. 1-я Коммунистическая (Северный мкр.), стр. 31Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности 03.12.2025 (путем использования системы веб-конференции); от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.01.2026,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Теплосеть» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ПКФ «Гюнай» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за декабрь 2023 года – март 2025 года в размере 1 939 848,12 руб., неустойки за период с 11.01.2024 по 12.11.2025 в размере 659 180,79 руб., неустойки в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленной на сумму неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.11.2025 по день фактической оплаты.

В ходе производства по делу от ответчика поступил отзыв, приобщенный судом к материалам дела.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылался на отсутствие в материалах дела доказательств принадлежности тепловых сетей ООО ПКФ «Гюнай». Как указал ответчик, после ввода дома в эксплуатацию последний выбыл из правоотношений собственников жилых помещений и поставщиков коммунальных ресурсов. Жилые дома введены в эксплуатацию на основании разрешений от 30.12.2017 № RU50-07-10090-2017, от 18.10.2018 № RU50-28-11944-2018, от 21.12.2022 № RU50-28-22982-2022, от 18.10.2018 № RU50-28-11944-201.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО ПКФ «Гюнай», являясь застройщиком, осуществляло комплексную застройку многоквартирных жилых домов, в том числе осуществлял строительство внутриквартальных тепловых сетей, что ответчиком не отрицается.

Между МУП «Теплосеть» и ООО ПКФ «Гюнай» заключен договор на компенсацию тепловых потерь от 01.03.2017 № 296, в рамках которого абонент обязался оплачивать потери в тепловых сетях в размере и на условиях, определенных договором.

Вместе с тем, ответчик, будучи владельцем сетей, по которым осуществляется подача тепловой энергии, не осуществлял оплату стоимости потерь тепловой энергии, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в суд с настоящим требованием

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), а также принятым в развитие указанного федерального закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата тепловой энергии должна производиться за фактически принятое ответчиком количество тепловой энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ООО ПКФ «Гюнай», являясь застройщиком указанных в договоре МКД, осуществило строительство, в том числе инженерных сетей, участков тепловых сетей, в силу чего является их собственником (статья 218 ГК РФ).

Вопреки доводам ответчика, судом установлено, что истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате тепловых потерь на участках тепловых сетей к иным МКД, что подтверждается приложением к договору № 296:

1) <...>

2) <...>

3) <...>

4) Московская область, г. Домодедово, ул. Речная 5

5) Московская область, <...>

6) <...>.

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона № 190-ФЗ, пункт 2 Правил № 808).

С учетом технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии, часть ресурса расходуется на передачу по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними. Владение тепловой сетью предполагает обязанность по возмещению стоимости потерь тепловой энергии, возникших непосредственно в процессе ее передачи - обязанность по оплате таких потерь, предопределяется принадлежностью конкретных участков сетей теплоснабжения (пункт 2 статьи 19 Закона № 190-ФЗ, пункт 2 Правил № 808, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Субъектами, обязанными оплачивать потери тепловой энергии, как правило, являются сетевые организации (владеющие такими сетями на законном основании) и иные владельцы объектов теплосетевого хозяйства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения.

Мероприятия по подключению МКД к системе теплоснабжения выполняются исполнителем (теплоснабжающая или теплосетевая организация) не только до границ земельного участка заявителя, но и на таком участке, а созданный заявителем объект теплоснабжения в результате работ, произведенных в пределах границ земельного участка заявителя, но за пределами сетей инженерно-технического обеспечения МКД, передается в собственность исполнителя по отдельному возмездному договору гражданско-правового характера, отказ исполнителя от заключения которого не допускается (абзацы девятый, одиннадцатый, двенадцатый пункта 2, пункты 32 - 34 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787 (далее – Правила № 787), пункты 48, 49 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2115).

При этом Правила № 787 прямо предусматривают право застройщика осуществить мероприятия по подключению за пределами сетей инженерно-технического обеспечения МКД с последующей передачей их результата в собственность исполнителя по договору.

Следовательно, если застройщик, поступая по своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9 ГК РФ), отошел от общего правила, на него должны быть отнесены последствия подобных действий, заключающиеся в возникновении бремени содержания созданного им имущества как своей собственности, что в отношениях по снабжению ресурсами по присоединенной сети означает, помимо прочего, обязанность владельца участка сети оплачивать потери ресурса, возникающие на таком участке.

При этом наличие либо отсутствие зарегистрированного гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потребленной энергии, не является безусловно необходимым .

Также отсутствие (не оформление) статуса сетевой организации не освобождает ответчика от обязанности возмещать стоимость потерь тепловой энергии в сетях, находящихся в его законном владении (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 5 статьи 15, пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правила № 808).

Обязанность владельца участка сети оплачивать потери ресурса, возникающие на таком участке, следует как из общих положений гражданского законодательства, регламентирующих содержание права собственности и бремя содержания имущества (статьи 209, 210 ГК РФ), так и из приведенных выше положений законодательства, определяющих порядок эксплуатации объектов, задействованных в централизованной передаче энергетического блага

На момент рассмотрения дела по существу, равно как и в спорный период решений общих собраний собственников спорных многоквартирных домов о включении спорных участков тепловых сетей в состав общего имущества многоквартирного дома принято не было, иного из материалов дела не следует.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Такими правами, насколько это не противоречит существу правового регулирования в сфере ресурсоснабжения и законным интересам других лиц, собственник участка сети распоряжается по своему усмотрению (ст.ст. 1, 2, 9, 10 ГК РФ).

В частности, собственник в силу статьи 236 ГК РФ может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (в том числе, на участок сети), объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество

Такой отказ в силу прямого указания закона (абзац второй статьи 236 ГК РФ) не влечет немедленного прекращения прав и обязанностей собственника участка сети в отношении соответствующего имущества (в том числе, обязанности по оплате потерь ресурса) - такая обязанность по общему правилу сохраняется у собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кроме того, он предполагает реализацию предусмотренного статьей 225 ГК РФ, пунктом 4 части 6 статьи 14 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и соответствующими подзаконными актами порядка постановки бесхозяйной вещи, используемой для передачи энергетических ресурсов, на учет и последующего поступления ее в муниципальную собственность, а также выполнения органом местного самоуправления следующей из части 6 статьи 15 Закона № 190-ФЗ обязанности по определению теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей

Помимо отказа от права собственности на участок сети, застройщик вправе передать ее муниципалитету на основании договора (статьи 8, 421 ГК РФ), например, дарения (статья 572 ГК РФ).

При этом согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, органам местного самоуправления рекомендуется принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную (государственную) собственность.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Исходя из изложенного, застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на нее, несет бремя оплаты возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

При этом судам следует проверять: действовал ли застройщик в конкретных обстоятельствах с той степенью заботливости и осмотрительности, которые требовались от него по характеру лежащих на нем обязанностей и условиям оборота, в отношении передачи спорного участка сети по окончании строительства и сдачи МКД в эксплуатацию; соответствовало ли поведение муниципального образования стандарту добросовестного поведения, установленному гражданским законодательством в его истолковании, данном в пункте 1 Постановления № 25.

В рассматриваемом случае, ответчик явно не отказывался от права собственности на спорные тепловые сети и не обращался с заявлением и принятии спорных объектов в качестве бесхозяйных в установленном законом порядке, равно как и ответчиком не доказано и судом первой инстанции не установлено, что ООО ПКФ «Гюнай», приняло все зависящие и достаточные меры для реализации право на отказ от права собственности (передал техническую документацию, необходимую для кадастрового учета объекта недвижимости, оказывал содействие в сборе необходимых документов и прочее).

Представленные ответчиком в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оцененные судом по правилам статьи 71 АПК РФ, не содержат данных о передачи спорных сетей теплоснабжения.

Судом также не установлен и факт уклонения органа местного самоуправления от совершения необходимых действий, направленных на принятие участка сети в муниципальную собственность, либо реализацию порядка оформления бесхозяйного имущества.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о нахождении спорного имущества на праве собственности ООО ПКФ «Гюнай», до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Поскольку ООО ПКФ «Гюнай» является создателем спорных тепловых сетей, принимая во внимание применимые нормы права, требования о взыскании тепловых потерь в таких сетях являются правомерными.

Доводы ответчика о том, что стоимость потерь тепловой энергии предположительно входит в тариф, установленных для истца, подлежит отклонению судом, поскольку истец, в отсутсвтие прав владения спорными тепловыми сетями, не мог включить возникшие потери в сетях ответчика в свой тариф, в связи с чем, расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией тепловых сетей в составе необходимой валовой выручки не учитывались, и в установленные тарифы не включались.

Арбитражный суд также считает возможным указать, что лишь владелец тепловых сетей может включить в тариф, определяющий стоимость передаваемой конечным потребителям тепловой энергии, стоимость потерь, возникающих при транспортировке энергии в принадлежащих ему сетях, что прямо вытекает из пункта 117 Методических указаний № 760-э.

Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет потерь тепловой энергии, произведенный истцом проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям законодательства. Контррасчет ответчиком не представлен, равно как и не представлено возражений математического и (или) методологического характера.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании потерь тепловой энергии в размере 1 939 848,12 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В рассматриваемом случае заявленная к взысканию неустойка начислена истцом на основании части 9.1 статьи 15 Закона о теплоснабжении.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего (своевременного) исполнения ответчиком обязательств по оплате потерь тепловой энергии, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и является правильным, соответствующим действующему законодательству.

С учетом положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судом также удовлетворяется требование о начислении неустойки за период с 13.11.2025 по дату фактической оплаты.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 102 971 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск МУП «Теплосеть» удовлетворить.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу МУП «Теплосеть» задолженность в размере 1 939 848,12 руб., неустойку за период с 11.01.2024 по 12.11.2025 в размере 659 180,79 руб., неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленную на сумму неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.11.2025 по день фактической оплаты, расходы на оплату государственной пошлины в размере 102 971 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Р.З. Адылгареев