Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А03-5575/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5575/2024
г. Барнаул
24 сентября  2024 года
Резолютивная часть решения суда принята 10 сентября   2024 года.

Полный текст решения суда  изготовлен 24 сентября   2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., без  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном  заседании дело по исковому заявлению  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании  554 652 руб., из них 446 312  руб.                  41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2024  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2021 № 5870-з и 108 339 руб. 59 коп. пени за период с 16.06.06.2023 по 04.08.2024,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул обратился в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением, уточненным                          в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                          к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет», г. Барнаул о взыскании                       554 652 руб., из них 446 312 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2024  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2021 № 5870-з и 108 339 руб. 59 коп. пени за период с 16.06.2023 по 04.08.2024.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и  мотивированы нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2021 № 5870-з, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 08.04.2024 дело назначено к рассмотрению                       в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй                                                 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.05.2024 в связи с наличием оснований суд перешёл                        к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыв на исковое заявление  не представил,  в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие  своих представителей.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи                          156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                         в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению    по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.12.2021 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет», г. Барнаул (арендатор)  заключен договор  аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2021 № 5870-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040214:1246. местоположение: Российская Федерация, Площадь участка: 0.3204 га или 3204 кв.м.  Цель предоставления: лая эксплуатации административного здания и здания механической мастерской. Разрешенное использование: объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные встроенных.  Участок находится в фактическом пользовании Арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (раздел 1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды но настоящему договору устанавливается 49 лет с  момента вступления договора а силу.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении, «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата  по настоящему договору исчисляется с даты подписания его сторонами. Арендная плата по настоящему Договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункты 3.1, 3.3и 3.4 договора).

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией)  (пункт 3.5 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 01.04.2023 по 30.06.2024  задолженность составила 446 312 руб. 41 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 02.02.2023 № ПИ871/01-17/3, в которой предложил оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору  и требований, изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, расположенные в г.Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок) и приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края», Приказ Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м.;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку. К= 0,031 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договорами.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате  за период с 01.04.2023 по 30.06.2024  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2021 № 5870-з, ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании               446 312 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2024  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2021 № 5870-з, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с 16.06.2023 по 04.08.2024 в размере 108 339 руб. 59 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией)  (пункт 3.5 договора).

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в заявленном размере также правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи                               110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Решение суда  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, сторонам  направляется посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Приоритет», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>)     554 652 руб., из них 446 312  руб. 41 коп. основного долга   и 108 339 руб. 59 коп. пени. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Приоритет», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в  доход федерального бюджета 16 096 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                         А.Н. Винникова