Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А03-4448/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03-4448/2019

Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Целинного района Алтайского края, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Алтайский край, Целинный район, с. Целинное, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, (ИНН <***>, ОГРНИП 309223420300016), Алтайский край, Целинный район, с. Воеводское, о взыскании 898 160 руб. 80 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А НО В И Л:

Администрация Целинного района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 898 160 руб. 80 коп. неосновательного обогащения.

В обоснование заявленного по делу требования истец указал, что между ним и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков от 11.12.2003 и от 02.06.2008, срок действия которых истек, однако ответчик участки не освободил и продолжил ими пользоваться, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде необоснованно сбереженной арендной платы.

Требование истца мотивировано статьями 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в ходе рассмотрения дела представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 898 160 руб., в том числе за пользование земельным участком площадью 2,70 кв.м., расположенным в <...>, и за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> , кадастровый номер 22:57:130104:0405.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению представленное истцом уточненное исковое заявление.

Стороны явку своих представителей не обеспечили. Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

О месте и времени судебного разбирательства по делу участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.12.2003 между администрацией Воеводского сельсовета Целинного района Алтайского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику на праве аренды сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 2,70 кв.м., расположенный в <...>.

Ответчик обязался вносить арендные платежи за пользование участком ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

02.06.2008 между муниципальным образованием Целинный район Алтайского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику на праве аренды сроком на 11 месяцев передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:57:130104:0405 под зданием магазина по адресу: <...>. Арендная плата по договору подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истец указывает на то, что срок действия договоров истек.

Суд, оценивая доводы истца, приходит к выводу о том, что истец дал неправильную квалификацию отношениям сторон, указывая на возникновение со стороны ответчика обязательств, вытекающих из неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договоры аренды от 11.12.2003 и от 02.06.2008 являются действующими, заключены на неопределенный срок, поскольку после истечении срока аренды, арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер подлежащей уплате ответчиком годовой арендной платы за использование земельного участка подлежит определению в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения, утвержденным постановлением администрации Алтайского края №603 от 24.12.2007.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку расчет заявленного истцом неосновательного обогащения произведен истцом в порядке, предусмотренном для расчета арендной платы за пользование земельными участками, неверная квалификация истцом отношений сторон не оказывает влияние на результат рассмотрения судом настоящего дела.

Из представленного истцом расчета следует, что за пользование земельным участком площадью 2,70 кв.м., расположенным в <...> (договор от 11.12.2003), истец произвел начисление арендной платы в размере 779 520 руб. за периоды 2016, 2017 и 2018 г.г.

За пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> , кадастровый номер 22:57:130104:0405 (договор от 02.06.2008), истец произвел начисление арендной платы в размере 779 520 руб. за периоды 2016, 2017 и 2018 г.г. 118 640 руб. 80 коп.

Ответчик при рассмотрении дела произведенный истцом расчет задолженности не оспорил и не опроверг.

Проверив произведенные истцом расчеты, суд признает их правильными.

12.12.2018 ответчиком получена претензия истца с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако доказательств добровольного удовлетворения ответчиком требований истца в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 898 160 руб. 80 коп. (779 520 руб. + 118 640 руб. 80 коп.).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации Целинного района Алтайского края 898 160 руб. 80 коп. долга по арендной плате.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 20 963 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев