Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А67-9350/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67-9350/2022 Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2023 Полный текст решения изготовлен 29.03.2023

Судья Арбитражного суда Томской области Е.В. Чиндина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» (634021, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кари» (107140, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 369 624 руб. 69 коп. при участии в заседании: от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023); от ответчика – ФИО3 (доверенность от 23.07.2021 № 3906-юр);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый Век» (далее – ООО «Новый Век», истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Кари» (далее – ООО «Кари», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 369 624 руб. 69 коп, в том числе: 332 744 руб. 23 коп. - сумма задолженности по арендной плате; 36 880 руб. 46 коп. - пени за период с 25.07.2022 по 27.09.2022.

В судебном заседании представитель ООО «Новый Век» поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях, указав, что ООО «Кари» не уплачены арендные платежи за период с 01.06.2022 по 27.09.2022. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей на сумму несвоевременно внесенной платы начислены пени.

Представитель ООО «Кари» возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указал, что согласно условиям дополнительного соглашения от 20.09.2021 № 41593 к договору субаренды нежилых помещений № М-480 от 30.03.2015 исключена ставка эксплуатационных расходов. Однако счета были представлены с учетом эксплуатационных услуг, которые были ошибочно оплачены ответчиком по июнь 2022г. В период с 30.10.2021 по 30.06.2022 сумма переплаты за эксплуатационные услуги составила 714 828 руб. 04 коп. В связи с отсутствием задолженности начисление неустойки является неправомерным. Также ответчик указал, что общество включено в перечень лиц, на которых распространяется действия моратория, и неустойка не может быть взыскана с ответчика, поскольку начисление неустоек с 06.04.2020 является недопустимым и противоречит


постановлениям Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, от 01.10.2020 № 1587, от 28.03.2022 № 497.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19.07.2010 между ООО «Акрополь» (Арендодатель) и ООО «Альфа Недвижимость» (Арендатор) заключен договор аренды № АН-уч/48д, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-48 на первом этаже, 1-40 на антресоли в соответствии с Приложением № 2) общей площадью 4023,6 квадратных метра на первом и антресольном этажах одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (усл. номер у70:21:0:0:2933:у4). Договор заключен сроком на 25 лет (пункт 4.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.09.2011 к договору аренды № АН-уч/48д от 19.07.2010 в связи с переходом с 25.08.2011 права собственности на помещения Арендодателем является закрытое акционерное общество «Реалти». Пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-158, 197 на первом этаже общей площадью 5247,6 кв.м., 1-111, 159 на антресоли общей площадью 3747,8 кв.м. в соответствии с Приложением № 2) общей площадью 8 995,4 квадратных метра на первом и антресольном этажах одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (усл. номер 70-70-01/170/2011-485)».

Пунктом 6.3.3 договора аренды предусмотрено право Арендатора сдавать в субаренду помещения без согласия Арендодателя.

30.03.2015 между ООО «Альфа Недвижимость» (Арендатор) и ООО «Кари» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № М-480, в соответствии с которым Арендатор обязуется предоставить Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 325,7 кв.м., рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации, номера на поэтажном плане № 2,3,4,5,6,7,8,15,16 на 1-м этаже Здания, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту «Помещение»), в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

По акту приема-передачи от 30.03.2015 нежилые помещения переданы ООО «Кари» во временное владение и пользование.

Согласно п. 5.1 договора субаренды срок действия договора составляет три года

01.03.2016 между ЗАО «Реалти» (Арендодатель), ООО «Альфа Недвижимость» (Арендатор) и ООО «Новый век» (Новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № АН-уч/48д от 19.07.2010, согласно которому стороны пришли к соглашению, что с 01.07.2016 Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по Договору № АН-уч/48д от 19.07.2010. Права и обязанности «Арендатора» по отношению к «Арендодателю», возникшие на основании Договора, переходят к «Новому арендатору» в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать по состоянию на дату, подписания Сторонами настоящего дополнительного соглашения.

