Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А37-67/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-67/2020
г. Магадан
04 марта 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2020

Полный текст решения изготовлен 04.03.2020

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Анкил» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить и возвратить земельный участок

при участии представителей:

от истца – ФИО2, заместитель начальника отдела, доверенность от 17.10.2019 № 03/6173, диплом ВСГ 2645203 от 29.06.2009;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – КУМИ г.Магадана, Комитет), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/50 от 10.01.2020 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Анкил» (далее – ответчик, Общество), об обязании освободить и возвратить истцу по акту приёма-передачи арендованное имущество: земельный участок с кадастровым номером 49:09:030122:52, площадью 26,0 кв.м, предоставленный для размещения остановочного комплекса со встроенным торговым павильоном, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе дома № 20/36 по проспекту Ленина.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 18.06.2013, № 2 от 04.08.2014, № 3 от 23.09.016, а также на представленные доказательства.

Представитель Комитета в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. В частности указал на то, что согласно подпункту 9.2.1 пункта 9.2 раздела IX договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007, основанием для прекращения договора аренды является окончание срока его действия. Срок действия договора определён сторонами 31.12.2019.

Письмом от 16.10.2019 № 03/6134 КУМИ г. Магадана уведомил Общество об окончании 31.12.2019 срока действия договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007, предупредил арендатора о том, что не намерен продлевать арендные отношения и предложил в срок не позднее 06.01.2020 освободить и возвратить арендодателю по акту приёма-передачи спорный земельный участок.

Предложенных действий Общество не произвело, земельный участок по акту приёма-передачи КУМИ г. Магадана не возвращён.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание Общество извещено надлежащим образом, письменный отзыв в материалы дела не представлен.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от 22.06.2007 № 1472, постановлений мэрии города Магадана от 03.06.2013 № 2170, от 07.07.2014 № 2534 по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007 (в редакции дополнительных соглашений от 18.06.2013 № 1, от 04.08.2014 № 2) КУМИ г.Магадана предоставил в аренду ООО «Анкил» земельный участок с кадастровым номером 49:09:030122:52, площадью 26,0 кв.м, предоставленный для размещения остановочного комплекса со встроенным торговым павильоном, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе дома № 20/36 по проспекту Ленина. Договор аренды заключён на срок до 31.12.2019.

Комитет письмом от 16.10.2019 № 03/6134 уведомил Общество об окончании 31.12.2019 срока действия договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007, предупредил арендатора о том, что не намерен продлевать арендные отношения и предложил в срок не позднее 06.01.2020 освободить и возвратить арендодателю по акту приёма-передачи спорный земельный участок.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, при заключении договора на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 10.1 раздела X договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007 установлен срок его действия с 07.09.2007 по 07.09.2010, дополнительным соглашением от 04.08.2014 № 2 срок действия договора определён с 07.09.2007 по 31.12.2019.

Согласно подпункту 9.2.1 пункта 9.2 раздела IX договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007, основанием для прекращения договора аренды является окончание срока его действия.

Поскольку арендодатель письмом от 29.01.2020 № 03/377 уведомил Общество ответчика об окончании 31.12.2019 срока действия договора аренды, уведомил об отсутствии у него намерения продлевать арендные отношения и об обязанности освободить и возвратить арендодателю по акту приёма-передачи спорный земельный участок, то в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007 прекратил своё действие 31.12.2019.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 5.2.8 пункта 5.2 раздела V договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-09467 от 17.10.2007 предусмотрена обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии, котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

На дату судебного заседания земельный участок истцу не возвращён.

На основании изложенного исковые требования КУМИ г.Магадана об обязании ООО «Анкил» освободить и возвратить истцу арендованный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Анкил» (ОГРН <***>, ИНН <***>), освободить и возвратить истцу, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером 49:09:030122:52, площадью 26,0 кв.м, предоставленный для размещения остановочного комплекса со встроенным торговым павильоном, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе дома № 20/36 по проспекту Ленина.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд. В кассационном порядке может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

3. Решение выполнено в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены или вручены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. Исполнительный лист выдаётся по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

СудьяЕ.А. Адаркина