Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А27-11604/2022АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № А27-11604/2022 город Кемерово 05 октября 2022 года Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В., при ведении протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2; индивидуального предпринимателя ФИО3; индивидуального предпринимателя ФИО4; индивидуального предпринимателя ФИО5; индивидуального предпринимателя ФИО6; индивидуального предпринимателя ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Одежда», г. Новокузнецк (ОГРН: <***>; ИНН <***>) индивидуальному предпринимателю ФИО8; о признании решений общего собрания собственников нежилых помещений расположенных в г. Новокузнецке, Кемеровской области по ул. ФИО13, 24, оформленных протоколом от 25.01.2022, недействительным третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9 при участии: от истцов ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО7 – ФИО10, доверенность от ФИО2 от 04.07.2022; от ФИО5, доверенность от 27.09.2022; от ФИО7, доверенность от 04.07.2022; от ФИО3, доверенность от 10.06.2022; от ФИО11, доверенность от 10.06.2022, паспорт; от ФИО8, от ООО «Одежда» – ФИО8, паспорт, свидетельство, выписка из ЕГРЮЛ; Индивидуальный предприниматель ФИО2; индивидуальный предприниматель ФИО3; индивидуальный предприниматель ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО5; индивидуальный предприниматель ФИО6; индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Одежда», г. Новокузнецк (далее – ООО «Одежда»), к индивидуальному предпринимателю ФИО8 (далее – ответчики) о признании протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в г. Новокузнецке, Кемеровской области по ул. ФИО13, 24, от 25.01.2022 незаконным и недействительным. Требования мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума, основаны на положениях ст.ст.181.2-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определением от 29.07.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 30.08.2022, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, рассмотрение дела назначено в судебном заседании 29.09.2022. Представитель истца ходатайствовал об уточнении предмета исковых требований, просит признать недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленные протоколом от 25.01.2022. Ходатайство принято к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ. Ответчик иск оспорил, указав, что количество голосов каждого собственника считается по общему правилу – пропорционально его доле в праве общей долевой собственности. Подсчет голосов велся соразмерно доле в праве. Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2 покинули собрание, устранившись от принятия решения. Обращаясь с иском, истцы злоупотребляют правом. Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее. По адресу <...> расположены нежилые помещения, собственниками которых являются нижеуказанные лица. ФИО2 (далее - Истец 1) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002, имеет в собственности следующее имущество: - 3/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м,, вспомогательная - 245,7 кв.м.); - 5/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.); -45/100 доли (или же 9/20) в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24, целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь 361,3 кв.м., полезная площадь 325,5 кв.м., вспомогательная площадь 35,9 кв.м.). На основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» №3 от 06.09.2002 года, имеет в собственности следующее имущество: -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: гараж (общая площадь 28,4 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь 34,5 кв.м., в т.ч. полезной 29,5 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 266 кв.м.). Также на основании договора купли-продажи земельного участка №904 от 15.04.2008 истец 1 имеет в собственности 7630/100000 доли на земельный участок под коммунально-складские объекты, общей площадью 21 736 кв.м., расположенный по адресу: <...>. ФИО3 (далее - истец 2) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002 имеет в собственности следующее имущество: -12/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.); -5/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м.); -12/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.). На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002 года, заключенного между ООО «Одежда» и ФИО3, имеет в собственности следующее имущество: -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь - 185,4 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 99,7 кв.м.). ФИО4 (далее - Истец 3) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество: -14/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь - 245,7 кв.м.); -6/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (18,3 кв.м.); -10/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м, в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.). На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002 года, заключенного между ООО «Одежда» и ФИО4, имеет в собственности следующее имущество: -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: гараж (общая площадь 25,3 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 73,2 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 215,8 кв.м.). ФИО5 (далее - Истец 4) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» №3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество: -19/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.); -5/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь - 18,3 кв.м.); -11/20 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь - 361,3 кв.м., в т.ч. полезной 325,5 кв.м.). На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002, заключенного ООО “Одежда” и ФИО5, имеет в собственности следующее имущество: -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь - 50,9 кв.м., в т.ч. полезная 43,9 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь - 290,9 кв.м., в т.ч. полезная 266,4 кв.