Также 15.04.2016 между ООО «Альфа Недвижимость» (Арендатор), ООО «Новый век» (Новый арендатор) и ООО «Кари» (Субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения № М-480 от 30.03.2015 о перемене стороны по договору субаренды, в силу которого стороны пришли к соглашению, что с 01.07.2016 Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по Договору. Права и обязанности Арендатора по отношению к


Субарендатору, возникшие на основании Договора, переходят к Новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать по состоянию на 01.07.2016.

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды нежилого помещения № М-480 от 30.03.2015 арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной и Расчетной частей арендной платы, а также в течение первого года аренды - Платы с Оборота.

Пунктом 3.2 договора субаренды № М-480 от 30.03.2015 установлено, что постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина арендуемой площади (м2) * [Ставка Арендной платы (руб/мес)])+ ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы в первый год субаренды составляет 1 400 руб. (Одна тысяча четыреста рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Ставка Арендной платы во второй год субаренды составляет 1 950 руб. (Одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Ставка Арендной платы в третий год субаренды составляет 2 150 руб. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, в первый год составляет 186,45 руб. (Сто восемьдесят шесть рублей 45 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, во второй год субаренды составляет 200,00 руб. (Двести рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, в третий год субаренды составляет 220,00 руб. (Двести двадцать рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

В силу пунктов 3.6, 3.8 договора субаренды Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору Постоянную часть арендной платы в размере, установленном п. 3.2. Договора, с учетом НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному, и Расчетную часть арендной платы - ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендатором счетов-фактур и акта выполненных работ. Оплата Арендной платы производится платежным поручением с расчетного счета Субарендатора. При необходимости Субарендатор может получить у Арендатора счет на оплату Постоянной части Арендной платы. Неполучение/просрочка получения Субарендатором счета на оплату Постоянной части Арендной платы не являются основанием для неуплаты Постоянной части Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок.

Обязательство Субарендатора по уплате Арендной платы считается исполненным с даты зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендатора.

Дополнительным соглашением от 15.10.2018 к договору субаренды от 30.03.2015 № М-480 договор субаренды продлен с 29.10.2018 по 29.10.2021 (включительно). Также указанным дополнительным соглашением пункт 3.2 договора субаренды изложен в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле: [Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)])+ ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).


Ставка Арендной платы составляет 2 150 рублей (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет 220,00 рублей (Двести двадцать рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы с «29» октября 2018 года, составляет 237,60 рублей (Двести тридцать семь рубля 60 копеек) за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ».

Дополнительным соглашением от 25.06.2020 к договору субаренды № М-480 от 30.03.2015 пункт 3.2 договора субаренды изложен в следующей редакции: «На период с «01» нюня 2020 года по «30» сентября 2020 года Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле:

[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = [Величшш субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)].

Стоимость Эксплуатационных услуг составляет 350,00 рублей (Триста пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

С «01» октября 2020 года Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле:

[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы с «01» октября 2020 года составляет 2 150,00 руб. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы с «01» октября 2020 года, составляет 237,60 руб. (Двести тридцать семь рублей 60 копейка) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Дополнительным соглашением от 01.04.2021 пункт 3.2 договора субаренды № М-480 от 30.03.2015 изложен в следующей редакции:

«Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле:

[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы с «01» апреля 2021 года по «29» октября 2021г. (обе даты включительно) составляет 1 000,00 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Ставка Арендной платы с «30» октября 2021 года составляет 2 150,00 руб. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет 237,60 руб. (Двести тридцать семь рублей 60 копейка) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ».

Дополнительным соглашением от 20.09.2021 договор субаренды продлен с 30.10.2021 по 31.12.2022. Пункт 3.2 договора изложен в новой редакции: «Постоянная часть арендной платы определяется по следующей формуле:


[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы с «30» октября 2021 года по «31» декабря 2022 года (обе даты включительно) составляет 1 000 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Дополнительным соглашением от 02.08.2022 договор субаренды нежилого помещения № М-480 от 30.03.2015 расторгнут с 30.09.2022.

