Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А64-3758/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«03» августа 2017 г. Дело № А64-3758/2017

Резолютивная часть решения объявлена «27» июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «03» августа 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, Тамбовская область, Сосновский район, с.Дегтянка

к ООО «Тамбовская строительная компания», г.Тамбов

третье лицо: Администрация Сосновского района Тамбовской области, р.п. Сосновка

о взыскании 573 598 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.10.2014г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 16.12.2016г.

УСТАНОВИЛ:

Администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, Тамбовская область, Сосновский район, с. Дегтянка обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Тамбовская строительная компания», г.Тамбов задолженность по арендным платежам в сумме 573 598 руб. 54 коп.

В судебном заседании истец в соответствии со ст.49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендным платежам за 2016 год в сумме 303016,03 руб., пени за период с 20.12.16 по 22.05.17 руб., исходя из уточненной суммы основного долга.

Уточнение принято судом.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик на иск возражает.

Третьим лицом заявлено о рассмотрении в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск.

Третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ посредством направления телеграммы.

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 31.10.2011 года между администрацией Сосновского района Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовская строительная компания» (ООО «Тамбовская строительная компания», арендатор, ответчик, должник) заключен Договор №141 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:18:4811001:2, площадью 146739,00 кв.м., категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: под размещенным карьером, имеет местоположение: Участок находится примерно в 1600 м. по направлению на северо-восток от 2 ориентира здание конторы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Срок действия договора составляет и 5 лет с момента государственной регистрации.

Данный земельный участок по акту приема о передачи был передан ООО «Тамбовская строительная компания» 31.10.2011г., 19.12.2011г. Договор №141 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован.

Согласно условиям Договора № 141 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п.п.4.4.1. п.4.4. раздел 4), ежемесячно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, по требованию Арендодателя, предоставлять за соответствующие платежные документы (п.п.4.4.3, п.4.4., раздел 4)

Однако, несмотря на условия данного Договора, ООО «Тамбовская строительная компания» их систематически нарушает и. начиная с 01.03.2015 г. до настоящего времени, не оплатило арендные платежи, в связи с чем у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая должна оплачиваться ежемесячно, на основании п.3.4. раздела 3 Договора № 141.

Письмом от 27.03.2017г. №53 администрацией Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ответчику направлена претензии об устранении нарушений условий Договора №141 от 31.10.2011 г., предложено в месячный срок погасить возникшую по аренде задолженность за 2015 г. и 2016 г.

Ответчиком претензия получена 28.03.2017г., о чем имеется подпись на уведомлении о вручении заказного письма, однако до настоящего момента претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 7.3. раздела 7 Договора №141 в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тамбовской области.

Разделом 5 Договора № 141 предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора.

Так, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа (п.5.2 раздел 5).

В связи, с чем истцом ответчику начислены пени в размере 15679,15 руб.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в материалы дела представлены документы о погашении задолженности за 2015г., в связи с чем истцом произведено уменьшение исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка №141 от 31.10.2011г. и фактическим правоотношениями и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Данный земельный участок по акту приема о передачи был передан ООО «Тамбовская строительная компания» 31.10.2011г., 19.12.2011г. Договор №141 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован.

Согласно условиям Договора № 141 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п.п.4.4.1. п.4.4. раздел 4), ежемесячно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, по требованию Арендодателя, предоставлять за соответствующие платежные документы (п.п.4.4.3, п.4.4., раздел 4)

01.03.2015г. вступил в действие Федеральный закон от 23.06.2014 г. №171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.4 ст.11 указанного Закона. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статей 3.3, согласно которой, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселения, перешли к органам местного самоуправления поселения, полномочия Арендодателя по Договору №141 от администрации Сосновского района 01.03.2015 г. перешли к администрации Дегтянского сельсовета.

Однако, несмотря на условия данного Договора, ООО «Тамбовская строительная компания» их систематически нарушает за 2016г. не оплачены арендные платежи, в связи с чем у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая должна оплачиваться ежемесячно, на основании п.3.4. раздела 3 Договора № 141.

Дополнительных соглашений к Договору № 141 об изменении графика внесения арендных платежей сторонами не заключалось.

Разделом 5 Договора № 141 предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора.

В настоящее время договор прекратил действие, в связи с чем между сторонами сложились фактические отношения.

Так, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа (п.5.2 раздел 5).

В связи, с чем истцом ответчику правомерно начислены пени.

Неустойка в виде пени подлежит начислению за период, пока существует просроченное обязательство. Если обеспеченное должником обязательство прекращается в связи с тем, что договор расторгнут после некоторого периода, в течение которого должник находился в просрочке, кредитор после расторжения договора вправе требовать взыскания пени за период до расторжения договора (п. 66 Постановления Пленума ВС РФ N 7, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).

Начисление таких пени возможно и после расторжения договора, если расторжение договора не прекращает ранее возникшее обязательство.

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 65 ЗК РФ, 1105, 330 ГК РФ.

При этом суд учитывает ставку на день вынесения решения 9%, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за период с 20.12.2016г. по 22.05.2017г. в сумме 13 817,53 руб.

Ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, ответчиком не представлено доказательств чрезмерности заявленной к взысканию неустойки.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская строительная компания», г.Тамбов, Территория Тамбов-4, д.3А (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 21.03.2007г.) в пользу <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 02.02.2006г.) задолженность по арендным платежам за 2016 год в сумме 303016,03 руб., пени за период с 20.12.16 по 22.05.17 в сумме 13817,53 руб., всего в сумме 136833,56 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9337 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяН.Ю. Макарова