Решение от 30 апреля 2019 г. по делу № А06-1646/2018

20/2019-24708(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1646/2018
г. Астрахань
30 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2019 года; Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Горница" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт Плюс" (ОГРН <***>; ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, и взыскании расходов на изготовление техпаспорта в сумме 33 550 руб.

третьи лица- Администрация МО «Город Ахтубинск» Астраханской области; УК Ахтубинское Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Сервис», Служба жилищного надзора Астраханской области; ФИО1

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 22.10.2018г., ФИО3-директор (паспорт). ответчика – не явился

от третьего лица – ФИО1 – ФИО2 – представитель по доверенности от 18.04.2019 г. от остальных третьих лиц: не явились

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании передать техническую документацию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств

установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных; оговоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в Доме; журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; ключи от технических этажей, от крыши, от подвалов, от нежилых помещений; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на Дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства; паспорт на земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (при наличии заземления);сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; и взыскании расходов на изготовление техпаспорта в сумме 33 550 руб. и судебных расходов.

Определением от 07.03.2018 суд привлек к участию в деле согласно ст.51 АПК РФ третьих лиц- Администрацию МО «Город Ахтубинск» Астраханской области; УК Ахтубинское Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Сервис», Службу жилищного надзора Астраханской области.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.01.2019 года решение Арбитражного суда Астраханской области от 18.06.2018 года по настоящему делу и Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.

Настоящее дело, после отмены решения вышестоящей инстанцией, находится на новом рассмотрении в суде первой инстанции.

Определением от 03 апреля 2019 г. в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле как представителя собственников спорного многоквартирного дома, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя Совета дома – ФИО1.

А также определением от 03 апреля 2019 г. судом принято уточнение исковых требований истца, а именно в части наименования и перечня документации, которая истребуется истцом у ответчика:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного съёма показаний;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; - паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления (при наличии заземления); - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9) и архивные карточки поквартирного учёта (форма № 10).

Третьи лица Администрация МО «Город Ахтубинск» Астраханской области; УК Ахтубинское Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Сервис», Служба жилищного надзора Астраханской области в судебное заседание не явились.

О дне и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Служба жилищного надзора Астраханской области направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик не явился в судебное заседание, направил в суд заявление об отложении заседания.

Судом данное ходатайство отклонено, поскольку уважительности причин для отложения заседания не установлено, кроме того, ответчик является юридическим лицом и способен обеспечить явку из числа иных своих работников.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом было заявлено также о взыскании судебных расходов в связи с оплатой госпошлины по кассационной жалобе.

Представитель истца поддерживает требования, изложил доводы иска, просит удовлетворить требования об истребовании у ответчика уточненного перечня документации, взыскании своих расходов по изготовлению тех.паспорта и судебных расходов.

Выслушав доводы участвующих в заседании представителей, изучив исковое заявление, отзыв, материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Заявляя настоящие исковые требования, истец указывает, что он является управляющей компанией, ссылается на протоколы общих собраний собственников в многоквартирном жилом доме по ул.Агурина 7 в г.Ахтубинске, а именно: протокол от 10.02.2017 года и протокол от 13.04.2017 года.

Ответчик по отзыву на иск ссылался на протокол общего собрания собственников от 31 января 2017 года.

В деле имеется досудебная претензия истца от 26.12.2017, направленная ответчику, в которой содержится требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в г.Ахтубинск Астраханской области по ул. Агурина, 7 (л.д.23-26 том 1).

В дело также представлены документы о том, что ранее истец направлял ответчику письма и выписку из протокола общего собрания собственников помещений названного

многоквартирного жилого дома, требовал передачи документации и представлен ответ ООО УК «Комфорт-плюс» от 19 апреля 2017, а также ответ от 25.09.2017 с отказом в совершении действий по передаче имущества и документации (л.д.39-44 том 2).

Указав на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации, ООО УК «Горница» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы сторон, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, с учетом указаний кассационной инстанции, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статья 161 ЖК РФ).

Ответчиком представлен в материалы дела протокол № 1 от 31 января 2017 года Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 7 ул. Агурина в г.Ахтубинск выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Комфорт-плюс» с 1 марта 2017 года (л.д.18-28 том 2). По указанному протоколу в голосовании приняло участие 55,8 % голосов от общего количества голосов.

Согласно представленному в дело Акту приема-передачи документации, материальных ценностей от 21.02.2017 г. ответчик получил от предыдущей управляющей организации от УК Ахтубинское ООО «Жилстрой-Сервис» копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок с экспликациями к поэтажному плану строения, ключи от крыши, технических этажей, подвалов – 6 шт. и лицевые счета – <***> шт. (л.д.29 том 2).

10.02.2017 собственники помещений проводят внеочередное собрание в форме очно- заочного голосования с принявшими участие в голосовании 79,3%, и согласно Протоколу № 1 от 10.02.2017 по итогам данного собрания в качестве управляющей компании по итогам голосования собственников избрана управляющей организацией по этому дому ООО УК «Горница» (л.д.28-31 том 2).

Договор управления заключен с данной управляющей компанией 15 марта 2017 года.

Протокол общего собрания от 10.02.2017г. был представлен в Службу жилищного надзора Астраханской области.

Сведения об ООО УК «Горница» внесены в реестр многоквартирных домов Астраханской области.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Ахтубинского районного суда от 07 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул.Агурина от 31 января 2017 г. и признании ничтожным договора управления от 01 марта 2017 - отказано.

Из материалов дела следует также, что истец также направил в УК Ахтубинское ООО «Жилстрой Сервис» копию протокола общего собрания от 10.02.2017 и потребовал передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом по ул.Агурина,7.

УК Ахтубинское ООО «ЖилстойСервис» в ответе на указанное обращение сообщило отказом согласно письму от 02 марта 2017 (л.д.16-17 том 2).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Анализ в совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания. (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что после проведения 10 февраля 2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, собственниками проведено новое собрание 13 апреля 2017г. в форме очного голосования, приняло участие 53,94%, и принято решение об управлении домом управляющей организацией ООО "УК "Горница" с подтверждением договора управления от 15 марта 2017 года с этой управляющей компанией.

Принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе иной управляющей организации при условии соблюдения, предусмотренных Жилищным кодексом РФ процедуры проведения общего собрания и порядка принятия решения

положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также основам правопорядка не противоречит.

Решения общих собраний от 10.02.2017 и от 13.04.2017 не были обжалованы.

Доводы ответчика о том, что собственники спорного многоквартирного жилого дома не принимали решения об одностороннем расторжении договора управления с ООО УК «Комфорт плюс» отклоняются судом как несостоятельные, поскольку не изменяют вышеустановленных судом обстоятельств.

Кроме того, собственники сделали свой выбор относительно управляющей компании и решения общих собраний от 10.02.2017 и от 13.04.2017 не были обжалованы и не признаны недействительными в судебном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что, Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень таких документов установлен п. 24, п. п. "е" п. 26 "Правил содержания общего имущества", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Положениями пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила технической эксплуатации) установлено, что в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3. Правил технической эксплуатации также предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее Правила 416).

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении.

Истцом в материалы дела представлены доказательства уведомления ответчика о принятом решении и избрании в качестве управляющей компании по спорному дому ООО УК «Горница» и необходимости передачи технической документации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 21 Правил 416 предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких

документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В пункте 27 Правил содержания № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Следовательно, обязанность ответчика передать документы : на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного съёма показаний; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (при наличии заземления); протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов собраний собственников помещений в многоквартирном

доме; архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9) и архивные карточки поквартирного учёта (форма № 10), связанные с управлением спорным многоквартирным домом, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Горница» - возникает на основании закона.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче спорной документации на многоквартирный дом является препятствием к осуществлению истцом деятельности по управлению, который, как управляющая компания, согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Вместе с тем материалы дела содержат доказательства наличия у ответчика оригиналов паспортов на лифты, а именно: заявление директора ООО УК «Комфорт Плюс» в Ростехнадзор о принятии лифтов на учет (л.д. 62 том 3) и акты технического

освидетельствования лифтов, в которых указан адрес их установки - д. 7 по ул.Агурина и их владелец - ООО УК «Комфорт Плюс» (л.д.66-68 том 3).

Также как уже указано судом, по акту от 21.02.2017 (л.д.29 том 2) ответчику были переданы и лицевые счета.

Из материалов дела также следует, что ответчик обладал техпаспортом на спорный многоквартирный дом, с учетом вышеназванного акта от 21.02.2017, и доказательств передачи истцу технического паспорта ответчик в дело не представил.

При наличии обстоятельств, указанных в статье 397 ГК РФ, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков. Указанная норма не лишает кредитора возможности по своему выбору использовать другой способ защиты, например, потребовать от должника исполнения его обязательства в натуре либо возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Как следует из материалов дела, истец самостоятельно обратился к третьему лицу за изготовлением технического паспорта. В дело представлены Договор № 1-13468 от 11.12.2017 на оказание услуг по изготовлению Техпаспорта, заключенный истцом с ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» (л.д.48 т.2), оплата, произведенная истцом в сумме 33 550 руб. по данному договору (л.д.49 том 2), а также изготовленный БТИ техпаспорт (л.д.3-31 том 3).

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Горница» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению как по обязании ответчика передать документацию, так и по взысканию расходов истца в сумме 33 550 руб. Срок для передачи документов суд считает разумно истцом заявленным – в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.

Согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат возмещению истцу за счет ответчика в сумме 8000 руб.

Расходы в сумме 3000 рублей по оплате госпошлины по кассационной жалобе также подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку кассационная жалоба ООО УК «Горница» удовлетворена. Вопросы расходов по госпошлине разрешаются судом первой инстанции при новом рассмотрении спора.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье <***> Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Доказательства, подтверждающие фактические затраты по таким расходам, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.10 Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

В доказательство расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридической помощи от 16 апреля 2018 года, заключенный с гражданином ФИО2 на оказание услуг, представлению интересов в Арбитражном суде Астраханской области по спору с ООО УК Комфорт плюс, в связи с не передачей технической документации на жилой дом.

По пункту 1.5 оплата указана 20.000 рублей и представлен реестр № 22 от 22 мая 2018 на зачисление данной суммы истцом на банковскую карту представителя.

По пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении разумных пределов заявленных расходов суд учитывает, что представителем истца была проделана юридическая работа. Из материалов дела следует, что представитель истца осуществил работу: подготовлен иск, подан с документами в суд, участие представителя в судебных заседаниях суда первой инстанции.

При изложенном, суд считает, что сумма оплаты 20.000 рублей соответствует уровню оплаты за юридические услуги, которая отвечает критериям разумности, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в составе судебных расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Комфорт плюс» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горница» по многоквартирному жилому дому по ул.Агурина, 7 в г.Ахтубинск Астраханской области следующие документы, связанные с управлением этим домом:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного съёма показаний;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления (при наличии заземления); - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9) и архивные карточки поквартирного учёта (форма № 10).

Взыскать с ООО УК «Комфорт плюс» в пользу ООО УК «Горница» 33 550 руб. – расходы по изготовлению тех.паспорта, а также 11.000 рублей в возмещение расходов по госпошлине и 20.000 рублей – в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья И.Ю. Баскакова