Согласно представленному истцом расчету за период пользования арендованным имуществом с 01.06.2022 по 27.09.2022 арендные платежи составили 2 638 555 руб. 69 коп. (с учетом имевшегося на 01.06.2022 долга в размере 98 135 руб. 63 коп.). Ответчиком арендные платежи оплачены частично на сумму 2 305 811 руб. 46 коп. Оставшаяся сумма арендных платежей в размере 332 744 руб. 23 коп. ответчиком не уплачена.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований


– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательство по своевременной уплате арендной платы в предусмотренные договором субаренды от 30.03.2015 сроки не исполнил, доказательства уплаты арендной платы арбитражному суду не представил.

Возражая относительно заявленных требований ООО «Кари» указало, что согласно п. 3 дополнительного соглашения от 20.09.2021 ставка эксплуатационных расходов была исключена, в связи с чем ООО «Кари» ошибочно оплачивало суммы за эксплуатационные услуги в период с 30.10.2021 по 30.06.2022, которые не подлежали уплате.

Из содержания п. 3 дополнительного соглашения от 20.09.2021 к договору субаренды № М-480 от 30.03.2015 следует, что постоянная часть арендной платы рассчитывается по определенной формуле, а именно: «[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина субарендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)]) + ([Величина субарендуемой (расчётной) площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)])».

Таким образом, составной частью указанной формулы является стоимость эксплуатационных услуг в месяц.

Согласно п. 1.23 договора субаренды № М-480 от 30.03.2015 стоимость эксплуатационных услуг – это денежная сумма, ежемесячно уплачиваемая Субарендатором, включающая расходы по оплате труда персонала Торгового центра (в том числе налоги), на техническое обслуживание оборудования общего пользования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, техническое обслуживание Здания и его инженерных сетей, стоимость расходных материалов, расходы на деятельность по продвижению Торгового центра.

При этом, в тексте пункта 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2021 имеется указание только на то, что ставка Арендной платы с «30» октября 2021 года по «31» декабря 2022 года (обе даты включительно) составляет 1 000 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ. Стоимость эксплуатационных услуг в п. 3.2 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2021 не установлена.

В тоже время, исходя из содержания пункта 3.2 первоначального договора субаренды от 30.03.2015 и пункта 3.2 в редакции дополнительных соглашений от 15.10.2018, 25.06.2020, 01.04.2021, следует, что в пункте 3.2 договора предусматривался размер стоимости эксплуатационных услуг, включаемой в Постоянную часть арендной платы, которая составляла конкретную сумму. Последний установленный размер стоимости эксплуатационных услуг составлял 237 руб. 60 коп. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц (дополнительное соглашение от 01.04.2021).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10,пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.


Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.) (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Из совокупного анализа условий договора субаренды № М-480 от 30.03.2015, в том числе всех его дополнительных соглашений, следует, что при форматировании условий договора субаренды в части установления оплаты постоянной части сторонами определена конкретная формула расчета постоянной части арендной платы, составной частью которой является стоимость эксплуатационных услуг.

До подписания сторонами дополнительного соглашения от 20.09.2021 положениями пункта 3.2 договора субаренды от 30.03.2015 № М-480, как в первоначальной редакции, так и в редакции дополнительных соглашений от 15.10.2018, 25.06.2020, 01.04.2021 предусматривался абзац, устанавливающий стоимость эксплуатационных услуг, согласно которому стоимость эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет конкретную сумму за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Согласно пояснениям истца им в адрес ООО «Кари» в сентябре 2021г. был направлен на подписание подготовленный проект дополнительного соглашения в формате Word, из которого ООО «Кари» без согласования с истцом был удален абзац 5 пункта 3, касающийся стоимости эксплуатационных услуг, а именно: «Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет 237,60 руб. (Двести тридцать семь рублей 60 копейка) за 1 (один) квадратный метр субарендуемой площади в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ».