м.). ФИО6 (далее - Истец 5) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество: -18/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.); -16/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.); -8/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.). На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002 года, заключенного между ООО «Одежда» и ФИО6, имеет в собственности следующее имущество: -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 279,5 кв.м., в т.ч. полезная - 265 кв.м.); -часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 134,4 кв.м., в т.ч. полезная 118,8 кв.м.). ФИО9 (далее – третье лицо) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «ОДЕЖДА» № 3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество: -2/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.); -4/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.); -4/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.). ФИО7 (далее - Истец 7), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2004 года, выданного нотариусом г. Новокузнецка ФИО12 по наследственному делу №195, имеет в собственности следующее имущество: -1/ 2 долю в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 132,4 кв.м., этаж 2, подвал). Истец 7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО12 14.05.2012 г. имеет в собственности следующее имущество: -1/ 2 долю в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 132,4 кв.м., этаж 2, подвал). Истец 7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО12 21.06..2012, имеет в собственности следующее имущество: -1/100 долю в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.). Истец 7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО12 21.06.2012 имеет в собственности следующее имущество: -5/200 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь 292,1 кв.м.). ООО «ОДЕЖДА», единственным участником и генеральным директором которого является ФИО8 (далее - ответчик) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «ОДЕЖДА» №3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество: -32/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.); -65/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.); -53/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.). Таким образом, стороны являются собственниками нежилых зданий, представляющих собой единый комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0203011:5, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под коммунально-складские объекты, общая площадь 21736 кв.м, местонахождение объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО13, д.24. Участок находится в общей долевой собственности пропорционально долям на объекты недвижимости: ООО «Одежда» - 40420/100000, ФИО6 – 7740/100000, ФИО2 – 18270/100000, ФИО8 – 18270/100000, ФИО7 – 1125/100000, ФИО7 – 1125/100000, ФИО5 – 8980/100000, ФИО4 – 5790/100000, ФИО3 – 5360/100000, ФИО9 – 3560/100000 (т.2 л.д.43). 25 января 2022 года было проведено общее собрание собственников вышеуказанных нежилых помещений в присутствии собственников данного комплекса строений: -генеральный директор ООО “ОДЕЖДА” ФИО8 - 40,42%; -ФИО2 - 7,63%; -ФИО8 - 18,27%; -ФИО5 - 8,98%; -ФИО4 - 5,79%; -ФИО3 - 5,36%; -ФИО9 - 3,56%. Основным вопросом повестки дня стоял вопрос о заключении договора оказания услуг по содержанию общего имущества всех собственников с 25.02.2022 года. Другие вопросы, которые решались на данном собрании касались прав также всех собственников нежилого комплекса: аварийное обслуживание техником долевых и транзитных коммуникаций, привлечение сторонних организаций без согласования с собственниками для устранения аварий, требующих специальную квалификацию, производство плановых и капитальных ремонтов собственников, при голосовании за проведении работ 67 % голосов (подсчет голосов ведется пропорционально доли в собственности). Решался также вопрос по определению платы за предоставление копий договоров, счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций, увеличение заработной платы бухгалтеру, диспетчеру и технику, которые выполняют работы по обслуживанию общего имущества всех собственников. При предложении ответчиком о рассмотрении всех вопросов - ФИО4, ФИО3, ФИО2 покинули собрание, поэтому голосовали фактически: -генеральный директор ООО “ОДЕЖДА” ФИО8 40,42%; - ЗА -ФИО8 - 18,27% - ЗА; -ФИО5 - 8,98% - ПРОТИВ; -ФИО9 - 3,56% - ПРОТИВ. Истцы полагают, что неправильно проведен подсчет голосов ЗА - 58,69% Поскольку ООО “Одежда”, где директор ФИО8 имеет 40,42 %, площадей в имущественном комплексе, и сам лично ФИО8 обладает - 18,27 % в собственности в имущественном комплексе, все вопросы по управлению общим имуществом решает только ФИО8, мнение других собственников им не учитывается только лишь по той причине, что у них небольшой процент в собственности нежилых помещений в комплексе. Решение вопросов о несении расходов по содержанию мест общего пользования и другие вопросы, касающиеся прав всех собственников находятся в ведении одного человека. Истцы не согласны с данным протоколом в части подсчета голосов. Всего собственников 9, в голосовании приняли участие 4 лица, что составляет 44,4%, а должно участвовать не менее 50%. Решение может быть принято ЗА при большинстве участников голов ЗА, а не по размеру %. В связи с чем, обратились в арбитражный суд с настоящим иском. Из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). В пунктах 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что должно быть указано в протоколе. В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 ЖК РФ). По смыслу вышеуказанных норм при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ). Из содержания представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников следует, что решение принято более 50% голосов от общего числа голосов (58,69%). Позиция истцов об отсутствии необходимого кворума основана на неверном толковании вышеуказанных норм. Оценив представленные доказательства в соответствии с требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд Отказать в удовлетворении исковых требований. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме). Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. Судья Л.В. Беляева Суд:АС Кемеровской области (подробнее)Ответчики:ООО "Одежда" (ИНН: 4216001999) (подробнее)Судьи дела:Беляева Л.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |