Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А50-4070/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-4070/2024
19 сентября 2024 года
город Пермь


Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2024 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Короткова Д.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игошевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского

муниципального округа Пермского края (Пермский край, Пермский м.о., д. Кондратово;

ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (г. Пермь; ОГРН

<***>; ИНН <***>)

третье лицо: Усть-Качкинское территориальное управление администрации

Пермского муниципального округа Пермского края (Пермский край, м.о. Пермский, с.

Усть-Качка; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 115 166,20 руб. задолженности по договорам аренды, 862 106,60 руб.

задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам,

при участии в судебном заседании, открытом 17.09.2024 и продолженном после

перерыва 19.09.2024:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом,

от третьего лица: не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (ответчик) о взыскании 115 166,20 руб. задолженности по договорам аренды имущества жилищно-коммунального назначения от 26.01.2022, от 24.02.2022 и от 24.03.2022, а также

862 106,60 руб. задолженности по договору от 10.01.2022 № 1 на возмещение затрат по коммунальным услугам.

Определением суда от 26.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Усть-Качкинское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа Пермского края.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик в судебном заседании представил контррасчет задолженности на сумму 353 384,88 руб., в т.ч. 84 242,20 руб. задолженность по договору аренды и 269 142,68 руб. задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам. При этом пояснил, что указанный контррасчет не является частичным признанием иска, поскольку ответчик считает, что требования по делу заявлены ненадлежащим истцом.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, какие-либо заявления, ходатайства в суд не направило.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст.ст. 65, 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между сторонами сложились следующие договорные правоотношения:

1. 26.01.2022 между администрацией муниципального образования «Усть- Качкинского сельского поселения» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (арендатор) был заключен договор аренды имущества жилищно-коммунального назначения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты: здание котельной (центрального теплового пункта), назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей-0), общая площадь 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское сельское поселение, поселок Красный Восход; оборудование котельной (центрального теплового пункта).

Согласно п. 3.1 договора он заключен на срок с 26.01.2022 по 24.02.2022.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 4 558,72 руб. Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

2. 24.02.2022 между администрацией муниципального образования «Усть- Качкинского сельского поселения» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (арендатор) был заключен договор аренды имущества жилищно-коммунального назначения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты: здание центрального теплового пункта, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общая площадь 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское сельское поселение, поселок Красный Восход; оборудование центрального теплового пункта.

Согласно п. 3.1 договора он заключен на срок с 24.02.2022 по 24.03.2022. В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет

4 558,72 руб. Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

3. 24.03.2022 между администрацией муниципального образования «Усть- Качкинского сельского поселения» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (арендатор) был заключен договор аренды имущества жилищно-коммунального назначения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты: здание центрального теплового пункта, назначение: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-0), общая площадь 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское сельское поселение, поселок Красивей Восход; оборудование центрального теплового пункта.

Согласно п. 3.1 договора он заключен на срок с 25.03.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 4 558,72 руб. Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

4. 22.11.2022 между администрацией муниципального образования «Усть- Качкинского сельского поселения» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды имущества жилищно-коммунального назначения от 24.03.2022, согласно которому с 01.12.2022 ежемесячная плата составляет 7 731 руб. Дополнительным соглашением от 09.01.2023 к договору аренды имущества жилищно-коммунального назначения от 24.03.2022 стороны договорились с 01.01.2023 считать арендодателем Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края.

5. 10.01.2022 между администрацией муниципального образования «Усть- Качкинского сельского поселения» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (пользователь) был заключен договор № 1 на возмещение затрат по коммунальным услугам.

Согласно п. 1.1 договора пользователь возмещает балансодержателю расходы за потребленные пользователем коммунальные услуги (электрическая энергия). Определение объема электрической энергии (мощности), поставленного, осуществляется на основании данных, полученных с использованием расчетных приборов учета пропорционально площади занимаемого пользователем помещения.

Согласно п. 1.2 договора коммунальные услуги поставляются в нежилое помещение, общей площадью 99,4 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское сельское поселение, поселок Красный Восход, предоставленное пользователю на основании договора аренды имущества жилищно-коммунального назначения.

В соответствии с п. 3.1 договора перечень коммунальных услуг, расходы за которые подлежат возмещению пользователем, а также расчет и обоснование цены договора, согласован сторонами в приложении № 1 к договору. Приведенная площадь помещения, принимаемая для расчета сумм на возмещение затрат по коммунальным услугам,

99,4 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора возмещение затрат осуществляется ежеквартально пользователем на основании надлежащим образом оформленных балансодержателем документов: счета, расчета предъявляемой к оплате суммы и копий документов, на основании которых производился этот расчет в соответствии с приложением 1, акта оказанных услуг.

