Решение от 8 ноября 2024 г. по делу № А41-52612/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52612/24
08 ноября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» (143405, Московская область, г. Красногорск, д. Гольево, помещ. IV каб. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2020, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» (117405, г. Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Чертаново южное, ул. Кирпичные выемки, влд. 2, стр. 1, офис 8, помещ. XIII, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании штрафа по договору аренды от 24.10.2022 в размере 1 615 635 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» (далее – истец, ООО «РЕНТ ТЕРРИТОРИ») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» (далее – ответчик, ООО «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л») с требованиями о взыскании штрафа по договору аренды от 24.10.2022 в размере 1 615 635 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» и ООО «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» заключен договор аренды от 24.10.2022 в отношении нежилого здания и нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, <...>.


В соответствии с разделом 4 договора за пользование объектом арендатор обязуется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта по дату возврата объекта арендодателю выплачивать Арендодателю арендную плату (п.4.1. Договора), а также плату за коммунальные услуги (п.4.5. Договора).

Как указывает истец, ответчик не осуществлял исполнение обязательств по договору должным образом, в течение срока действия Договора Ответчик неоднократно нарушал условия договора, нарушал сроки оплаты арендной платы, в т.ч. ответчиком не были внесены платежи по Договору за декабрь 2023 года, январь, февраль, март 2024 года, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024 -16.03.2024.

В соответствии с п.4.10. договора аренды оплата арендной платы осуществляется арендатором не зависимо от получения счета путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 24 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения №5 от 01.01.2024 к договору аренды оплата арендной платы осуществляется арендатором не зависимо от получения счета путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

В соответствии с и. 11.2. договора аренды арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендатору в т.ч. в следующих случаях: если Арендатор допускает просрочку оплаты арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате Арендатором по Договору более чем на 10 календарных дней, не зависимо от факта последующего внесения таких сумм Арендатором (и. 11.2.1. Договора), если Арендатор допускает просрочку оплаты арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате Арендатором по Договору более 3 (трех) раз в течение года, не зависимо от факта последующего внесения таких сумм (и. 11.2.2. Договора).

В связи с нарушениями оплаты арендной платы на основании подпунктов 11.2.1., 11.2.2. пункта 11.2. ООО «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» уведомило ООО «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора (расторжении Договора) - исх. № 01/03-65 от 01.03.2024.

16 марта 2024 года сторонами подписано Соглашение о расторжении договора, в котором зафиксировано, что договор расторгается по инициативе Арендодателя на основании письменного уведомления 01/03-65 от 01.03.2024.

Пунктом 11.3. договора аренды установлено, что вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных арендодателю в соответствии с настоящим договором или по законодательству, в случае расторжения арендодателем настоящего договора в соответствии с пунктом 11.2. настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере арендной платы за 1 месяц аренды.

Претензией от 24.04.2024 ООО «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» уведомило ООО «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ООО «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» в добровольном порядке, ООО «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.



Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что спорный договор расторгнут в соответствии с пунктом 11.2. договора. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет неустойки, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (Определение Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О).

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по договору аренды и в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, нарушение которого порождает право требовать взыскания с арендатора неустойки как меры ответственности.

Установление размера неустойки в договоре свидетельствует о том, что стороны учли все особенности их взаимоотношений и с их учетом определили соразмерный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору.

Ответчик, являясь юридическим лицом, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору аренды обязательств.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИСАЛЬЯНС-Л» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ТЕРРИТОРИ» штраф по договору аренды от 24.10.2022 в размере 1 615 635 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 156 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин