Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А19-23111/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-23111/2018
г. Иркутск
05 февраля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.01.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокориным Г.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666683, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666660, область Иркутская, район Усть-Илимский, рабочий <...>)

о взыскании 174 018 руб. 79 коп.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ТАЙМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666660, Иркутская область, Усть-Илимский район, рабочий <...>)

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле – не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (далее, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6034 от 01.11.2017 в размере 174 018 руб. 78 коп., из которых: арендная плата за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 в размере 168 198 руб. 57 коп., пени за период с 26.11.2017 по 31.08.2018 в размере 5 820 руб. 21 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дополнительных документов не представил, ходатайств не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против заявленных требований, представил платежное поручение № 287 от 15.10.2018 в подтверждение оплаты задолженности ООО «ТАЙМ» за ответчика.

Определением от 26.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТАЙМ".

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом (определение от 18.12.2018 получено 11.01.2019, лист дела № 78), письменных пояснений не представило, ходатайств не заявило.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Департаментом недвижимости администрации города Усть-Илимска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (арендатором) 01.11.2017 заключен договор аренды земельного участка № 6034.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование земельный участок (далее - Участок), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промкомзона, для размещения нежилого здания цеха по разливу напитков.

Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Площадь сдаваемого в аренду участка 10600,0 кв. м, в том числе 2501,0 кв. м. - земли ограниченного пользования.

Кадастровый помер 38:32:020301:8.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Ограничения прав на земельный участок предусмотрены ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за Участок (далее арендная плата) по настоящему договору составляет согласно расчету (приложение № 1 к договору аренды) за год 195 579 руб. 74 коп.

Арендная плата начисляется с 01.11.2017 (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2.3 договору арендатор обязуется вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Как указано в пункте 2.5 договора пени за каждый день просрочки внесения арендной платы определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя: в случае изменения кадастровой стоимости Участка, в случае установления или изменения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.7 договора размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Как следует из акта приема-передачи от 01.11.2017, ответчик принял у истца земельный участок.

В соответствии с расчетом арендой платы на 2017 год величина арендной платы по договору составляет 195 579 руб. 74 коп. в год, 16 298 руб. 31 коп. в месяц.

Как следует из уведомления об изменении арендной платы на 2018 год (№01-15/4585 от 15.12.2017) величина арендной платы по договору с 01.01.2018 составляет 203 402 руб. 93 коп. в год, 16 950 руб. 24 коп. в месяц.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 6034 от 01.11.2017 г. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 в размере 168 198 руб. 57 коп., а также начислены пени за период с 26.11.2017 по 31.08.2018 в размере 5 820 руб. 21 коп.

Претензией от 01.08.2018 №01-15/2609 истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке.

Претензия оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка № 6034 от 01.11.2017 г. Предмет договора определен сторонами в пункте 1.1 договора, в связи с чем, договор аренды земельного участка № 6034 от 01.11.2017 является заключенным.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных суду документов усматривается, что ответчик арендную плату в период с 01.11.2017 по 31.08.2018 не вносил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 168 198 руб. 57 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил платежное поручение № 287 от 15.10.2018 в подтверждение оплаты задолженности ООО «ТАЙМ» за ответчика.

Истец в свою очередь пояснил, что денежных средств на расчетный счет от ответчика или ООО «ТАЙМ» в соответствии с указанным платежным поручением не получал.

В связи с чем, суд в определении от 26.11.2018 и 18.12.2018 предложил ответчику или третьему лицу представить заверенную банком выписку, подтверждающую внесение платежей по договору аренды земельного участка; оригинал платежного поручения № 287 от 15.10.2018 с отметкой банка о его исполнении.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, определением от 18.12.2018 суд истребовал в Управлении Федерального казначейства по Иркутской области (в банке получателя платежа) сведения о поступлении денежных средств от ООО «Тайм» на лицевой счет Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска в соответствии с платежным поручением № 287 от 15.10.2018. Также данные сведения были истребованы в филиале Азиатско-Тихоокеанского банка (ПАО) в г. Улан-Удэ (в банке плательщика).

Как следует из представленных в суд ответов на определение от 18.12.2018, в филиале Азиатско-Тихоокеанского банка (ПАО) в г. Улан-Удэ списание денежных средств в соответствии с платежным поручением № 287 от 15.10.2018 не производилось, также как и не производилось их зачисление на счет, открытый истцом в Управлении Федерального казначейства по Иркутской области.

При таких обстоятельствах, факт погашения имеющейся задолженности платежным поручением № 287 от 15.10.2018 не находит документального подтверждения и опровергается представленными в материалах дела документами.

Иных доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №6034 от 01.11.2017 в сумме 168 198 руб. 57 коп. за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 является обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании пени за период с 26.11.2017 по 31.08.2018 в размере 5 820 руб. 21 коп. суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано в пункте 2.5 договора размер пени за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период 26.11.2017 по 31.08.2018 составляет 5 820 руб. 21 коп

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявление о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств внесения арендной платы за рассматриваемый период, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований (174 018 руб. 78 коп.) составляет 6 221 руб. 00 коп.. и в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" в пользу Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска задолженность в размере 174 018 руб. 78 коп., в том числе:

- 168 198 руб. 57 коп.- задолженность по арендной плате;

- 5 820 руб. 21 коп. – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 221 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья А.Р. Уразаева