Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А43-23520/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-23520/2020


Нижний Новгород 09 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2020

Полный текст решения изготовлен 09.11.2020


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-396) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)


при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 18.06.2020,


рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Овощная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков


и установил:


Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Овощная компания» (далее - ООО «Овощная компания», Общество):

- о расторжении договоров аренды земельных участков от 12.09.2018 № 47-18-Т, от 12.09.2018 № 48-18-Т, от 12.09.2018 № 49-18-Т, от 12.09.2018 № 50-18-Т, от 12.09.2018 № 51-18-Т, заключенных между Комитетом и ООО «Овощная компания»;

- об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1 050 095 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:168, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 22, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 463 060 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:91, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 27, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 136 608 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:240, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 28, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 136 977 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:243, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 30, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 298 377 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:178, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок №42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что просрочка оплаты платежей, а также неиспользование земельных участков по их целевому назначению являются основанием для расторжения сделок и возврата арендованного имущества.

В судебном заседании от 03.11.2020 объявлялся перерыв до 09 часов 20 минут 05.11.2020.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 12.09.2018 по итогам аукциона 27.08.2018 Комитет (арендодатель) и ООО «Овощная компания» (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков, согласно которым арендодатель передал по акту в аренду арендатору на 5 лет следующие земельные участки:

земельный участок общей площадью 1 050 095 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:168, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 22, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (договор аренды от 12.09.2018 № 47-18-Т);

земельный участок общей площадью 463 060 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:91, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 27, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (договор аренды от 12.09.2018 № 48-18-Т);

земельный участок общей площадью 136 608 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:240, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок №28, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (договор аренды от 12.09.2018 №49-18-Т);

земельный участок общей площадью 136 977 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:243, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 30, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (договор аренды от 12.09.2018 № 50-18-Т);

земельный участок общей площадью 298 377 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:178, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (договор аренды от 12.09.2018 № 51-18-Т).

В пунктах 3.4.3, 3.4.5, 4.1, 4.4 сделок определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца);

- обязанность арендатора использовать участки в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренными договором;

- обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором и представлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 03.07.2020 № 104-001-292893/20 с предложением расторгнуть названные договоры.

Согласно статьям 450 (пункте 2), 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с указанной нормой право аренды земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (подп.1 п.2 ст.45 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что арендатор допустил существенное нарушение условий договоров, в частности, не осуществлял оплату арендных платежей за арендуемые земельные участки, в связи с чем с него была взыскана задолженность в судебном порядке, что подтверждается решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 18.12.2019 по делу № А43-44999/2019, от 18.12.2019 по делу № А43-44993/2019, от 30.12.2019 по делу № А43-44997/2019, от 09.07.2020 по делу № А43-44996/2019, от 18.12.2019 по делу № А43-44995/2019. Кроме того, Общество не использовало земельные участки по целевому назначению - для сельскохозяйственного использования, что подтверждается актом мониторинга Сектора растениеводства Управления сельского хозяйства администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 14.04.2020 № 4-МОН. В соответствии с данным актом вся площадь указанных земельных участков покрыта сорной растительностью, древесно-кустарниковой растительностью работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не производятся, что также видно из фотографий, приложенных к акту мониторинга.

С учетом изложенного, требования о расторжении указанных выше договоров аренды и обязании ООО «Овощная компания» возвратить арендованное имущество подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

расторгнуть договоры аренды земельных участков от 12.09.2018 № 47-18-Т, от 12.09.2018 № 48-18-Т, от 12.09.2018 № 49-18-Т, от 12.09.2018 № 50-18-Т, от 12.09.2018 № 51-18-Т, заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Овощная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Овощная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1 050 095 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:168, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 22, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 463 060 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:91, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 27, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 136 608 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:240, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 28, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 136 977 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:243, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 30, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

- земельный участок общей площадью 298 377 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:0080003:178, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, бывшее землепользование СХП «Лукино», участок № 42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Овощная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 60 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Олисов