Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А79-8454/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8454/2017
г. Чебоксары
27 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного банка "Девон-Кредит" (публичное акционерное общество), (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>), Россия 423450, г. Альметьевск, Республика Татарстан, Альметьевский район, ул. Ленина, д. 77; Россия 428000, Чебоксары, ЧР, пр-т Мира, д. 98

к обществу с ограниченной ответственностью "Вега", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Площадь Речников 5

о расторжении договора, взыскании 1 440 232 руб. 36 коп. долга и пени

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.08.2016 № 09-273

от ответчика: не было

установил:

акционерный банк "Девон-Кредит" (публичное акционерное общество) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" о расторжении договора аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» и АБ «Девон-Кредит» (ПАО); о взыскании с ООО «ВЕГА» в пользу АБ «Девон-Кредит» (ПАО) сумму 1 400 945,83 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 за период с 01.02.2016 по 15.04.2017, в сумме 541 564, 00 рублей; задолженность по субагентскому договору №07-АД/2016 от 16.05.2016 за период с 01.12.2016 по 30.06.2017, в сумме 217 817, 83 рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 за период с 16.04.2017 по 30.06.2017 в сумме 641 564,00 руб., о взыскании с ООО «ВЕГА» в пользу АБ «Девон-Кредит» (ПАО) сумму 39 286,53 руб., в том числе: задолженность по оплате неустойки в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 за период с 06.01.2017 по 15.04.2017 в сумме 15 403,51 руб.; задолженность по оплате неустойки в соответствии с пунктом 4.2. субагентского договора №07-АД/2016 от 16.05.2016 за период с 21.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 9 896,94 руб.; задолженность по оплате неустойки в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 года за период с 06.05.2017 по 30.06.2017 в сумме 13 986, 08 руб.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (конверт с отметкой «вторичное»).

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

16 мая 2016 года между Акционерным банком «Девон-Кредит» (публичное акционерное общество) (далее — Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее -Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №37/2016, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема - передачи от 16.05.2016 года во временное владение и пользование нежилые помещения (далее именуемые «помещения») общей площадью 833,2 кв.м., состоящие из комнат: а) №№ 2-18, 20-41, расположенных в подвале литера Е1, общей площадью 771,2 кв.м., б) №№ 14,15 и 17, расположенных на 1 этаже литера Е, общей площадью 62,0 кв.м., расположенных в части трехэтажного кирпичного здания (литера Е) с частью подвала из железобетонных блоков (литера Е1) - Административного здания, находящегося по адресу: 428032, Чувашская Республика, город Чебоксары, площадь Речников, д. 5, принадлежащего на праве собственности Арендодателю.

Исходя из положений пункта 1.2. договора аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 года помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев с даты передачи помещений в аренду по акту - приёма передачи.

Арендатор в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды нежилого помещения №37/2016 года от 16.05.2016 года за пользование помещениями принял обязательство по оплате Арендодателю ежемесячной арендной платы в размере 256 625,60 руб.

Арендная плата начисляется с момента приема в аренду помещений Арендатором по акту приема-передачи и до момента фактического возврата арендуемых помещений Арендодателю в соответствии с пунктами 4.1. - 4.3. договора аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016.

В силу пункта 3.5. договора аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 Арендатор в порядке предоплаты, до 5 числа каждого месяца подлежащего оплате перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора аренды.

Днем оплаты по настоящему договору считается день поступления на счет стороны-получателя суммы подлежащей уплате по договору аренды.

У ООО «ВЕГА» перед АБ «Девов-Креднт» (ПАО) по договору аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 года, имеется неисполненное обязательство - задолженность по арендной плате в соответствии с п.3.1., 3.5. договора аренды за период с 01.02.2017 года по 15.04.2017 года в размере 541 564,00 руб.;

Вышеуказанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору аренды №37/2017 от 16.04.2017.

