Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А66-9473/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9473/2025
г. Тверь
13 августа 2025 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Вишняковой К.А., в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Калязинский городской жилфонд», Тверская область, г. Калязин,

к Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г. Калязин,

о взыскании 131 687,07 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Калязинский городской жилфонд», Тверская область, г. Калязин, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г. Калязин, о взыскании 131 687,07 руб., в том числе: 116 164,80 руб. задолженности за содержание нежилого помещения по адресу: <...>, с учетом электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с июля 2023 года по май 2024 года, 15 522,27 руб. пени за период с 08.08.2023 по 06.09.2024.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания в порядке ст.136 АПК РФ.

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт заблаговременного получения сторонами определения суда, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся возражения относительно правомерности требования и арифметической части иска, равно как и выразить несогласие с возможностью рассмотрения спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда. Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству ни истец, ни

ответчик не заявили.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствии представителей сторон по правилам статьей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Горжилфонд» (ООО УК «Горжилфонд»).

Собственники данного многоквартирного дома 01 марта 2018 г. заключили Договор управления с ООО УК «Горжилфонд». В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Решением участников ООО УК «Горжилфонд» от 27.07.2018 ООО УК «Горжилфонд» было переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Калязинский городской жилфонд» (ООО УК «Калязинский горжилфонд»).

ООО УК «Калязинский горжилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивает права собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом.

ООО УК «Калязинский горжилфонд» производит расчеты оплаты за содержание жилых (нежилых) помещений.

Пунктом 4.4.7 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2018, срок внесения ежемесячных платежей устанавливается для собственников нежилых помещений - до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.37-48).

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 28.02.2018 г. (л.д.29-31), собственники помещений многоквартирного жилого

дома утвердили размер платы за содержание нежилого помещения 14 (четырнадцать) рублей 40 копеек за 1 м2 площади помещения (л.д.30).

С 01.01.2019 года региональным оператором в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в Тверской области является общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» (ООО «ТСАХ»). Региональный оператор организует деятельность по сбору, транспортированию, обработке, обезвреживанию, утилизации твёрдых коммунальных отходов территории г. Твери и Тверской области, в связи с чем, размер платы за содержание жилого помещения был снижен до 15 (пятнадцать) рублей 00 копеек за 1 м2 площади помещения.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 30.06.2023 г. (л.д.32-36), собственники помещений многоквартирного жилого дома утвердили размер платы за содержание нежилого помещения (с учетом дополнительного объема работ) 23 (двадцать три) рубля 99 копеек за 1 м2 (л.д.33) площади помещения, а так же приняли решение об определении порядка включения в ежемесячную плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из объема их потребления, определяемого по ежемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с п.29 (2) «г» Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

ООО УК «Калязинский горжилфонд» обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

В собственности муниципального образования: Калязинский муниципальный округ имеется недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (помещение № 2), общей площадью 412,2 м2 (л.д.67-70).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, утвержденном решением Думы Калязинского муниципального округа № 74 от 20 декабря 2023 г., КУИ КМО является органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом Калязинского муниципального округа.

В свою очередь должник КУИ КМО, свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Калязинский горжилфонд» не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик уклонился от внесения платежей по услуг за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, в котором размещено принадлежащее ему нежилое помещение, за спорный период за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 116 164,80 руб., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные

обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком

доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом изложенного, истец является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы

на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в заявленный период в МКД, управляемом истцом, спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> подтвержден материалами дела. Сведений о регистрации обременений объекта в спорном периоде выписка из ЕГРН не содержит.

Расчет истца по содержанию и ремонту общего имущества МКД по спорному помещению на сумму 116 164,80. документально подтвержден истцом, проверен судом, и признан верным.

Доказательств погашения задолженности за спорный период ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 116 164,80 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки также является правомерным. Расчет неустойки судом проверен, признан верным, соответствующим нормам закона и фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 15 522,27 руб. пени за период с 08.08.2023 по 06.09.2024 подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г. Калязин, (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Калязинский городской жилфонд», Тверская область, г. Калязин, (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2009, ИНН: <***>) 131 687,07 руб., из них:

-116 164,80 руб. задолженности за содержание нежилого помещения по адресу: <...>, с учетом

электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с июля 2023 года по май 2024 года;

-15 522,27 руб. пени за период с 08.08.2023 по 06.09.2024, а так же 11 584 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина