Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А32-59249/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


«

дело № А32-59249/2023
г. Краснодар
23» сентября 2024 года
резолютивная часть судебного акта объявлена 04.09.2024

полный текст судебного акта изготовлен 23.09.2024


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с помощью сервиса «Мой арбитр» - онлайн заседания в режиме ВЭБ конференции на официальном сайте системы арбитражных судов (https://kad.arbitr.ru/)

дело по исковому заявлению

ООО «Успех»

ИНН <***>

к ООО СЗ «Спецстройкраснодар»

ИНН <***>

о взыскании

3-и лица ФИО1, ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО3,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,  



установил:

судом рассматривается исковое заявление ООО «Успех» (далее по тексту – истец) к ООО СЗ «Спецстройкраснодар» (далее по тексту – ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 276 876,58 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец заявленные требования, с учетом ранее заявленного уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, явку не обеспечил, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное обжалованием решения Ленинского районного суда г. Ульяновска № 2-1117/2024 об оспаривании договора цессии от 16.10.2023, в соответствии с которым у истца возникло право требования процентов в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, в суд кассационной инстанции.

Рассмотрев ходатайство, суд протокольным определением отказал в его удовлетворении, ввиду необоснованности, поскольку обжалование судебного акта в суде кассационной инстанции, не является основанием для отложения судебного разбирательства, в настоящее время решение суда общей юрисдикции вступило в законную силу.

Изучив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14 сентября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар»  (далее - Застройщик)

и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее – Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1105/ЭТ15/2021 (далее – Договор).

ФИО1 внес денежные средства согласно Договору в следующие сроки:

5 000 000 руб. внесены 20.09.2021 согласно платежному поручению АО «Альфа-Банк» № 00182;

1 270 000 руб. внесены 30.09.2021 согласно справке Застройщика от 30.09.2021.

 Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.03.2023 по делу  № 2-1204/2023 Договор расторгнут с 22.12.2022 в связи с неисполнением Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. С Застройщика  в пользу ФИО1 взыскана плата по Договору в размере 6 270 000 руб., а также в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

17.05.2023 согласно договору уступки права требования (цессии) ФИО1 уступил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право требования с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар»  денежной суммы в размере 6 280 000 руб., подтвержденное определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21.06.2023 о процессуальном правопреемстве по делу  № 2-1204/2023.

Денежные средства возвращены Застройщиком цессионарию ФИО2 в следующие даты: 

5 000 000 руб. – 05.09.2023; 761 262,98 руб. - 05.09.2023; 100 080,91 руб. - 06.09.2023;

2 580,91 руб. - 07.09.2023; 2 580,91 руб. - 08.09.2023; 2 580,91 руб. - 09.09.2023; 2 580,91 руб. - 10.09.2023; 12 580,91 руб. - 11.09.2023; 2 580,91 руб. - 12.09.2023; 2 580,91 руб. - 13.09.2023; 380 589,74 руб. - 14.09.2023.

Согласно п. 9.1. Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФИО1 и  ФИО2 направили 20.09.2023 в адрес Застройщика претензию с требованием выплатить в десятидневный срок проценты в соответствии с ч. 2, 6 статьи  9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в размере 902 094,44 руб. по состоянию на 18.09.2023. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Застройщик получил претензию  28 сентября 2023.

По состоянию на день составления настоящего искового заявления Застройщик не исполнил требования.

На основании заключенного 16.10.2023 Договора уступки права требования (цессии) (далее – Договор цессии)  ФИО1 и  ФИО2 уступили ООО Юридическая компания «Успех» (ИНН <***>) право требования к Застройщику процентов в связи с расторжением 22.12.2022 Договора долевого участия по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.03.2023 по делу № 2-1204/2023, в соответствии с частями 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 1 364 660,65 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом дела обстоятельства, имеющие отношение к лицам, участвующим в данном деле, и установленные вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции по гражданскому делу.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.03.2023 по делу  № 2-1204/2023, Договор расторгнут с 22.12.2022 в связи с неисполнением Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. С Застройщика  в пользу ФИО1 взыскана плата по Договору в размере 6 270 000 руб., а также в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Указанный судебный акт является преюдициальным для суда в установлении факта расторжения договора участия в долевом строительстве.

В пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Закон N 214-ФЗ предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В рассматриваемом случае предметом уступки являются проценты за пользование денежными средствами, начисление которых предусмотрено частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как указано выше, 16.10.2023 на основании заключенного Договора уступки права требования (цессии) (далее – Договор цессии)  ФИО1 и  ФИО2 уступили ООО Юридическая компания «Успех» (ИНН <***>) право требования к Застройщику процентов в связи с расторжением 22.12.2022 Договора долевого участия по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.03.2023 по делу № 2-1204/2023, в соответствии с частями 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 1 364 660,65 руб.

Право на получение процентов возникло у цедента в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве участия в долевом строительстве, а также отказом застройщика в добровольном порядке удовлетворить требование участника долевого строительства о возврате денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором уступки прав требования от 16.10.2023 не были уступлены права требования по договору участия в долевом строительстве, состоялась лишь уступка права требования процентов за пользование денежными средствами, что не противоречит общим положениям гражданского законодательства, в частности, статьям 382, 393, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность по выплате процентов носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, но при этом является самостоятельным гражданско-правовым обязательством. Обязательство по уплате процентов не прекращается соглашением о расторжении договора.

Основания для признания договора уступки от 16.10.2023 недействительной сделкой как противоречащей положениям Закона N 214-ФЗ отсутствуют.

Представленный расчет процентов судом проверен и признан выполненным арифметически и методологически верным.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.04.2022 по делу № А32-27479/2021, в Постановлении Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 по делу № А32-60974/2019.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО СЗ «Спецстройкраснодар» в пользу ООО «Успех» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 276 876,58 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 769 руб.

Возвратить ООО «Успех» из федерального бюджета Российской Федерации 878 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 289 от 30.10.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                           Р.М. Назаренко