16 мая 2016 года между Акционерным банком «Девон-Кредит» (публичное акционерное общество) (далее - Субагнет) и Обществом с ограниченной ответственностью ВЕГА (далее - Принципал) заключен Субагентский договор №07-АД/2016, по условиям пункта 1.1. которого Субагент принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению бесперебойного электроснабжения нежилых помещений, арендуемых Принципалом у Субагента, в соответствии с Договором №37/2011 аренды нежилого помещения от «01» ноября 2011 г., расположенных в подвале и на первом этаже в части трехэтажного кирпичного здания (литера Е) с частью подвала из железобетонных блоков (литера Е1) -Административного здания, находящегося по адресу: 428032, Чувашская Республика, город Чебоксары, площадь Речников, д. 5, в пределах лимитов, установленных ОАО «Чувашэнерго», но не менее лимитов, предъявленных в заявках электропотребления Принципала и установленных договором №37/2016 аренды нежилого помещения от 16.05.2016, а Принципал в соответствии с пунктом 2.8.1., 2.8.2., субагентского договора №07-АД/2016 от 16.05.2016, принял на себя обязательство возместить затраты и уплатить Субагенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Исходя из положений пункта 9.4. субагентский договор №07-АД/2016 от 16.05.2016 договор действует с 16.05.2016 года по 31.03.2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1. субагентского договора Принципал ежемесячно выплачивает Субагенту вознаграждение в размере 10% от стоимости переданной электрической энергии.

Согласно пункту 3.2. субагентского договора, вознаграждение вносится Принципалом не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в пункте 3.1. суммы на счет Субагента.

В силу пункта 3.3. субагентского договора, оплата за электрическую энергию осуществляется путём перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Субагента до 20 числа месяца, следующего за текущим, в размере фактической стоимости потребленной электрической энергии, согласно счета-фактуры, выписанного Субагентом и полученного Принципалом.

В силу ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

У ООО «ВЕГА» перед АБ «Девон-Кредит» (ПАО) по субагентскому договору №07-АД/201б от 16.05.2016, имеется неисполненное обязательство, а именно задолженность за оказанные услуги по снабжению электрической энергией за агентское вознаграждение за период с 01.12.2016 года по 30.06.2017, в сумме 217 817,83 рублей.

Вышеуказанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов по субагентскому договору №07-АД/2016 от 16.05.2016.

16.04.2017 между Акционерным банком «Девон-Кредит» (публичное акционерное общество) (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 37/2017, по условиям которого Арендодатель передал по акту приема-передачи от 16.04.2017 года, а Арендатор принял во временное владение и пользование помещение, назначение: нежилое, общая площадь 883,8 кв.м., этаж подвал, 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, город Чебоксары, площадь Речников, д. 5, помещение 4, с кадастровым (условным) номером: 21:01:030101:515, принадлежащее на праве собственности Арендодателю.

Исходя из положений пункта 1.2. договора аренды нежилого помещения № 37/2017 от 16.04.2017 Помещение сдаётся в аренду на 2 года с даты передачи помещения в аренду по акту приема-передачи.

Арендатор в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды нежилого помещения № 37/2017 от 16.04.2017 года за пользование помещениями принял обязательство по оплате Арендодателю ежемесячной арендной платы в размере 256 625,60 руб.

Арендная плата начисляется с момента приема в аренду помещений Арендатором по акту приема-передачи и до момента фактического возврата арендуемых помещений Арендодателю в соответствии с пунктами 4,1.-4.3. договора аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017.

В силу пункта 3.5. договора аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 Арендатор в порядке предоплаты, до 5 числа каждого месяца подлежащего оплате перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора аренды.

Днем оплаты по настоящему договору считается день поступления на счет стороны-получателя суммы подлежащей уплате по договору аренды.

У ООО «ВЕГА» перед АБ «Девон-Креднт» (ПАО) по договору аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017, имеется неисполненное обязательство - задолженность по арендной плате в соответствии с п.3.1., 3.5. договора аренды за период с 16.04.2017 по 30.06.2017, в размере 641 564,00 руб.

Вышеуказанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору аренды №37/2017 от 16.04.2017.

Согласно пункту 5.3. договора аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 года, в случае нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.5. договора аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 года на срок более 5 дней, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендатора за 5 дней до даты расторжения договора, при этом Арендатор не освобождается от уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 5.2. договора аренды.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовался долг по аренде по договору от 16.05.2016 № 37/2016 за период с 01.02.2016 по 15.04.2017 в размере 541 564 руб., долг по субагентскому договору от 16.05.2016 № 07-АД/2016 за период с 01.12.2016 по 30.06.2017 в размере 217 руб. 83 коп., долг по аренде от 16.04.2017 № 37/2017 с 16.04.2017 по 30.06.2017 в размере 641 564 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствий - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с наличием задолженности по внесению платежей по договорам аренды и субагентскому договору, Истцом 02.06.2017 года в адрес ООО «ВЕГА» заказным письмом была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 в срок до 07.06.2017 , по субагентскому договору №07-АД/2016 от 16.05.2016 в срок до 07.06.2017, по договору аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 в срок до 07.06.2017, акты сверки взаимных расчетов: по договору аренды №37/2016 от 16.05.2016, по субагентскому договору №07-АД/2016 от 16.05.2016, по договору аренды №37/2017 от 16.04.2017, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления выданной ФГУП Почта России.

