Решение от 28 июля 2022 г. по делу № А45-17777/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17777/2021
г. Новосибирск
28 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, о взыскании денежной суммы (астрента) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность № 3 от 14.03.2022, диплом № 538 от 22.12.1997, паспорт;

ответчика: ФИО2, доверенность от 25.11.2019, диплом от 26.06.1999, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» (далее – ООО Управляющая организация «Орбита», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» (далее – ООО «Управляющая компания «Содружество», ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащиесведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

- электрощитовая (энергомер СЕ303 трехфазный непрямого включения с трансформаторами тока) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

-трансформаторы тока 3 шт. - паспорта, акт ввода в эксплуатацию;

-МОП CA4-U678 №536556 (электросчетчик) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

-Индивидуальный тепловой пункт:

-ВПУ ГВС Ридан №014-31794 (ГВС водоподогревающее устройство до 40гр.) - паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию;

-ВПУ (ГВС водоподогревающее устройство) ГВС Ридан №014-31795 -паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию от 60 гр.);

-Регулятор двухходовой ML-6420A 3031-3 Honeywell (механический прибор с электроприводом) - паспорт, проект автоматика тепломеханики;

-СПТ 943 - (тепловычислитель) - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

-ХВС ПРЭМ диаметр 32 №296500 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

-Отопление Т1 ПРЭМ диаметр 50 №402208 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

-Т2 ПРЭМ диаметр 50 №138631 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020 (прочие работы), в 2019 (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года;

6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10. решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;

11. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

13. исполнительные чертежи контуров заземления;

14. журналы заявок жителей - за последние три года;

15. протоколы измерения вентиляции - за последние три года;

16. финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей - за последние три года.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Ответчик отклонил требования истца, ссылаясь на то, что обязательства по передачи документации на многоквартирный дом № 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске ООО «Управляющая компания «Содружество» исполнены, путем направления 11.03.2022 документов заказным письмом в адрес ООО Управляющая организация «Орбита» по последнему известному ответчику адресу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме № 17 по улице Ленина в городе Новосибирске на общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 21.03.2021 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Содружество», выборе в качестве управляющей организации ООО УО «Орбита» и утверждении условий договора управления с ООО УО «Орбита».

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 28.04.2021 №5886/10 с 30.04.2021 года сведения о многоквартирном доме № 17 по ул. Ленина города Новосибирска, как о доме деятельность по управлению, которым осуществлял лицензиат ООО «УК «Содружество», были исключены из реестра лицензий Новосибирской области и с 01.05.2021 года сведения о многоквартирном доме № 17 по ул. Ленина города Новосибирска, как о доме деятельность по управлению, которым осуществляет лицензиат ООО УО «Орбита», включены в реестр лицензий Новосибирской области.

11.05.2021 года в приемную ООО «Управляющая компания «Содружество» было подано требование от 05.05.2021 исх. № 21 (вх. № 58) в срок до 31.05.2021 года передать ООО УО «Орбита» техническую документацию на многоквартирный дом № 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске и иные связанные с управлением таким домом документы.

Вместе с тем, данное требование было оставлено ответчиком без рассмотрения, в установленный срок (до 31.05.2021) истребуемая техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске не были переданы ответчиком истцу.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации, явилось основанием для обращения ООО Управляющая организация «Орбита»в арбитражный суд с настоящими требованиями, поскольку это является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом надлежащим образом.

Суд считает требования истца в части обязания передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом, который был заключён между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО Управляющая организация «Орбита» на условиях решения общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № 1 от 21.03.2021.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09).

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 и № 170.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), далее – Правила содержания, установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, далее – Правила № 416).

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491.

Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств передачи спорной технической документации ответчиком в материалы дела не представлено.

Отсутствие технической документации само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии – восстановить за свой счет (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09)

Таким образом, с учётом избрания собственниками управляющей организации для управления многоквартирным домом у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания указанной выше технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В настоящем случае вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих утрату какой-либо технической или иной документации.

Доводы ответчика о том, что обязательства по передаче документации на многоквартирный дом № 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске ООО «Управляющая компания «Содружество» исполнены, путем направления 11.03.2022 документов заказным письмом (РПО 63000765166422) в адрес ООО Управляющая организация «Орбита», которые были 24.05.2022 получены адресатом, судом отклоняются.

В ходе судебного разбирательства истец отрицал получение какой-либо спорной технической и иной документации от ответчика по почте.

В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема - передачи.

Суд отмечает, что почтовое отправление в адрес ООО Управляющая компания «Орбита» было направлено ответчиком по ненадлежащему адресу, который не является юридическим адресом истца, содержащимся в ЕГРЮЛ.

Кроме того, судом установлено, что как следует из отчета об отслеживании Сайта Почта России (РПО 63000765166422) почтовое отправление ООО «Управляющая компания «Содружество» в адрес ООО Управляющая организация «Орбита» 11.03.2022 было принято в отделении связи, 13.04.2022 срок хранения указанного отправления истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю, 14.04.2022 почтовое отправление было перенаправлено на верный адрес, 16.05.2022 срок хранения истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю и 24.05.2022 почтовое отправление было получено адресатом, то есть ООО «Управляющая компания «Содружество».

Ссылки ответчика на уведомление о приглашении на передачу технической документации на 10.03.2022 судом не принимаются.

Так, данное уведомление ответчиком было направлено 06.03.2022 (воскресение), 07.03.2022, 08.03.2022 – выходные дни. 09.03.2022 данное письмо прибыло в место вручения, а на 10.03.2022 назначена передача. Между тем, согласно пункту 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 ответчик должен был организовать передачу не ранее 7 дней со дня получения «новой» организацией такого уведомления.

Более того на 09.03.2022 было назначено судебное разбирательство по настоящему делу, на котором ответчик мог передать всю имеющуюся у него техническую документацию на спорный многоквартирный дом.

Оценивая обстоятельства, установленные в рамках настоящего дела, суд констатирует наличие злоупотребления ответчиком правами в части обязанности по передаче спорной документации. Судебные разбирательства по настоящему делу неоднократно откладывались, в том числе по причине предоставления времени ответчику для передачи спорной документации в ходе судебного разбирательства, но из раза в раз ответчик, несмотря на свои ходатайства, данной возможностью не воспользовался.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 500 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма.

В остальной части требование истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащиесведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

- электрощитовая (энергомер СЕ303 трехфазный непрямого включения с трансформаторами тока) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

-трансформаторы тока 3 шт. - паспорта, акт ввода в эксплуатацию;

-МОП CA4-U678 №536556 (электросчетчик) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

-Индивидуальный тепловой пункт:

-ВПУ ГВС Ридан №014-31794 (ГВС водоподогревающее устройство до 40гр.) - паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию;

-ВПУ (ГВС водоподогревающее устройство) ГВС Ридан №014-31795 -паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию от 60 гр.);

-Регулятор двухходовой ML-6420A 3031-3 Honeywell (механический прибор с электроприводом) - паспорт, проект автоматика тепломеханики;

-СПТ 943 - (тепловычислитель) - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

-ХВС ПРЭМ диаметр 32 №296500 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

-Отопление Т1 ПРЭМ диаметр 50 №402208 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

-Т2 ПРЭМ диаметр 50 №138631 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020 (прочие работы), в 2019 (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года;

6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10. решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;

11. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

13. исполнительные чертежи контуров заземления;

14. журналы заявок жителей - за последние три года;

15. протоколы измерения вентиляции - за последние три года;

16. финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей - за последние три года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная с 3-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебного астрента отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья М.И. Мартынова