Истец утверждает, что ответчик обязательства по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 2023 год в общей сумме 977 272,80 руб., в т.ч.:

- по договору от 26.01.2022 - 4 558,72 руб., - по договору от 24.02.2022 - 4 558,72 руб., - по договору от 20.03.2022 - 106 048,76 руб., - по договору от 10.01.2022 № 1 - 862 106,60 руб.

09.10.2023 истец направил ответчику претензию с предложением о погашении возникшей задолженности по договору от 26.01.2022, по договору от 24.02.2022, по договору от 20.03.2022 в срок до 30.10.2023.

27.11.2023 истец направил ответчику претензию с предложением о погашении возникшей задолженности по договору от 10.01.2022 № 1 в срок до 30.10.2023.

Поскольку в досудебном порядке спор сторонами урегулирован не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик полагал, что истец по настоящему делу является ненадлежащим.

По существу представленного истцом расчета ответчик представил контррасчет задолженности на сумму 353 384,88 руб., в т.ч. 84 242,20 руб. задолженность по договору аренды и 269 142,68 руб. задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам.

Мотивируя контррасчет в части долга по арендной плате (84 242,20 руб.), ответчик указал, что предъявленная истцом задолженность в сумме 115 166,20 руб. завышена применительно к четырем месяцам с мая по август 2023 года, когда имущество ответчиком фактически не использовалось, поскольку было возвращено по акту от 05.05.2023. Итого контррасчет ответчика в указанной части следующий:

115 166,20 – (7 731 * 4) = 84 242,20 руб.

Мотивируя контррасчет в части долга по коммунальным услугам (269 142,68 руб.), ответчик произвел расчет по представленным в материалы дела актам электропотребления за период с января по декабрь 2022 (л.д. 130).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Проверив расчет исковых требований в части долга по арендной плате, суд соглашается с контррасчетом ответчика с учетом того, что из материалов дела следует фактический возврат ответчиком спорного арендованного имущества по акту от 05.05.2023. Таким образом, предъявленная истцом задолженность в указанной части

(115 166,20 руб.) подлежит уменьшению на сумму необоснованно предъявленной к взысканию арендной плате за май-август 2023 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца в указанной части подлежит взысканию 115 166,20 – (7 731 * 4) = 84 242,20 руб.

Проверив расчет исковых требований в части долга по коммунальным услугам, суд также соглашается с контррасчетом ответчика на сумму 269 142,68 руб., поскольку данный расчет произведен по представленным в материалы дела актам электропотребления за период с января по декабрь 2022 и истцом не оспорен (ч. 1 ст. 65 АПК РФ, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При этом суд отклоняет довод истца, мотивировавшего первоначально заявленную сумму по коммунальным услугам (862 106,60 руб.) ссылками на подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов. Суд обращает внимание, что акт сверки не является первичным документом, подтверждающим фактический объем энергопотребления. Соответственно, лицо, подписавшее акт сверки, не лишено в последующем права мотивированно возражать против соответствующей задолженности при условии представления пояснений о причинах таких возражений. Применительно к настоящему спору из материалов дела не следует, что истец доводил до ответчика показания приборов учета, по которым производился расчет задолженности; данные показания стали известны ответчику в ходе рассмотрения настоящего дела, после чего у ответчика и появилась возможность представления мотивированного контррасчета.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 353 384,88 руб. задолженности, в т.ч. 84 242,20 руб. задолженность по договору

аренды и 269 142,68 руб. задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам.

Доводы ответчика о том, что истец по настоящему делу является ненадлежащим, судом отклоняются, поскольку Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края является уполномоченным органом на предъявление исков о взыскании арендной и иной сопутствующей задолженности в отношении объектов муниципального имущества Пермского муниципального округа Пермского края.

В связи с частичным (36,16%) удовлетворением судом исковых требований судебные расходы истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то 36,16% государственной пошлины от суммы иска подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично (36,16%).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (г. Пермь; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (Пермский край, Пермский м.о., д. Кондратово; ОГРН <***>; ИНН <***>)

353 384,88 руб. задолженности, в т.ч. 84 242,20 руб. задолженность по договору аренды и 269 142,68 руб. задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армейский Обоз» (г. Пермь; ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 152 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Д.Б. Коротков