Из последней редакции пункта 3.2, предусмотренной дополнительным соглашением от 20.09.2021, следует, что формула расчета постоянной части в качестве самостоятельной составляющей предусматривает стоимость эксплуатационных услуг, что свидетельствует о необходимости учета указанной стоимости при расчете постоянной части арендной платы. При отсутствии необходимости учета данной стоимости эксплуатационных услуг соответствующее положение не было бы включено в формулу расчета.

При этом, как следует из представленных доказательств, ООО «Кари» после заключения дополнительного соглашения от 20.09.2021 осуществляло оплату постоянной части арендной платы с учетом стоимости эксплуатационных услуг.


Таким образом, принимая во внимание установившуюся с 2015 года во взаимоотношениях сторон практику расчета и оплаты постоянной части арендной платы, исходя из совокупного анализа содержания договора субаренды со всеми его дополнительными соглашениями арбитражный суд приходит к выводу, что при заключении дополнительного соглашения от 20.09.2021 воля сторон была направлена на сохранение установленного порядка расчета постоянной части арендной платы, включающего стоимость эксплуатационных услуг.

В связи с этим, ссылки ответчика на исключение ставки стоимости эксплуатационных услуг дополнительным соглашением от 20.09.2021 не могут быть признаны обоснованными.

В данном случае, подлежала применению последняя согласованная сторонами ставка стоимости эксплуатационных услуг, указанная в дополнительном соглашении от 01.04.2021, в размере 237 руб. 60 коп.

В связи с этим, произведенный истцом расчет размера задолженности ООО «Кари» по уплате арендных платежей за период с 01.06.2022 по 27.09.2022 в размере 332 744 руб. 23 коп. признается судом обоснованным.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по арендным платежам в сумме 332 744 руб. 23 коп., требование ООО «Новый Век» о взыскании с ответчика задолженности в размере 332 744 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.6 договора субаренды от 30.03.2015 в случае просрочки внесения Арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств, за исключением предусмотренных п. 4.3. и 4.6 Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку (пеню) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременной уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец правомерно в соответствии с пунктом 9.6 договора начислил ответчику пени за период с 25.07.2022 по 27.09.2022.

По расчету истца сумма пени за период с 25.07.2019 по 27.09.2022 составила 36 880 руб. 46 коп.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

Относительно доводов ООО «Кари» о необоснованности начисления пени в связи с введенным постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, от 28.03.2022 № 497 мораторием арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 06.04.2020 на шесть месяцев (до 06.10.2020). Впоследствии постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» мораторий продлен с 07.10.2020 на три месяца.


Соответственно указанные постановления и предусмотренный ими мораторий не применяются после 07.01.2021, в связи с чем ссылки ответчика на указанные постановления являются необоснованными.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае финансовые санкции начислены на сумму задолженности, возникшую после введения моратория – с 01.06.2022 по 27.09.2022. В связи с этим, правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, к рассматриваемым отношениям применению не подлежат.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 36 880 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, общая сумма требований, подлежащая удовлетворению, составляет 369 624 руб. 69 коп., в том числе: 332 744 руб. 23 коп. – арендная плата за период с 01.04.2019 по 06.09.2020, 36 880 руб. 46 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 25.07.2022 по 27.09.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением ООО «Новый век» уплачена государственная пошлина в размере 11 750 руб. исходя из первоначального размера заявленных требований (437 476 руб. 78 коп.). В ходе рассмотрения дела ООО «Новый век» уменьшило размер исковых требований до 369 624 руб. 69 коп. Исходя из размера уточненных исковых требований сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, составляет 10 392 руб.


Следовательно, с учетом удовлетворения требований, с ответчика в пользу ООО «Новый век» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 10 392 руб.

Сумма государственной пошлины в размере 1 358 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 2325 от 19.10.2022, подлежит возврату ООО «Новый век» из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кари» (107140, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» (634021, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 332 744 руб. 23 коп., пени в размере 36 880 руб. 46 коп., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 392 руб., всего 380 016 руб. 69 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новый Век» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 358 руб., уплаченную по платежному поручению № 2325 от 19.10.2022.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Е.В. Чиндина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.04.2022 5:02:00

Кому выдана Чиндина Евгения Викторовна