Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А61-456/2025

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, <...>

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-456/2025
город Владикавказ
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи З.П. Джиоева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Хутинаевой,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Элеваж»,

третьи лица:

- ФИО2;

- ФИО3,

о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон - не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Элеваж» о взыскании задолженности по договору аренды от 20.11.2020 года за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 5 400 000 рублей и возмещении расходов по оплате госпошлины.

Определением от 22.04.2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 и ФИО3.

Стороны, извещенные надлежащим образом до и после объявленного перерыва, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежат па праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0502000:271, площадь 6 999 кв.м. +/-29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> «а», о чем в ЕГРН 07.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:271-75/062/2020-15:

- здание с кадастровым номером 23:37:0502000:815, назначение: нежилое, наименование: бытовка, этажность: 1, площадь 84,8 кв.м., адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> «а», строение 5, о чем в ЕГРН 08.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:815-23/228/2020-15;

- здание с кадастровым номером 23:37:0502000:816, назначение: нежилое, наименование: административное здание, этажность: 2, площадь 162,2 кв.м., адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> «а», строение 3, о чем в ИГРЫ 02.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:816-23/228/2020-17;

- здание с кадастровым номером 23:37:0502000:819, назначение: нежилое, наименование: склад, этажность: 1, площадью 130 кв.м., адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> «а», строение 4, о чем в ЕГРН 07.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:819-75/062/2020-15;

- здание с кадастровым номером 23:37:0502000:820, назначение: нежилое, наименование: проходная, этажность: I. площадь 22,7 кв.м., адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, с. Юровка, ул, Крымская, 4 «а», строение 6, о чем в ЕГРН 07.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:820-23/228/2020-18;

- здание с кадастровым номером 23:37:0502000:1024, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, этажность: 1, площадь 637,9 кв.м., адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> «а», строение 2, о чем в ЕГРН 08.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:1024-23/228/2020-15;

- здание с кадастровым номером 23:37:0502000:1025, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, этажность: 2, площадь 1 244,7 кв.м., адрес объекта: Краснодарский край, городской округ город-курорт Анапа, <...> «а», строение 1, о чем в ЕГРН 08.10.2020 сделана запись регистрации № 23:37:0502000:1025-23/228/2020-18.

20 ноября 2020 года между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ЭЛЕВАЖ» (Арендатор) был заключен Договор аренды объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование вышеперечисленные объекты недвижимости.

Согласно п.3.1 Договора аренды объектов недвижимости от 20.11.2020 арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Объектов недвижимости. Арендная плата за указанные в п. 1.1 настоящего договора Объекты недвижимости устанавливается в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц, включая все налоги и сборы, при этом Стороны согласовали, что размер арендной платы за каждое арендуемое здание составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, а арендная плата за земельный участок входит в указанный размер арендной платы. Арендная плата включает в себя стоимость аренды земельного участка.

Пункт 3.2 Договора аренды объектов недвижимости от 20.11.2020 гласит, что предусмотренная настоящим договором арендная плата должна перечисляться в рублях ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора, за вычетом НДФЛ, который Арендатор выплачивает как налоговый агент. Выставление Арендодателем счета на арендную плату не предусмотрено.

20 ноября 2020 года между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ЭЛЕВАЖ» (Арендатор) был подписан Акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял вышеназванные объекты недвижимости.

В силу п.7.1 Договора аренды объектов недвижимости от 20.11.2020 договор аренды заключается на срок до 20 ноября 2026 года и подлежит государственной регистрации.

08 декабря 2020 года Договор аренды объектов недвижимости от 20.11.2020 был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспоршые средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 ГК РФ).

Как указал истец, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 ответчиком не вносилась арендная плата в размере 150 000 рублей в месяц.

На основании указанного договора у ответчика числится задолженность за период истцом в сумме 5 400 000 рублей.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы, истец направил ему претензию об оплате долга, которая обществом не исполнена, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

В соответствии с положениями статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий (п.3).

10 января 2025 года между ФИО2 (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор №1 уступки требования (цессии) по договору аренды объектов недвижимости от 20.11.2020, в соответствии с условиями которого Цессионарию переходит требование по получению по получению:

- арендной платы в полном объеме за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 5 400 000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей;

- предусмотренной пунктом 4.2. договора аренды неустойки (пени) за просрочку сроков внесения Арендатором предусмотренных договором аренды платежей в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.2 Договора №1 уступки требования (цессии) от 10.01.2025).

Пунктом 1.4. Договора №1 уступки требования (цессии) от 10.01.2025 установлено, что требование Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора. К Цессионарию переходят права, связанные с передаваемым требованием.

Согласно пункту 1.5 Договора №1 уступки требования (цессии) от 10.01.2025 в соответствии с условиями договора аренды согласия Должника на передачу прав Цедента из договора аренды третьим лицам не требуется. Цедент дает заверение Цессионарию о том, что между Должником и Цедентом нет соглашения о запрете уступки требований из договора займа.

В силу п.3.1 Договора №1 уступки требования (цессии) от 10.01.2025 требование переходит к Цессионарию в момент заключения договора.

10 января 2025 года уведомление о том, что по договору №1 уступки требования (цессии) от 10.01.2025 произошла уступка права требования Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в полном объеме права (требования), которое возникло на основании договора аренды объектов недвижимости от 20.11.2020, было вручено директору ООО «ЭЛЕВАЖ» ФИО4

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Исполнение обязательства арендатора по внесению арендной платы обусловлено исполнением обязательства арендодателя по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Согласно расчету истца сумма арендных платежей за период владения с 01.01.2022 по 31.12.2024 объектами недвижимости составила 5 400 000 рублей.

Ответчик, вопреки требованиям статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  письменный отзыв не представил.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлен, требования истца о взыскании задолженности в размере 5 400 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подаче иска в суд уплачивается государственная пошлина.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 187 000 рублей.

Истцом при подаче иска было уплачено 187 000 рублей.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 187 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элеваж» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 5 400 000 рублей задолженности по договору аренды объектов недвижимости от 20.11.2020 года за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 и 187 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия (изготовления в полном объеме) и в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев после вступления в законную силу. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.


Судья                                                                                                           З.П. Джиоев