Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А19-9355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-9355/2019 «20» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.09.2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 20.09.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 323380411900010, ИНН <***>)

о взыскании 12 082 руб. 42 коп., при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены; от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 12 082 руб. 42 коп. по договору управления № УК- 12/2015 от 01.05.2015 г.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание представителей не направили.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества как собственника имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2017 по декабрь 2018.

Ответчик в нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды муниципального имущества № 43/17д от 22.02.2017, заключенного между КУМИ администрации г. Братска и ИП ФИО1, ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, с 01.05.2015 управление МКД осуществляет ООО УК «Жилсервис».

Между ООО УК «Жилсервис» и ИП ФИО1 заключен договор управления № УК-12/2015 от 01.05.2015.

Как казал истец, за период с февраля 2017 по декабрь 2018 ответчик не произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи, с чем сумма

задолженности составляет 12 082 руб. 42 коп., в том числе: основной долг – 10 920 руб. 27 коп., пени - 1 162 руб. 15 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 25.01.2019 с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по спорному договору.

Исследовав материалы дела, в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, администрация города Братска является собственником нежилого помещения площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с договором аренды муниципального имущества № 43/17д от 22.02.2017, заключенного между КУМИ администрации г. Братска и ИП ФИО1, ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 2.5. договора аренды, арендатор отдельно от аренды оплачивает коммунальные услуги, в том числе техническое обслуживание и содержание имущества, включая затраты по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено имущество.

Из положений действующего жилищного законодательства следует, что управляющей организацией признается организация, на которую возложены обязанности по управлению многоквартирным домом на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом.

Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом урегулированы положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Заключенный истцом с собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, договор управления № УК-12/2015 от 01.05.2015 соответствует по своему содержанию требованиям действующего жилищного законодательства, содержит существенные для договоров данного вида условия, установленные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, а, следовательно, является заключённым.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие

конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в жилых домах в соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следовательно, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Пунктом 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя

расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 12.04.2011г. № 16646/10).

Суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <...>.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Согласно п. 1.1. договора управления № УК-12/2015 от 01.05.2015 управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственниками помещений, а также осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.1.5. договора № УК-12/2015 от 01.05.2015 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с условиями и в порядке установленном договором.

Размер платы за содержание и ремонт помещения (стоимость 1кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения) определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, действует не менее чем, в течение календарного года (п. 4.4. договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с февраля 2017 по декабрь 2018 оказал ответчику услуги по содержанию жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на сумму 10 920 руб. 27 коп.

Расчет оказанных истцом услуг, представляющий собой произведение суммы тарифа, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома на содержание общего имущества, на площадь помещения ответчика и соответствующего числа месяцев, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4.21. договора плата за помещение (жилое, нежилое) и коммунальные слуги вносится собственником ежемесячно до конца месяца, следующего за расчетным.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в сумме 10 920 руб. 27 коп. за период с 01.02.2017 по 31.12.2018, суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пеней в размере 1 162 руб. 15 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления

установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет пени с указанием пени по задолженности, возникшей в спорный период отдельно по каждому. Проверив расчет истца, суд находит требования истца о взыскании пени в размере 1 162 руб. 15 коп. обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по данному делу составляет 2 000 руб. и оплачена истцом при подаче иска. Таким образом, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» основной долг в сумме 12 082 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья О.П. Гурьянов