Истцом 23.06.2017 года в адрес ООО «ВЕГА» заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения повторно была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2017 от 16.04.2017 в срок до 29.06.2017, а также содержащая предложение о расторжении договора аренды №37/2017 от 16.04.2017 года с 01.07.2017г. в случае неоплаты задолженности в срок указанный в претензии, с требованием погашения долга по субагентскому договору №07-АД/2016 от 16.05.2016 года в срок до 29.06.2017, по договору аренды нежилого помещения №37/2016 от 16.05.2016 года в срок до 29.06.2017, также наряду с претензией в адрес ответчика были направления для подписания акты сверки взаимных расчетов: по договору аренды №37/2016 от 16.05.2016, по субагентскому договору №07-АД/2016 от 16.05.2016, по договору аренды №37/2017 от 16.04.2017, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке почтового отправления выданной ФГУП Почта России. На момент подачи настоящего искового заявления обязательства ООО «ВЕГА» по вышеуказанным договорам не исполнены, предложение о расторжении договора также оставлено без ответа.

В связи с чем, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения № 37/2017 от 16.04.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» и Акционерным банком «Девон-Кредит» (ПАО) в отношении нежилого помещения общей площадью 883,8 кв.м по адресу в Чувашской Республике, г. Чебоксары площадь Речников, дом 5, помещение 4., оплата ответчиком долга по аренде за период с 01.02.2016 по 15.04.2017 в размере 541 564 руб., долга по субагентскому договору за период с 01.12.2016 по 30.06.2017 в размере 217 817 руб. 83 коп., долга по аренде с 16.04.2017 по 30.06.2017 в размере 641 564 руб. не произведена, требование истца является законным и обоснованным.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 06.01.2017 по 30.06.2017 в размере 39 286 руб. 53 коп., в том числе по договору аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 37/2016 за период с 06.01.2017 по 15.04.2017 в размере 15403 руб. 51 коп., по договору от 16.05.2016 № АД/2016 за период с 21.01.2017 по 30.06.2017 в размере 9896 руб. 94 коп., по договору от 16.04.2017 № 37/2017 за период с 06.05.2017 по 30.06.2017 в размере 13986 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 37/2016 установлено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.5 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.2 договора аренды от 16.05.2016 № 07-АД/2016 установлено, что в случае нарушения принципалом сроков, предусмотренных пунктами 3.2и 3.3 настоящего договора, субагент вправе взыскать с принципала неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора аренды нежилого помещения от 16.04.2017 № 37/2017 установлено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.5 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,05% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 06.01.2017 по 30.06.2017 в размере 39 286 руб. 53 коп.

Возражений относительно взыскания суммы долга и неустойки, конррасчета неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд возвращает акционерному банку «Девон-Кредит» (ПАО) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0 (Ноль) руб. 32 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 16654729 от 24.07.2017.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 37/2017 от 16.04.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» и Акционерным банком «Девон-Кредит» (ПАО) в отношении нежилого помещения общей площадью 883,8 кв.м по адресу в Чувашской Республике, г. Чебоксары площадь Речников, дом 5, помещение 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» в пользу Акционерного банка «Девон-Кредит» (ПАО) долг по аренде за период с 01.02.2016 по 15.04.2017 в размере 541 564 (Пятьсот сорок одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб., долг по субагентскому договору за период с 01.12.2016 по 30.06.2017 в размере 217 817 (Двести семнадцать тысяч восемьсот семнадцать) руб. 83 коп., долг по аренде с 16.04.2017 по 30.06.2017 в размере 641 564 (Шестьсот сорок одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб., пени в сумме 39 286 (Тридцать девять тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 53 коп. за период с 06.01.2017 по 30.06.2017, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33 402 (Тридцать три тысячи четыреста два) руб.

Возвратить Акционерному банку «Девон-Кредит» (ПАО) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0 (Ноль) руб. 32 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 16654729 от 24.07.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина