Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А82-11916/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11916/2024
г. Ярославль
13 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  14 января 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Экосфера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков" (ИНН <***>; ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Акционерное общество "Стальгрупп РМ" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договоров купли-продажи, признании права собственности


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности  от 04.07.2024;

от ответчика – 1,2 – не явился; 3. ФИО3 – представитель по доверенности  от 23.10.2024;

от третьего лица – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Экосфера" (далее – истец) обратилось в с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков", индивидуальному предпринимателю ФИО1, Акционерному обществу "Стальгрупп РМ", с учетом уточнения, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 29.06.2024 года, заключенный между ООО «ДЗДС» и АО «Стальгрупп РМ» ничтожным в части продажи нежилого здания склада, общей площадью 373,8 кв.м. 1-но этажное, с кадастровым номером: 76:05:010101:715, по адресу: <...>, прекращении права собственности АО «Стальгрупп РМ» на указанное здание. 2) признании договор купли-продажи от 02.02.2023 года заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ДЗДС» ничтожным в части продажи нежилого здания склада, общей площадью 373,8 кв.м. 1-но этажное, с кадастровым номером: 76:05:010101:715  по адресу: <...>; признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Экосфера» на здание, назначение: нежилое, общей площадью 373,8 кв.м., 1-но этажное, кадастровый номер: 76:05:010101:715, находящееся по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал: истец планировал приобрести обособленную территорию с комплексом зданий для ведения своей деятельности, в т.ч. спорное здание с кадастровым номером 76:05:010101:715, спорное имущество не вошло в договор купли-продажи приобретаемого истцом имущества, однако здание фактически было передано истцу, в действиях ответчиков содержаться признаки злоупотребления правом.

Общество с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков" и Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание представителя не направили, письменных отзывов не представили.

ООО «Стальгрупп РМ» исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: ничтожной является сделка от 29.06.2022, на основании которой у истца возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010101:602, сделки по продаже здания с кадастровым номером 76:05:010101:715 не имеют пороков, поскольку на момент их совершения здание и земельный участок принадлежали разным лицам; истец не обладает никакими правами в отношении здания, с приобретением прав на земельный участок у истца автоматически не возникли права на здание.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

29.06.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Экосфера» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2, по условиям которого истец приобрел два земельных участка с кадастровыми номерами 76:05:010101:604 и 76:05:010101:602, а также комплекс зданий: здание транспортного цеха с кадастровым номером 76:05:010101:6343, здание для лесорамы Р63-4 с кадастровым номером 76:05:010101:705, здание склада масел, красок и химикатов с кадастровым номером 76:05:010101:706, здание склада ОКСа с кадастровым номером 76:05:010101:689, здание трансформаторной подстанции №20 с кадастровым номером 76:05:010101:669.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2022 №3 истец приобрел у предпринимателя здание ремонтно-строительного цеха инв. №2462, лит.Ц.

На земельном участке с кадастровым номером 76:05:010101:602 расположены 2 объекта недвижимости: здание транспортного цеха с кадастровым номером 76:05:010101:6343 площадью 1632,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, год завершения строительства – 1973, инвентарный номер 2462.

- Склад с кадастровым номером 76:05:010101:715 площадью 373,8 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н. Даниловский, <...>, инвентарный номер 2462.

02.02.2023 за Обществом с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков" было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 76:05:010101:715, площадью 373,80 кв.м., инв. №2462, лит.Ю, приобретенное у индивидуального предпринимателя ФИО1 по договору купли-продажи от 11.04.2022.

По договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 29.06.2024 спорное здание с кадастровым номером 76:05:010101:715 приобретено Акционерным обществом «Стальгрупп РМ» у общества с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков".

Истец, считая договоры купли-продажи в части отчуждения здания с кадастровым номером 76:05:010101:715 недействительными (ничтожными), обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности у ответчиков на спорное здание возникло 02.02.2023 (у Общества с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков") и 10.07.2024 (у Акционерного общества «Стальгрупп РМ»).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010101:602 возникло 14.07.2022.

Подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент перехода к Обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский завод деревообрабатывающих станков" права собственности на здание с кадастровым номером 76:05:010101:715, земельный участок с кадастровым номером 76:05:010101:602 находился в собственности истца, т.е. здание и земельный участок принадлежали разным лицам: здание – продавцу, земельный участок – истцу.

При таких обстоятельствах требования пункта 4 статьи 35 ЗК РФ оспариваемыми договорами не нарушены, оснований для признания сделок по отчуждению здания с кадастровым номером 76:05:010101:715 недействительными не имеется.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оснований для признаний за истцом права собственности на здание не имеется, поскольку имущество истцом не возводилось и не приобреталось по сделке.

Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова